新華社北京７月２５日專電（記者張宗堂）如果小區的居民想把居住的房屋用於開飯館、髮廊等商業用途，可能受其影響的鄰居能夠採取措施阻止嗎？根據正在徵求意見的物權法草案的相關規定，業主有權對鄰居將住宅轉為商業用途的做法説“不”。

　　〔生活案例〕蘇州市民張先生最近碰到了煩心事：為圖個清靜，他搬到一幢只有六層的住宅樓。但住進去不久，住宅樓底層開始裝修，準備開澡堂，並將在半年後啟用。裝修需用的水泥、木材等材料佔據了過道空間，不但讓鄰居們走路都很不方便，而且施工發出的巨大噪音，嚴重影響了樓裏住戶的正常生活。想到半年後澡堂就要開業，張先生更是心有餘悸，他不知道有沒有辦法改變目前這種狀況。

　　〔草案摘錄〕業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利，但不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

　　將住宅改變為餐飲、娛樂等商業用房的，應當經有利害關係的全體業主同意。

　　業主會議或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

　　〔記者點評〕業主有對其所有的住房進行處分的權利，即便如此，也要以不影響周圍居民的生活狀況為前提，超過了這個“度”，必將適得其反。

　　在小區一樓居住的居民由於所處的位置特殊，把住宅改為商用往往可以帶來更大的經濟利益，而受其影響的鄰居，卻又找不到相關法律依據保護自己的正當權利。他們大多只能依賴行政部門採取手段，對這種行為進行約束。

　　有專家指出，在住宅樓內從事商業活動，尤其是開辦公司等會造成住宅配套資源的緊缺，如車位的緊張、電梯的擁堵、用電的超負荷等等，這些都會給樓內居民的日常生活帶來諸多不便。而住宅的超負荷運轉，也必將大大降低住宅硬體配套設施的使用壽命，給樓內其他居民造成一定的經濟損失。

　　此外，在住宅樓內從事商業活動，也增加了物業公司硬體設施維修及管理運營等成本，也會影響日後的物業管理服務水平，最終受到影響的還是業主。

　　根據物權法草案的規定，將住宅改變為商業用途，必須經過全體有利害關係的業主的同意。這就意味著，物權法一旦生效，和張先生有同樣苦惱的人，就可以用自己手中的“權力”，對這種損害他人利益的行為，進行“一票否決”，以維護自己的正當權益。（完）

責編：李婷