開發商精裝熱情減退

　　“目前，我們的客戶在做具體項目入市前的規劃，都是按照精裝和毛坯兩套方案準備的。”某知名代理公司負責人告訴記者，受到“限價”政策的影響，該公司接手的項目中，有不少都在為是否要精裝入市而糾結，即使原本已經做好精裝規劃的項目也開始進行微調，因為強制的限價也壓縮了利潤的空間，成本壓力進一步加大。

　　東四環外某精裝項目在近兩年銷售情況一直良好，而即將開盤的最後一棟樓，一改常態地推出了部分毛坯房。該項目相關負責人對此表示，改推毛坯房是為了節約工期，按照集團要求在年內清盤。

　　精裝修作為房産的附加值原本是為了多投入、多産出，然而在目前的限價背景下，精裝修則猶如雞肋。“最直接的原因就是，成本壓力之下，偷工減料造成後期交房的各種問題，還不如不做。所以我們在為項目做方案時都會提到這一點。”上述負責人表示，尤其是去年拿地的一批項目，有不少都面臨這個問題。

　　環北京樓市明顯升溫

　　“一般1－2月是樓盤銷售淡季，但今年卻銷售火爆，尤其是3、4月，需求旺盛完全超過了預期。”香河珠光房地産開發有限公司副總經理黃起幸告訴記者，在客戶構成中，來自北京的客戶所佔比例最大。

　　與限價後北京樓市的低迷不同，河北省的香河、燕郊、固安等“環京”樓市則表現火爆，其中香河表現尤為突出，多個項目都在近期加大推盤力度，富力新城、大運河·孔雀城、未名1898、香華府等項目都集中在3月下旬和4月中旬開盤，開盤價格都有小幅提升。

　　4月23日，記者在香河香汐項目現場看到，看房排號的消費者擠滿了大廳，銷售人員同時給幾位消費者講解介紹，分身乏術。一位銷售人員告訴記者，項目預計在5月中旬開盤，一期共推出1200套房源，均價初定5500元／平米，目前項目蓄客已超過2300組，且還在增加。

　　富力新城項目負責人表示，目前香河區域內項目普遍受捧，富力新城也于4月3日加推了200套房源。據記者了解，此次開盤均價6300元／平米，比3月的銷售價5800元／平米上漲了8．6％。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，限價後，北京新開樓盤減少，促使一部分剛需消費者將目光瞄準京郊。鏈家地産市場研究部張旭分析稱，目前環北京市場需求旺盛，一是受到北京房價較高和限購的影響，部分需求外溢；二是香河等環北京地區房價較低，對一些支付能力並不強但又具有投資意願的消費者有吸引力。

　　■　專家觀點

　　限價治標不治本

　　●陶紅兵，高策地産服務機構董事總裁

　　在當前房價上漲過快，帶來一定市場風險的情況下，限價等調控政策應運而生，希望能夠遏制房價上漲的勢頭，達到穩增長的目的。但現階段的限價政策是違反市場規律的，表面看是限制了房價的上漲，但事實上並未解決根本問題。用行政手段控制預售價格，如價格被扭曲到市場價之下，只會給權貴增加尋租機會。

　　未來政府終究是要將商品房和保障房區別開來的，因為粉絲和魚翅不應是統一價格。政府應該做的是低價供應土地，對做保障房的企業要輕賦薄稅，管控保障房的房價，保證保障房的供應量；可以對做商品房的企業合理地多收賦稅，價格則由市場調節。

　　控製成本不能降品質

　　●童悅仲，中國房地産研究會副會長

　　關於限價的政策，我個人還是有些擔心。因為過分強制的限價行為，可能會導致開發商從控製成本的角度，有犧牲品質的傾向。所以我特別想要提醒房企，在限價的環境中一定要保證産品質量，尤其是一些小型房企，不要一味地為了降低成本，而喪失了産品最基本的標準。否則在將來因為質量而産生索賠、糾紛，損失將會更大。

　　“限價令”難成常態

　　●任莉，思源經紀北京公司副總經理

　　目前在現階段仍然看不到限價政策有任何鬆綁的跡象。當前市場的銷售價格仍然未達到政府所希望的“合理目標”，因此在這一階段預計都會持續這種限價手段。

　　但是，這種行政干預手段要成為常態也比較難，因為任何市場經濟都要遵循自身的規律，限價政策的出臺本身是為了抑制房價的進一步上漲，但強制的行政干預之下，預售項目難以入市，導致市場供給和實際的需求仍難匹配，價格的理性回調並不容易。也許當土地市場再次出現流拍或者議價空間加大的時候，限價政策才有可能退出。