深圳：樓市回暖或難持續

　　5月第三周，深圳一手住宅成交1212套，環比增長45%。這是2011年8月以來深圳新房周成交第二次破千，創去年5月中旬以來新高。這一明顯增長的成交數據讓部分深圳地産人士格外興奮，然而也有業內人士認為，目前樓市回暖的趨勢難以持續，房價將在震蕩中回調。

　　深圳市規劃國土委的數據顯示，今年前3月深圳有8個項目拿到預售許可證，而4月至今有15個項目拿到預售許可證。這預示著未來深圳將有大批新盤入市。同時，深圳5月第三周樓市成交創一年來新高有一定的偶然因素，因為有關部門的成交數據其實是1至2周前的實際成交量，不排除一些樓盤集中備案成交導致“回暖假象”的可能。

　　“深圳樓市即將出現疲態。”深圳眾廈地産總經理助理林曉華對中國證券報記者表示。林曉華表示，今年前4個月深圳少有新盤入市，開發商營造了一種供應不足的假象，當4月新盤增多時，引發了一些剛需購房者的購買意願，因此導致深圳住房成交明顯回暖，但是這種趨勢難以持續。在嚴格執行限購的深圳樓市，手握“房票”又有能力買房的剛需一族越來越少，在一些常規促銷之後，能夠引發購房者購買慾望的手段基本用盡，深圳樓市成交將回歸常態。用林曉華的話説就是購房者的心理出現“疲態”。“當消費者判斷房價上漲依然無望的時候，觀望的心理就會再度産生，樓市成交也將重回低位。”林曉華曾公開表示6月後深圳的房價將出現明顯下降，如今他依然堅持這一觀點。

　　深圳樓市投資客的心理也在逐漸發生變化。目前深圳施行二手房交易按照評估價徵稅制度，提高了二手房交易成本，炒房客想將手中房源順利出手並不是一件容易的事情，不排除下半年部分炒房客撤離的可能。

　　深圳中原市場研究部表示，近期隨著市場利好信息的傳導，開發商的推盤節奏加快，有較多新盤入市，剛需也得到進一步釋放，成交量上升。後市隨著推盤量進一步加大，成交有望隨之上升，但價格仍有下調的空間。二手房方面，放盤量與訪客量都穩定增長，未來二手房市場的成交仍將逐步增加，價格將在震蕩中回調。

　　樓市調控不會放鬆

　　儘管限購“紅線”早已劃定，但“救市”的呼聲從未停止過。近期，宏觀經濟增速放緩成為“救市論”的最新論據。根據國家統計局的數據，今年前4月，固定資産投資增速已回落至20.2%，規模以上工業增加值增速回落至11.0%，多項經濟指標表現不佳。

　　“房地産能拉動上下游近50個行業，激活房地産市場將是‘穩增長’最有效的手段。”謝逸楓説。不少經濟學家也表示，在此前的經濟低迷週期中，房地産是拉動增長的“第一把鑰匙”。

　　為刺激經濟增長，近期發改委加快了對基建、鋼鐵、交通、能源類項目的審批，同時有多個部委鼓勵民間投資。但在房地産政策方面沒有絲毫鬆綁的跡象。

　　對此，聶梅生認為，在本輪投資見到效果之前，國家不會對房地産調控政策鬆綁。而這輪投資的觀察期，將至少持續到第三季度。

　　她表示，本輪房地産市場調控已歷時多月，調控效果在逐漸顯現。同時，刺激經濟的新政策足以釋放出大量資金。除非投資的效果不佳，否則房地産不會成為刺激經濟增長的主要政策著力點。

　　本輪房地産市場調控的廣度和深度均前所未有。截至今年4月，70個大中城市平均房價已連續兩個月保持同比、環比雙降，樓市調控效果明顯。上周的國務院常務會議明確提出“穩定和嚴格實施房地産市場調控政策”。

　　即便如此，在現有的調控方向上，房地産仍能為經濟增長“出把力”。陳晟表示，國家一直力推的保障房建設和普通商品房建設，將能帶動大量投資，剛需的入市還可拉動家電、傢具等相關行業的消費。

　　鋻於房地産在國民經濟中的重要分量，不少業內人士認為，房地産市場的發展不可能脫離宏觀經濟形勢而獨立存在。聶梅生認為，“預調微調”的説法是針對宏觀經濟，而非房地産市場。她還表示，一年前出臺“限購令”之時，就已明確只是“臨時性”政策。（記者 張昊）

　　2012年北京商品住宅成交及價格變化

　　證券代碼 證券簡稱 收盤價（元） 5月以來漲跌幅（％） 年漲跌幅（％） 市盈率（ＰＥ，ＴＴＭ） 市凈（ＰＢ）

　　６００６１４．ＳＨ 鼎立股份 １６．３９ ３５．９０ ５４．４８ １７４．６６ １１．１３

　　０００５３４．ＳＺ 萬澤股份 ７．０４ ３０．６１ ７３．４０ ８６．５４ ３．３３

　　６００７６６．ＳＨ ＊ＳＴ園城 １３．５６ ２５．９１ ５５．８６ ５９．１９ １３２０．８０

　　６００１５８．ＳＨ 中體産業 ７．９５ ２１．３７ ４１．９６ ８６．７０ ５．３０

　　６００２３９．ＳＨ 雲南城投 ９．４８ １６．４６ ４７．２１ ４７．３５ ２．３１

　　００２２４４．ＳＺ 濱江集團 １０．０９ １６．０７ ４３．２５ １９．７７ ２．７２

　　６００６９６．ＳＨ 多倫股份 ９．６０ １５．３８ ６１．３４ １４１．７７ ６．５７

　　００００２４．ＳＺ 招商地産 ２５．５０ １２．６８ ４２．８５ １７．８０ ２．１０

　　０００１５０．ＳＺ 宜華地産 ４．６５ １０．９８ ４０．９１ ２０８．９６ ２．１４

　　６０００４８．ＳＨ 保利地産 １３．８２ １０．４７ ３８．２０ １２．９１ ２．３０

　　６００３７６．ＳＨ 首開股份 １３．６８ １０．２７ ４４．４２ １１．７１ １．７１

　　６００２２３．ＳＨ 魯商置業 ６．８８ １０．０８ ４７．３２ ２９．２５ ５．１７

　　６００１３６．ＳＨ 道博股份 ９．９２ ９．２５ ３２．４４ ９０．４９ ８．１６

　　６００３８３．ＳＨ 金地集團 ７．０６ ８．９５ ４２．６３ １０．４８ １．５１

　　０００５３７．ＳＺ 廣宇發展 ８．１４ ８．８２ ５２．１５ １１．８１ ４．２４

　　００２１４６．ＳＺ 榮盛發展 １１．９１ ８．７７ ３５．３４ １３．９９ ３．４８

　　６００２６６．ＳＨ 北京城建 １５．９９ ８．５５ ２９．０６ １７．７２ ２．３７

　　０００６７１．ＳＺ 陽光城 ９．６０ ７．１４ ５１．１８ １６．８０ ２．７６

　　００２２８５．ＳＺ 世聯地産 １５．６０ ６．６０ ４０．１３ ６１．１７ ３．７５

　　０００４０２．ＳＺ 金融街 ７．１５ ６．２４ １８．１８ ９．７８ １．１４

　　０００７１８．ＳＺ 蘇寧環球 ７．７４ ６．０３ ４７．７１ １９．８７ ３．６３

　　０００９２６．ＳＺ 福星股份 １０．２２ ６．０２ ４４．３５ １３．５１ １．２７

　　０００００２．ＳＺ 萬科Ａ ９．３１ ３．６７ ２４．６３ １０．４３ １．８８