新華社上海７月２０日電（記者 徐壽松）開發商重外觀、輕內質，住宅樓“錦衣其外，破襖其中”；購房人計較一時投入，輕視長期維護成本……建築業內人士分析住宅建設一些問題時認為，要發展“節能省地型”住宅，當務之急要解決認識問題，走出六個認識誤區。

　　誤區之一是重外表景觀環境，輕內在功能質量。消費者往往看重小區的外在環境如何，建築物的外立面是否光鮮，至於建築內部的熱工性能如何，設計是否經濟、合理，則關注得不多。開發商為迎合購房人，在樓宇外觀上大做文章，忽視房屋內部功能。業內人士稱這是“錦衣其外，破襖其中”。

　　誤區之二是關注顯性的、眼前的一次成本，忽視隱蔽的、長遠的長期支出。中國建築學會理事長宋春華指出，居住成本應是全壽命成本的概念，包括初期（一次性建造）成本和消費期的消耗、維護（運行）成本。可大多數消費者往往只關注購房時的總房價，沒有計算分落在每個“使用年”上的價格是多少。而美國的經驗是，住宅的初期成本只佔到其生命週期成本的５％至１０％，而運營和維護成本佔到６０％到８０％。

　　誤區之三是貪大求洋，大而無當。眼下，商品住房的戶型越造越大，而小區休閒、健身設施跟不上；在市場上，配套齊全、功能完善的小戶型奇缺。事實上，一些大面積房屋的利用率並不高，是對資源的浪費。

　　誤區之四是將“節能省地型”住宅片面地理解為“低標準”和“簡易房”。 宋春華説，作為一種開發理念和政策取向，發展“節能省地型”住宅並非是以犧牲舒適度和降低綜合性能為代價來換取資源的節約，而是保障人民基本居住權益，並滿足不同消費群體對住房的多元化需求。此外，發展“節能省地型”住宅不僅是能源、土地、水、建材等資源的全面節約，還包括低污染和循環利用。

　　誤區之五是認為建築節能是專業人士的事，與自己關係不大。上海綠地（集團）有限公司總裁張玉良説，這種認識偏差在設計人員、消費者、相關職能單位人員中都有，對很多工作的開展造成了牽制。政府、開發商、消費者以及規劃、設計、施工、材料供應、物業管理等相關部門都應參與到建築節能之中。

　　誤區之六是將發展“節能省地型”住宅等同於小區和建築單體的建設。建設部副部長劉志峰認為，發展“節能省地型”住宅，各地不能只從小區建設和建築單體建設著手，而應從城鄉統籌、整體佈局上制定科學規劃，避免因規劃不合理而導致交通負荷加大，用地增多。

責編：馬芳