劉志峰：房地産市場存在10大不法行為 

央視國際 (2005年06月02日 21:50)

　　新華社北京６月２日電（記者杜宇）建設部副部長劉志峰２日揭露當前房地産市場經營中的１０大違法違規行為，要求房地産企業守法經營。

　　劉志峰是在２日舉行的“２００５房地産市場形勢與調控政策”報告會上作出上述表示的。

　　劉志峰説，目前，在房地産開發、交易環節存在的問題主要表現為

　　——未取得開發資質或者超越資質等級從事房地産開發。

　　——不執行國家關於房地産項目資本金管理的規定，採取虛假出資、騙取貸款等方式從事項目開發。

　　——不履行項目規劃審批條件，擅自突破建築容積率等指標，增加層數、建築面積等獲取超額收益。

　　——通過分解項目、不履行開竣工以及銷售價格、套型面積等項目建設要求，延緩項目開發進度、囤積炒賣土地。

　　——拖欠工程款和農民工工資。

　　——開發商、仲介機構和媒體聯合，惡意炒作，虛構買賣合同，囤積房源，哄抬房價。

　　——一些開發企業不向購房人出具商品房買賣合同示範文本，欺瞞購房人，損害消費者的合法權益。

　　——有的開發企業串通房屋測繪機構，多算建築面積，或者不合理地加大公用部位分攤面積。

　　——有的企業提供不實價格和銷售進度信息，誘騙消費者爭購。

　　——有的仲介機構利用合同欺詐或通過假冒房主、串通真房主以假出租、出售等方式騙取仲介費。

　　劉志峰表示，這些行為嚴重影響房地産市場健康發展，損害了行業的整體形象，也是造成部分城市的部分項目房價非理性上漲的重要原因。

　　劉志峰説，解決這些問題，要靠健全法制和嚴格執法，也要靠更多的企業誠實守信、依法經營。特別是骨幹企業對維護市場秩序負有重要責任，對行業發展具有引導和示範作用。

　　劉志峰説，各類房地産企業要正確認識和判斷當前房地産市場形勢，自覺適應國家宏觀調控政策，把企業的長遠發展與市場的健康發展緊密聯絡起來。

　　要增強社會責任感。在經營活動中，要尊重、保護一切利益相關主體的權益。要加強企業品牌建設，使企業的核心價值觀與國家提倡的價值觀、發展觀緊密結合起來。

　　要依法經營。嚴格遵守國家法律法規的規定，自覺遵守行業規則和市場規範的要求，加強企業自律，堅決杜絕囤積土地、哄抬房價等違法違規行為。

　　劉志峰:樓市調控效果初現 房價漲幅總體仍處高位

　　新華社北京６月２日電（記者杜宇）建設部副部長劉志峰２日説，隨著各項調控措施的逐步實施，房地産市場運行已出現積極變化。但這些調控效果還只是初步的，房價漲幅總體上還處於高位。

　　劉志峰是在２日舉行的“２００５房地産市場形勢與調控政策”報告會上作出上述表示的。

　　劉志峰説，從部分城市情況看，5月份以來商品住房成交量明顯下降，價格上漲趨緩，部分城市有所下降；二手住房掛牌量明顯增加，成交量也因6月1日起調整營業稅政策而短期內明顯增加。遏制投機炒作效果初步顯現。消費者觀望心態濃厚，購房行為漸趨理性，一些地區新開盤項目不再出現過去排隊購房的場面；部分原準備短期轉手住房的投資者，開始轉向長期出租。

　　劉志峰表示，這些調控效果還只是初步的，市場發展態勢的變化更多反映的還只是心理預期的變化，房價漲幅總體上還處於高位。

　　劉志峰説，房地産市場發展也表現出明顯的區域性差異。一些投資投機性需求量較大、供求矛盾突出、房價上漲較快的東部沿海和內地部分中心城市，特別是近期措施得力的地方，政策效應表現得更加明顯些。

　　據劉志峰介紹，今後在繼續關注東部沿海地區和一些中心城市房價變化的同時，也要關注中西部地區出現的新情況、新問題及其發展走勢，加強分類指導。

責編：馬芳 　來源：新華社