人民日報消息：福州市物價局局長朱光華近日表示，該局已經順利完成全國首次全市商品房社會平均成本測算工作。經測算，在目前正在該市銷售的23個樓盤中，地價平均為801元／平方米，成本事實上僅佔房價的30%多。

　　據國家城調隊調查顯示，去年福州市區商品房合同登記平均價格3262元／平方米，漲幅為6.08個百分點，比全國35個大中城市平均增幅低4.7個百分點，排第二十四位，而今年一季度福州市住宅價格增幅又再次比去年全年回落了5.21個百分點。儘管福州房價漲幅在全國來看並不算很高，但這幾年當地消費者對房價不透明的問題卻一直反映強烈。

　　為此福州市物價局有關負責人表示，開展商品房社會平均成本測算工作，就是為了幫助廣大購房消費者認識房價成本結構，提高房價透明度，還消費者以知情權。同時，也是為結合推行“一房一標價”制度，通過開展商品房社會平均成本測算，使物價部門真實掌握房地産企業定價結構，對開發商廣告中打出的低價讓利、最低價等價格用語是否屬實也就有了衡量的標準。

　　據記者了解，福州市物價局開展的測算工作是分地段、分等級進行的，對包括土地取得費用、建安成本以及附屬公共配套設施費、公共基礎設施費等成本進行細化測算，最終得出普通商品房開發建設的平均成本，從中可以清楚地看出，房價是由哪些成本構成的，分別在其中佔多少比重。

　　真是不查不知道，一查才明了。據他們提供的計算結果顯示：以福州目前在銷售中的23個樓盤301.83萬平方米商品房為例，其中土地使用權取得費(即地價)平均為801元／平方米，事實上只佔三成多，而管理費用、銷售費用、利潤和利息等成本佔六成左右！可以看出，此前，在社會一直爆炒的所謂“地價決定論”，其實並不屬實。

　　據透露，福州市物價局已決定，下一步將以測算出來的商品房社會平均成本為參照，對樓盤價格進行價格合理性認證，測算出開發商的利潤空間，並將以適當的方式，通過媒體予以公佈，通過消費者、媒體等社會各界的監督，引導福州房價的合理形成。同時，福州市物價局還將選擇一些社會熱點、敏感、利潤偏高的行業，如珠寶等行業，以類似的方式，測算出其社會平均成本，並將之公佈，引導各行業價格的合理形成。（趙鵬）

責編：劉立