央視網消息：近年來，老舊小區改造正讓越來越多的城鎮居民受益，改造工作中面臨的問題也備受居民關心。2024年全國兩會，央視網記者徵集人們關心的民生議題，一位居民提問：如何解決小區住宅“變老”的問題？

“住房的‘老齡化’是一個持續性的問題，”全國人大代表、中國建築西南設計研究院有限公司總工程師馮遠表示，“隨著時間的推移，所有已建成的房子和小區都會慢慢‘變老’。”因此，今年馮遠帶來了關於進一步解決老舊小區改造面臨的問題的建議。

“這次提出老舊小區改造的建議，也是源於我自己和身邊親人朋友的切身體會。”馮遠介紹，“近年來，在政府的積極推動下，小區改造取得了一定的成效。但是，我們發現目前老舊小區改造還存在著一些問題，比如説小區的改造深度不足、改造後缺乏長效管護、資金短缺等共性問題。”

馮遠注意到，目前有些老舊小區在改造時，存在只注重表面性、不管其他內在性的整改現象：對墻面刷新、綠化亮化等風貌改造關注較多，對建築物的抗震性能、防火性能、屋頂墻面漏雨、電線老化、電梯不足、違搭違建等問題關注較少，存在“改造標準不高、深度不足”的問題。

“老舊小區改造是一項複雜的系統工程，需要做到內部和外觀一起改造”。針對老舊小區改造深度不足的問題，馮遠代表建議住建部門加大調查研究力度，結合城市體檢工作，摸清、摸透當地住房存在的安全隱患和小區現狀，進行老舊小區入庫分級建檔。優先改造安全隱患突出、基礎設施條件差的老舊小區，之後逐步擴展到全部老舊小區。

此外，馮遠認為，如何解決資金來源問題，是未來老舊小區改造的重點。“老舊小區改造中，居民個人出資能力偏弱，且很難吸引到社會資本參與，長期以來主要依靠政府財政資金”。馮遠建議，建立政府補貼、居民自籌、社會資本參與的多元資金籌措模式。

“老舊小區改造不是一改了事，而是需要長期的改後管理維護”。馮遠呼籲，要同步推進老舊小區的改造和物業管理全覆蓋，吸引專業化的物業服務企業入駐。同時，支持社會資本從事社區養老、托育、家政等運營工作，進一步提升老舊小區居住品質。

“老舊小區改造，是今年政府工作報告中提到的重點工作之一，”馮遠介紹，“我們希望相關部門對老舊小區面臨的問題進一步加強研究、認真解決，推動老舊小區改造工作高質量開展，進一步提升人民群眾的獲得感和幸福感。”

今年全國兩會，馮遠還帶來了保障建築設計服務合理收費、進一步開展房屋抗震加固工作等多項建議。“未來，我們要積極打造美好的生活場景，著力提升人民群眾的居住品質，助力中國式現代化的發展”。

編輯：黃佐春責任編輯：王敬東