CCTV.com消息（經濟信息聯播）：昨天我們報道了廣州一些業主追討住房公共維修金的的消息，其實商品房物業維修基金的管理和使用，在各地都有廣泛的爭議。追討維修基金難在廣州也已經是爭論了多年的老問題，最近這個老問題又引出了一個新話題：長期沒有設立維修基金的房改房，到底由誰來繳交維修基金呢？

　　大部分業主在買房的時候對物業維修基金都知之甚少，尤其在上世紀90年代中後期買房的市民，很多人直到今天才知道，物業維修基金當時並不一定要由自己來承擔。

　　廣州某小區業主説：“我們小區堅決加入追繳維修基金的行列，我們小區1400戶人，發展商當時用欺騙的手段（把維修基金）和收樓捆綁在一起交。如果不交維修基金就沒樓收，當時我們業主沒有人知道。”

　　目前在廣州，不但購買商品房的業主紛紛表示要追討維修基金，就連房改房的業主也開始思考這個問題。因為在廣州，像房改房這類房屋甚至連維修基金的賬號也沒有。

　　廣東省政協常委王則楚説：“房改房的樓盤的維修基金到現在為止還沒有明確（由誰交），政府認為應該是由房改所有人去繳納，但我們是屬於那段時間交樓的，應該是由發展商來繳納。”

　　從商品房到房改房，廣州業主追討物業維修基金的行動有可能進一步擴大。有政協委員呼籲，政府應該高度重視維修基金的問題，拿出切實措施，敦促有關部門解決此問題。

　　廣東省政協常委王則楚説：“政府作為建設單位，作為發展商，應該交納（維修基金），作為政府為公務人員所提供的過去計劃經濟的住房是包括為它的服務設施、配套設施所以應該説服務設施、配套設施的建設政府應該承擔起來，所以它的維修基金也一併應該由政府承擔。”

　　北京：申請住房維修基金使用不容易

　　目前北京市的住房維修基金原則上是由北京市建委小區辦統一負責，已經歸集到帳的維修基金達到了70億元。但是這個資金要想申請使用卻很不容易。

　　這是位於北京市區的一個普通住宅小區──凌雲居，它的“房齡”有6年了。前段時間這個小區已經被政府批准可以支用住房維修基金，用於維護兩幢樓內部分老化的電梯和水泵。雖然所需維修基金只有15萬元，但負責申請資金的物業公司卻表示拿到這筆錢實在太難了。

　　北京凌雲居小區物業負責人李寧説：“我們需要報出方案，包括資金的使用計劃、設備的維修方案，以及審批程序等等吧，就是很多的環節，特別是最後小區一共是450戶左右業主，我們至少要徵得300多戶業主同意才能使用這筆資金。前前後後大概用了將近1年半的時間。”

　　李寧告訴我們，按照目前國家的物業管理條例，以及北京市住房維修基金相關規定，小區要申請使用住房維修基金，必須要經2/3以上業主同意，光是挨家挨戶走訪簽字就已經很難了，何況還有煩瑣的審批程序和條件。李寧表示，如果不是電梯運行安全已經無法再等，他們真沒有勇氣去“嗑”這筆基金。而最近凌雲居又有幾部電梯需要大修，他們都不知道該怎麼辦了。據了解，北京現在共有3000多個小區，已經申請到維修基金的迄今只有18個小區，而這些小區在申請使用資金過程中也和凌雲居面臨着同樣的難題。

　　北京凌雲居小區物業負責人李寧説：“由於這個錢是業主的，我們一方面理解政府的監管，同時作為使用單位，又覺得使用這個錢太難了，看政府怎麼能找個兩全其美的辦法。”

　　各地管理方式各有不同

　　設立房屋專項維修資金的目的，主要是用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修更新和改造。

　　目前各地對這筆專項維修資金，大多規定要專戶存儲、按幢設賬、核算到戶。但很多地方的規定還只是原則性規定，缺乏操作性。下面我們來幾個有特色的規定。《上海市商品住宅維修基金管理辦法》規定，資金管理機構要每年以物業管理區域為單位，公佈維修基金交存情況。

　　《福建省物業管理條例》規定，已竣工驗收但滿3年但還沒有售出物業的專項維修資金，由建設單位在3個月內交納。

　　《湖北省住宅共用部位共用設施設備維修基金管理實施細則》規定，未經批准，動用、挪用、使用維修基金，以資金損失的萬分之三罰款，並可追究刑事責任。《北京市專項維修資金使用管理辦法》則規定，資金將接受全程審計，暫時不用的資金只能用於沒有風險的投資。

　　民生銀行總行營業部維修資金管理中心主任魏曉晴説：“只能用於沒有風險的定期存款，或者在一級市場上購買國債。”

　　雖然各地出臺了住房公共維修基金的管理辦法,但是目前,業主反應問題仍然不少,最主要的就是維修基金管理不透明,挪用和虧空現象缺乏監督和制約.

責編：孔曉娜