市場報消息：今年以來，中央出臺一系列平抑房價的政策，措施一次比一次嚴厲，有人稱之為“十二道金牌”。雖然上海、杭州等地的房價受政策影響震蕩，但公認遠遠高出普通百姓消費水平的北京房價卻依舊高企不下，甚至一些樓盤不跌反漲。

　　6月13日淩晨4時，天通苑經濟適用房放號。現場等待的人群超過2000人，其中不少已經堅守了兩天一夜。警方不得不動用200多名警察、100多名保安在售樓處門口排出兩道人墻，現場秩序一度混亂。當天下午3點左右，5000個號全部發光，仍有30多人堵在售樓處門口。用“著了魔一樣”來形容買房者對排隊放號的執著，並不誇張，但這“著魔”的背後卻孕育著苦澀。政策頻頻出臺，而房價依舊一路飆升，老百姓感到不解：房貸新政為何撼不動京城虛高的房價？

　　消費者奇怪 等跌等來了漲

　　本來一直在觀望樓市的劉小姐幾天前剛剛從銀行把定期存款轉成了活期，準備出手購房了。主要原因是在5月31日出臺的《北京市普通住房標準》中，她所中意的一處樓盤價格甚至低於標準規定2000多元。本想再觀望一陣看看房價能不能降下來的劉小姐，終於忍不住了，她表示，“每平方米8000多元的價格本來就不算低了，按規定，這個樓盤還有上漲空間，我怕再等下去就更買不起了。”而以今年熱銷的新開盤項目為例，戀日花都、城南嘉園二期等項目的均價已經接近6000元/平方米，而星河城三期、狀元城等項目均價已超過6000元/平方米。與去年相比價格上漲了近千元，更是為消費者的擔心提供了佐證。

　　北京房價與市民收入之間的巨大反差引起的議論由來已久。這次政府明確表態要控制房價後，很多人摩拳擦掌想等著房價一降就能買回自己心儀已久的住房了。但根據北京市建委在5月20日發佈的1至4月北京房地産市場信息顯示，全市商品期房均價同比上漲了500元/平方米。也就是説，雖然北京房價在漲幅和速度上有所放慢，但並沒有低下它“高昂的頭”。除了順義、房山等位置相對偏遠的樓盤打出了折扣之類的降價招牌，大多數樓盤該熱銷的熱銷、該開盤的開盤，北京的開發商們似乎並沒有受到太大的影響。剛才提到的天通苑經濟適用房放號，不僅使大量購房者蜂涌而至晝夜排隊等候，甚至引起了衝擊售樓處的騷動，而且明知發號的可能不大了，排號的購樓者仍然流連多日，戀戀不捨。

　　依照此次《關於公佈北京市享受優惠政策普通住宅標準的通知》，同級別土地上住房平均價格控制在1.2倍以內，有人粗略計算了6個等級平均交易價格：一級土地上住宅優惠價格上限為13281.6元/平方米，二級上限是11466元/平方米，三級為9648元/平方米，四級是8263.2元/平方米，五級為6554.4元/平方米，六級至十級上限價為5431.2元/平方米。實施上，目前北京很多樓盤價格甚至低於此次的普宅價格標準的現狀。以二級土地為例，普宅項目上限是11466元/平方米，而位於東三環具有價格代表性的富力城均價僅為10500元/平方米。通州、房山等地區的平均4000元/平方米的樓盤價格更是遠遠低於5431.2元/平方米的上限。如此寬鬆的價格標準，很難不讓人對房價會不會一直這樣高下去産生懷疑。

　　售樓處反應 需求不減是原因

　　記者走訪了最近熱銷的幾個樓盤：富力城、國美第一城、還包括上週五剛剛開盤的北京星河灣等項目的售樓處。幾個地方的銷售人員均表示，雖然近期出現了部分消費者持幣待購的現象，但考慮到北京旺生的住房需求，開發商不會降價。

　　“2008年以前房價不會降”是很多售樓人員給記者的回答。他們普遍表示，中國首都以及奧運會舉辦地的身份，都是對人們來此定居的一種召喚，而“北京的地就這麼多”，需求不減當然會導致房價不降。已經在北京房地産業工作了三四年的任先生表示，在他看來，北京的樓市和上海等地有著很大的不同，上海的房價是短時間內由於爆炒而飆升，但北京的房價是以確實的需求為基礎，穩定抬高的，大多數購買者有自住需求，即便是作為投資購買的，多數也是以長期出租為目的，投機的成分較少。而且，雖然上海在人口規模、外來和流動人口比例、收入水平上與北京差別不大，但畢竟不是首都，在政治、文化、科教領域的影響力還是明顯處於弱勢的。北京的住房是很容易租出去的，而且出租收益率與利息率大體相當，甚至略高於利息率。所以，北京房市儘管價格水平較高，但總體上看還是健康的，有真實的需求作為支撐。不過，很多售樓人員也承認，國家房地産宏觀調控政策確實對樓市的結構慢慢産生影響，目前中小戶型的供應逐漸增多，兩極化趨勢日漸明顯。

　　幾天前，北京市有關負責人也對此進行了分析發言，表示：在供給方面，由於土地供應量、商品房施工面積的增加以及具備存量房上市供應潛力等因素，決定了今後北京市的房價不會出現大幅上漲。日前，北京奧運經濟研究會日前發佈的《2004北京奧運經濟報告》甚至預測，未來四年，受奧運利好的影響，北京房地産業的發展年均增速可保持在16.3％的高位上，快於經濟總體發展速度。

　　買漲不買跌，房價“穩定上升”的趨勢，更刺激了人們的購買欲。記者在街頭隨機採訪的5名普通市民均表示自己或者自己的親屬近期內都有購房需求。雖然多次目前北京二手房市場還是以賣方市場佔主導位置，供不應求的局面尚未得以緩解。據相關統計，現在二手房市場總體供需比例為1：5。業內人士預期，在新政出臺後，供需不平衡的這種局面還將會持續發展下去，房源緊缺的現象也將進一步加劇。

　　業內人質疑 樓市迷霧重重

　　在採訪中記者發現，很多房地産的業內人士都和記者説了同一句話；“房地産業沒有專家”。重重迷霧之下，沒有哪個人敢肯定房價究竟會往何處去？即便是權威機關發佈調查數字，也被很多人質疑著。

　　比如前面提到的北京市建委公佈的500元的漲幅，就有人提出：這種綜合指數可信度不高。比如星河灣樓盤以近2萬元/平方米的房價一開盤，該地區的平均房價就會上漲不少，而這並不能代表整個樓市價格的漲幅。另一方面，也有人對樓市漲幅減緩表示質疑，他認為根據目前政策，大部分開盤的樓房都被趕到了四環、甚至五環以外的通州等地，那裏的房價平均在4000左右，拉低了平均房價，而事實上，房價的漲與降，應該以同一地區不同時間的價格為依據，綜合指數靠不住。

　　其實，自從國家開始對房價進行調控以來，“穩定”這個詞就一直在很多地方反復出現。問題的關鍵就在於，不同利益方對“穩定”的不同理解。依照房地産商與各級地方政府的理解，“穩定房價就是房價的上漲幅度保持穩定”；而百姓們則質疑：既然各方面都不否認房價過高，難道將房價繼續“穩定”在這個高水平上，就是房産新政的主旨？

　　房貸新政未出臺的時候，百姓和少量專家則對收入與房價的巨大反差提出質疑，而房地産開發商們以售樓處的人潮為證明，一口咬定房價只漲不跌；但到了5月下旬，一條條政策拋出，開發商們突然一起開始叫苦説樓市要崩盤，專家們反而開始沉思樓市會不會還漲？前些年房地産開發商拿到的中心城區的地價，幾乎就是政府的原始成本價。將來隨著經濟的發展，中心城區土地資源的日漸稀少，當年政府的傾斜政策可能就會改變。地價上升、原材料價格上升……房價真的會降麼？而且，雖然中央控制房價的態度鮮明，但各地方政府究竟會如何配合？一場以房地産市場為基礎的博弈才剛剛拉開序幕。

責編：張雨馨