南京規定房地産商開發普通商品住房戶型比例 

央視國際 (2005年06月01日 11:22)

　　新華社南京６月１日電（記者蔡玉高）購買１４４平方米以上的住房要交４％的契稅；個人購買住房不足２年轉手交易的，全額徵收營業稅；房地産商開發普通商品住房，１４４平方米以下的戶型比例一般要達到６０％左右……為貫徹落實國家和江蘇省關於穩定房價的一系列政策，６月１日起南京開始實行一些新的規定。　

　　從２００３年底，南京市就陸續出臺了一系列穩定房價的措施，如在全國率先實施“禁炒令”，打造“陽光樓市”等。今年５月底，為配合國家和江蘇省有關政策，南京市政府辦公廳轉發了《南京市房産管理局等部門關於切實穩定住房價格，促進房地産業持續健康發展意見的通知》（以下簡稱《通知》）。為達到既遏制投機行為，限制投資行為，又繼續鼓勵和支持普通購房者居住購房的目的，《通知》明確了房地産市場調控的原則、重點和目標，其調控措施共有八大部分１８條，涉及強化規劃引導、規範土地供應、完善住房保障、遏制投機炒房等８方面內容。　

　　根據房地産市場的需求情況，《通知》合理制定了今後兩年普通商品住房、中低價商品房和經濟適用住房的建設計劃，明確建設規模、項目佈局以及進度安排。切實提高普通商品住房在供應中的比例，規定普通商品住房中小戶型的比例一般要達到６０％左右。　

　　此次中央調控房價精神的核心是“穩定房價”，既要避免房價的大漲，也要避免房價的大落。對此，南京市加大控制投資性購房需求的力度，堅決遏制投資性炒房。對個人購買住房不足２年轉手交易的，全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過２年轉手交易的銷售時免徵營業稅，購買非普通住房超過２年轉手交易的差額徵收營業稅。另外，《通知》確定了享受優惠政策的普通住房標準：單套建築面積在１４４平方米（含１４４平方米）以下，實際成交價格在同類區域住房平均交易價格１．４４倍以下（含１．４４倍）。　

　　堅決遏制投機炒房，控制拆遷規模。《通知》規定，商品房預購人在取得房屋所有權證前轉讓的，房産主管部門不予辦理登記手續。從經濟社會發展的實際出發，合理確定拆遷規模。合理控制因拆遷造成的被動性住房需求增長，實現了對房地産市場的雙向調控。　

　　《通知》還強調要加強中低價商品房、經濟適用房、廉租房“三房”的建設，並建立住房保障專項資金制度，以確保住房保障的資金來源。明確“三房”年竣工量不低於２００萬平方米。

責編：柳博 　來源：