新華社北京７月１４日專電（記者韓喬）揣著父母給的１０萬元錢，剛剛在北京一所大學開始教英文的于老師現在不知道該不該貸款買房，“似乎政府對房市的政策越來越嚴厲，也許房價會跌，好多人都勸我再等上一年。”

　　像小于這樣猶豫的不只她一個人，國家統計局近日發佈的一項調查顯示，近八成的消費者認為現在不是買房的適當時機。從今年３月２６日國務院《關於切實穩定住房價格的通知》出臺算起，樓市調控至今已過百日，其間嚴禁期房轉按揭，對二手房交易徵稅、提高首付比例、實名購房等系列政策帶來樓市風聲水起，不少城市房市交易量大幅縮水，房價漲勢放緩，中國樓市進入“觀望期”。

　　房價，作為政府宏觀調控樓市的晴雨錶，今年下半年將向上走，還是向下走？

　　房地産商在這個熾熱的夏天發出了“冬天來了，抱緊會暖和些”的呼聲，儘管生意清淡的他們希冀聯手咬緊牙關，寧可不做生意也不降價，抗過消費者的“觀望期”，但他們對下半年的預期並不高。

　　國家統計局６月份對全國３０００個重點房地産企業進行了一次專項快速問卷調查，問卷回收率在７８％，結果顯示，近半數的被調查企業判斷今後商品房銷售價格不會繼續上漲（３４.２％認為將持平，１４.５％認為將下降）；三分之一的企業認為房價將會繼續上漲；其餘企業認為不好判斷。

　　這一場開發商與消費者的心理戰能否決定今後房價的走勢呢？國家統計局專家王明亮認為，消費者持幣待購會放緩短期內房價的增長，但此輪宏觀調控中，政府作為調控的主體，其話語權也不可忽視，從長期來看，政府並不希望房價下跌，因此房價下跌的可能性不大。

　　“首先，地方政府作為房地産市場的一大受益者，不希望房價下跌。”王明亮説，數據顯示：２００１年至２００３年間，地方政府的土地出讓收入為9100億元，而在1998年，這個數據不過67億元。土地已成為地方政府名副其實的第二財政。

　　“與地方政府相比，中央政府的處境比較尷尬，”王明亮説，“國家希望房地産業成為經濟發展的引擎，但要直接承擔由此帶來金融風險、國土資源浪費等問題，因此，中央有關部門一再強調，本輪調控的主旨在穩定房價，其含義是穩定房價的上漲幅度，而不是使房價下落。”

　　戴德梁行助理董事陳學軍專注北京市場的研究，他認為，隨著宏觀調控成效不斷顯現，下半年房價漲幅將回落，並在今後逐漸回歸到前幾年平緩、小幅增長的軌道上去。

　　但陳學軍認為，北京作為首都的特殊性，決定外地人佔據購房者的很大一部分比例，房價下跌可能性不大。去年一年房價大幅上漲，漲出的部分很難跌下去，還要消費者來承受。“雖然我們並不認為這是合理的走勢，但這是經過市場分析後做出的預測。”（完）

責編：李婷