新華網西安６月２０日電（楊俊卿）：由於商品房結構矛盾、大量資金涌入房地産市場、人們對商品房漲價的預期、少數開發商及仲介機構哄抬房價以及過分強調華而不實的社區景觀等因素作用，導致西安的房價一升再升。國家建設部房地産業司原司長張元端在西安分析了導致房價上漲的因素。

　　張元端認為，導致房價上漲的因素中有一些是正常的。如隨著國民經濟的不斷增長，房地産市場住房需求旺盛會拉動房屋價格上漲；消費者越來越注重生活方式，商品房的品質不斷提高也促使了房價上漲。但還有一些非正常因素也對房價起到拉動作用。一是長期存在商品房結構矛盾。普通住宅與經濟適用房的比重過低、供應過少，中低價位的住房供應量過小，刺激了高檔住房價位不斷上漲，拉動了商品房均價上漲；二是大量資金涌入房地産市場，帶動炒房者過多，導致房價上漲過快；三是人們對商品房價格上漲的預期，以及部分開發商吵嚷的"土地供應縮減"等，促使房價不正常上升；四是少數開發商和仲介機構哄抬房價，攪亂了人們對房價的理性認識；五是一些樓盤片面追求名貴樹木，把小區建成花園、植物園，過分強調景觀裝扮，這些華而不實的東西，抬高了開發成本。

　　張元端認為，住宅主要是搞好生態環境、室內環境、建築質量，西安更要注重室外的生態性、經濟性、文化藝術性，讓社區充滿文化氣息，從開發時就注意在綠色環保的前提下降低開發成本，從而在整體上降低房價。同時張元端認為，目前市場開發土地存量很大，開發商手裏的存量土地，足夠用於二至三年的開發，土地供應緊縮不會影響房價。

責編：張雨馨