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多大才算普通住房 各大城市相繼出臺具體規定
央視國際 (2005年06月03日 08:13)
人民日報消息：
除青島規定為建築面積120平方米以下之外，其他各地基本用足上浮比例
編者的話
根據國家七部委聯合出臺的《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》規定，各地關於“普通住房”的具體標準相繼出臺。本報記者採訪了部分房價較高的
城市以及今年一季度房價漲幅較高城市的相關主管部門，了解到這些城市對普通住宅建築面積的規定，除青島規定為建築面積120平方米以下之外，其他各地都規定單套建築面積在144平方米或者140平方米以下，基本用足七部委通知中規定的上浮比例。
北京：建築面積140平方米以下
本報北京6月2日訊 北京市建委已公佈本市享受優惠政策的普通住宅標準。該標準規定住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上，單套建築面積在140（含）平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2（含）倍以下。（以下類似表述皆為含，不再重復）
上海：建築面積140平方米以下
本報上海6月2日電 記者孫小靜報道：上海市規定，可享受優惠政策的普通住房標準有三條：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低於1.75萬元/平方米，內環與外環之間的低於1萬元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
今後，該標准將由上海市政府根據市場情況，每半年公佈一次。
天津：明確普通商品房的標準
本報天津6月2日電 記者趙婀娜報道：按照建設部等七部委通知，天津市明確了普通商品房的標準：建築容積率在1.0以上；單套建築面積以國家規定的120平方米為標準上浮20％；普通住宅價格按照市區土地10級地段劃分，平均交易價格標準分別從1級土地的6100元/平方米至10級土地3200元/平方米不等；別墅類住房不得列入普通商品住房。按照以上具體標準，天津市將重點增加普通商品住房用地供應，嚴格控制高檔住房土地供應。
重慶：建築面積144平方米以下
本報重慶6月2日電 記者崔佳報道：6月1日，重慶市明確規定，普通住房必須同時滿足3個條件：住宅小區建築容積率1.0以上；單套最大套內建築面積120平方米（建築面積在144平方米）或以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.4倍以下的住房。其中，住房平均交易價格由各區縣的房地産管理部門會同有關部門測算，報市政府確定，每半年公佈一次。
杭州：建築面積140平方米以下
本報杭州6月2日電 記者陳穆商報道：杭州市新的普通住房標準已于6月1日起實行。據杭州市新的普通住房標準，不包括蕭山、余杭區在內的杭州市區住宅小區建築容積率應在1.0以上，單套建築面積應在140平方米以下，住房實際成交價格應低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍。不符合上述標準的，今後不能享受包括房貸、稅收等方面的優惠政策。
而杭州蕭山區、余杭區和各縣（市）普通住房標準為：住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在120平方米以下，住房實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍。其中，單套建築面積和實際成交價格可在不超過上述標準20％的比例內上浮。
廈門：建築面積140平方米以下
本報廈門6月2日電 記者蔣升陽報道：廈門商品房普通住宅界定標準已于6月1日正式執行。其標準為：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格7000元/平方米以下。
房管部門每半年還將會同有關部門測算該市住房平均交易價格，形成享受優惠政策的普通住房成交價格標準。
南京：建築面積144平方米以下
本報南京6月1日電 記者申琳報道：6月1日，南京市規定，普通住房要同時滿足3個條件：即住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在144平方米以下；實際成交價格在同類區域住房平均交易價格1.44倍以下。
廣州：建築面積144平方米以下
本報廣州6月2日電 記者李鳳荷報道：廣東省建設廳公佈的普通住房標準包括：住宅小區建築容積率在1.0以上，單套住房套內建築面積120平方米以下，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。而廣州市的標準上報有關部門後確定為單套住房建築面積144平方米以下。
成都：建築面積144平方米以下
本報成都6月2日電 記者梁小琴報道：6月1日，成都正式施行最新普通住房具體標準。普通住房必須同時滿足3個條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下、實際成交價格低於公佈的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。
目前，成都將全市五城區（含高新區）分為二環路以內、二環路至三環路之間、三環路以外共3大土地範圍。按建築面積計算的住房平均交易價格為：二環路以內是3780元/平方米；二環路至三環路之間是3400元/平方米；三環路以外是3270元/平方米。
深圳：建築面積144平方米以下
本報深圳6月2日電 記者趙俊宏報道：深圳市國土房産局6月1日公佈，普通住房標準應同時滿足以下3項條件：住宅小區的建築容積率在1.0以上；單套住房建築面積144平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
青島：建築面積120平方米以下
本報青島6月2日電 記者宋學春報道：據青島市建設部門介紹，青島市享受優惠政策普通住房標準應同時滿足以下三項條件：住宅小區的建築容積率在1.0以上；單套住房建築面積120平方米以下；實際成交價格在同級別土地上住房平均交易價格以下。
武漢：方案已上報 正在等批復
本報武漢6月2日電 記者張志峰報道：眼下，不少武漢市民都在打聽普通商品住房的具體標準，一些有房待售者更是急於知道“底牌”。今天上午，武漢市房管局有關負責人告訴記者，武漢市普通商品住房的標準已于5月31日上報建設部，正在等待批復。近期會有結果，屆時再向社會公佈。
●新聞鏈結
國家七部委聯合出臺的《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》中規定：“自2005年6月1日起，個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。”同時規定：“享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。”
責編：楊潔 來源：人民日報
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