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■ 影響
本月樓市放量“縮水”
“我們也想開盤，但價格上很麻煩。”近日，北京一家知名房企營銷負責人李波（化名）這樣説。李波告訴記者，該企業位於南城的一樓盤原擬4月開盤，在申請預售證的報價上與住建部門發生分歧。根據目前蓄客情況，每平米漲幾千元“沒問題”，但住建部門希望此次開盤價格要低於去年成交價格。
記者在採訪中了解到，開盤受阻于報價的現象不止一例。諸如大興、朝陽等區域的一些項目都遇到類似的問題。這也造成了不少樓盤預售證申請不下來，導致4月新增入市供應量減少。
4月1日－4月24日，全市共有望京·金茂府、京投萬科·新里程等5個項目取得預售證，可售住宅套數為1419套；和上月同期的8個項目2890套相比，可售房源入市套數明顯下滑，下滑幅度達50％。
在亞豪機構副總經理高姍看來，4月原應是新一輪銷售週期中供應量開始逐漸爆發的階段，但由於“國五條”的出臺和北京版細則的出臺，直接打擊了項目的入市積極性，使得4月份意外成為供應淡季。4月中上旬，北京實際開盤項目11個，比上月同期減少6個。
另據該機構統計，5月北京預計有23個項目開盤，如果不能如期取得預售證，這些項目也存在很大的不確定性。
北京中原地産市場研究總監張大偉認為，不排除部分房企在現階段接受限價，搶跑入市。對於有的房企來説，幾個月之後有限的漲價，抵不上幾個月的各項成本支出。
“封頂價開盤”或增多
“最近開盤的項目和以往不同，以前是在拿了預售證價格基礎上低價開盤，現在則是按封頂價（與預售證價格非常接近或持平）開盤。因此開發商現在很少會有優惠給出，這樣才能為後面拿證預留出空間。”某市場分析人士告訴記者。
記者了解到，4月18日開盤的中國鐵建·北京山語城開盤均價為19000元／平米。根據北京市住建委官方數據顯示該項目本期共取證180套，官網登記的報批均價在19000元／平米左右。值得注意的是，該項目上一期取證是在去年11月，當時拿證價格為19000元／平米左右，而當初開盤價僅為16800元／平米。另外一個位於順義的中建國際城開盤均價19000元／平米，而其取證均價也在19000元／平米左右。
據一位不願透露姓名的業內人士指出，當前這種按預售證封頂價開盤的現象極為普遍，與此同時，高開低走也或將成為一個新的趨勢，即先開最貴最好的樓座，之後再開的樓座品質逐級降低，價格會與之前持平或略低。“過去買首期開盤的房子是為了便宜，現在則是為了在社區裏佔個好位置”，該人士表示。
在當前的限價背景下，如何把控成本成為新的課題，不少開發商都在為是否要精裝入市而糾結。
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