正文：CCTV.com消息（經濟信息聯播）：晚上好，歡迎在9點準時收看經濟信息聯播。繼續來關注廣州房屋維修金巨大虧空的消息。最近，廣州海珠區萬豐花園的3百多戶業主在準備修理房屋的時候，才發現房屋專項維修基金的帳戶裏面一分錢都沒有。在廣大業主的強烈要求下，廣州市房管局公佈，目前廣州住房維修基金虧空已達約23.67億元。
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在萬豐花園記者看到,由於年久失修，許多走廊的天花板已經脫落,消防設施老化破舊,住戶內墻壁更出現滲水的情況。
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萬豐花園業主王伯説：“6部電梯已經到了維修的時間，很多零件老化 經常出現故障，有一個塔樓的消防門全部壞了。”
按照規定，商品房銷售許可證在1998年9月30日後核發，購房者與建設單位簽訂物業買賣合同在2003年9月1日前的，專項維修基金應該由建設單位繳交，但萬豐花園的開發商卻未曾交納這筆費用。
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萬豐花園業主王伯：“我們了解到，房屋管理局已經在2003年10月責令開發商繳納首期維修基金，併為我們辦理維修基金卡。但開發商以沒有錢為理由一直沒有辦。”
據業主反映，開發商不但沒有繳納維修基金，還利用公共場所獲利。花園架空層大部分被用於物業公司和發展商的辦公室，其餘還拿來出租。
萬豐花園業主：“出租的費用發展商自己收了”
萬豐花園業主：“電梯的廣告、以前網絡電視的廣告，（以前被）收了多少錢我們不知道，怎麼用也不知道”
有專家指出，萬豐花園物業管理公司和開發商侵吞公共場所收益的行為是明顯違法的。
廣東省政府參事王則楚：“國務院規定得很清楚，公共物業的開放利用的收益，應該補充到物業維修基金來。”
（追問房屋維修金）該誰來管？怎麼使用？
業內人士認為，目前還缺少一部權威清晰的法規來規範。眼下，不少業主最大的疑問就是。到底公共維修基金該交給誰管，又該怎麼用呢？
去年，建設部和財政部就聯合製定了《住房專項維修資金管理辦法》徵求意見稿，並預計去年底就能出臺，但直到現在這個管理辦法也沒露面。業內人士指出，缺少嚴格的監管程序資金容易出現問題，而有了繁瑣的規定雖然有助於保證維修基金的安全和防止其被挪用，但卻可能會造成資金利用與需求之間的巨大落差，尤其是現在有不少住宅物業已經開始步入大修期。
北京律師協會消費者權益事務委員會主任邱寶昌：“實際上資金安全原來就很不安全，由開發企業來代收。現在設立資金專戶，做到專款，如何專用，怎麼用，可能永遠趴在帳上，那不能排除可能被挪用。還是要保證合理及時地使用這筆資金。”
業內人士認為，應該設立專門的社會評介機構，如果小區公共設施確實需要中修大修，由相關利益人比如業主提出後，由這個機構進行評估審核後，那麼這筆錢就可以動用，而不用必須經過2/3以上業主同意。而從嚴格意義上講，住房維修基金應該由業主自己來管理，政府不應干涉過多，即使有監管，也要儘量減少繁瑣的環節。此外專家還提出，公共維修基金不應該完全由業主交納，開發商也應該對它的産品負責，要交納一定比例的公共維修基金。
新聞鏈結：國外住房維修資金哪來
那麼在國外，住宅專項維修資金是如何而來，又是如何管理的呢？
在美國，公共維修資金的管理是完全市場化的操作。業主繳納的住宅專項維修資金都是由基金公司來負責管理。如果房屋需要維修，就由物業公司報到基金公司，基金公司到市場上尋找維修公司進行維修。而在資金的閒置期，在留足15%的資金後，可以以借支的方式借給世界銀行等大銀行，銀行要付給基金公司利息。而在新加坡，如果業主無力交納住宅專項維修資金，按照物業管理公約的規定，業主的房子就不能進入市場交易，直到你補交了這筆費用為止。
在日本，維修資金包含在房價中，由開發商全程負責房屋維修，房屋是終身保修。
責編：孔曉娜