2015年12月17日，廣受媒體關注的著名影視演員方子哥一家房産合同糾紛案，在北京市第三中級人民法院二審開庭。

　　方子哥是中國電影集團公司的演員，他的妻子顏珍是北京畫院的畫家，同時也是編劇。2012年，都已年過花甲而且退休的方子哥夫婦，迎來了他們家庭的一件大事——他們唯一的兒子方曉鴿，在而立之年終於要準備結婚了，於是夫妻倆準備為兒子買一套寬敞一點的房子。可是，方子哥夫妻倆萬萬沒有想到，這次買房經歷竟然無比慘痛。

　　即使對方子哥這樣的家庭，要在北京買一套房子，也是一件需要認真面對的事情。一段時間裏，顏珍的業餘時間幾乎全花在了找房源上。經過反復選擇，認真比較，這天，顏珍終於在網上搜到了一套中意的二手房。

　　顏珍看中的這套房子，位於北京朝陽區北四環東路。是一個中高檔商品住宅小區，房子三室兩廳，面積170平方米，總價400萬元。

　　當天丈夫方子哥正在外地拍戲，顏珍第一時間就打電話徵求丈夫的意見。丈夫説相信她的眼光，她定就行了。

　　顏珍馬上電話跟仲介公司我愛我家取得了聯絡，得知這套房子十分搶手，顏珍一刻也沒耽誤，迅速驅車直奔房子所在的小區。

　　下午兩點，顏珍來到了這個叫千鶴家園的小區，與提前等候在這裡的經紀人會合。小區緊挨著四環主路，生活、交通極為便利。

　　小區環境乾淨整潔，雖地處鬧市卻不失清靜。房子是位於六樓的0604室，無論層高、朝向，還是結構、佈局，都讓顏珍非常滿意。

　　下午四點左右，在顏珍的急切邀請之下，房子的主人李女士如約來到了我愛我家。李女士主動給顏珍出示了兩份證件：身份證和房産證。李女士名叫李蕊，與房産證的房屋所有權人完全一致。顏珍仔細查看了房産證的其他信息，並沒發現有什麼問題。雙方討價還價，最終以420萬元成交。下午五點左右，顏珍代表兒子跟房主李蕊、仲介公司我愛我家三方草簽了一份房屋買賣協議。按照協議，顏珍需要交納20萬元定金和11萬元仲介費。

　　短短五個小時就基本搞定！顏珍之所以這麼著急出手，就是因為各方面都滿意的房子可不是天天都能碰到的。有了房子，接下來的事情就相對簡單了，按照程序一步一步走就行了。但是，顏珍哪能想到，她這只是向著一個深深的陷阱邁出了第一步。

　　2012年6月19日，顏珍陪同兒子方曉鴿再次來到我愛我家，與房主李蕊正式簽訂了《存量房屋買賣合同》，並向李蕊支付了20萬元定金。

　　之後，在我愛我家經紀人的帶領下，買賣雙方來到中國郵政儲蓄銀行辦理按揭手續。不曾想按揭辦得並不順利。銀行拒絕辦理的原因讓顏珍很是意外，因為李蕊呈交的戶口本的戶主姓名並不叫李蕊，而是叫李佳霖。對此，李蕊的解釋是，她現在已經改了名字，戶口本是不久前新辦的，而身份證和房産證上的名字還沒來得及做變更。因為名字的問題，造成按揭擱淺。李佳霖看上去也很是愧疚。她跟顏珍承諾，她會儘快著手變更姓名，但可能需要比較長的時間。

　　顏珍最怕的就是時間拖得很長。如果等李佳霖把名字改妥，回過頭來再重新走按揭程序，時間就白白被耽誤了。顏珍決定不按揭貸款，改付全款。

　　因為對李佳霖的信任，讓顏珍覺得沒有必要繼續等待。雙方商定，李佳霖先將千鶴家園0604房子的鑰匙交給顏珍，同時，顏珍分期給李佳霖個人賬戶支付房款。等李佳霖名字改妥後，直接辦理網簽和過戶手續。

　　拿到了鑰匙的顏珍，儼然成了房子的主人。顏珍開始想方設法籌錢，並於2012年6月21日支付了第一筆房款140萬元。之後，在李佳霖的催促下，顏珍又分三次向李佳霖的賬號匯入了160萬元。

　　轉眼到了9月份。這天，李佳霖主動找到了顏珍，交給了她一樣東西，這正是顏珍日思夜盼的房産證。李佳霖告訴顏珍，她改名字的事宜已全部辦妥，接下來可以繼續走程序了。一切都按顏珍滿意的節奏在向前走。她趕緊通知仲介約定網簽的時間，並同時又給李佳霖支付了50萬元房款。這次收到錢後，李佳霖還給顏珍出具了一份收據：今收到顏珍替方曉鴿代交房款人民幣50萬元整，共計370萬元整，餘款50萬元過戶後付清。

　　從2012年6月12日到11月8日，顏珍分六次支付給李佳霖370萬元。12月4日，顏珍又支付了23萬元，這是什麼錢呢?據顏珍講，她買這套房子如果全額交稅大概是36萬元左右，李佳霖自稱認識稅務部門的人，可以幫她少交稅款。於是，她就把23萬元給了李佳霖，由李佳霖代她交稅。就這樣，393萬元都到了李佳霖口袋裏。

　　又等了兩個月左右。2013年2月4日，顏珍得到了一個好消息，仲介公司通知她，網簽順利通過了。顏珍心想，網簽是買房過程中至關重要的一個環節，接下來就是過戶，等到那時候房子就完全屬於自己了。

　　顏珍把網簽通過的好消息通知了李佳霖，可李佳霖告訴顏珍她此時並不在北京，而是在三亞度假。李佳霖答應顏珍，等過戶日期確定後，她就從三亞趕回來，絕不會耽誤辦理過戶手續。

　　過戶日期很快就確定了，是2013年2月22日。顏珍馬上聯絡李佳霖，李佳霖説她還在三亞，但讓顏珍放心，她一定按時返回北京。到了頭一天晚上，顏珍再次打電話確認，意外的是，李佳霖竟然説她還在三亞。這讓顏珍有些惱火，同時也有了一種不祥的預感。但李佳霖告訴顏珍，她馬上就買明天早上的航班機票，一定在約定好的時間之前出現在顏珍面前。但是，好不容易熬到了第二天一早，等顏珍再打電話時，情況正像她預感的一樣。聯絡不上李佳霖了。

　　接下來的十多天時間裏，顏珍每天不斷地打電話發短信，李佳霖始終杳無音信。這可急壞了顏珍及其家人。情急之下，顏珍突然想起了一個人，是李佳霖的表妹，之前曾經見過一面。趕忙打電話過去，竟然通了。但是，關於李佳霖的去向，其表妹卻説不知道，但明顯能感覺到對方總是在遮遮掩掩。在顏珍的一再追問下，李佳霖的表妹終於説出了實情，李佳霖被北京警方抓起來了。

　　李佳霖那天的確一早就坐飛機從三亞回到了北京，但剛到北京就因為涉嫌詐騙被警方羈押了。開始顏珍還以為李佳霖是詐騙其他人，跟自己無關。可沒過幾天，我愛我家就打電話給顏珍，説她要買的房子被另一撥人給搶佔了。

　　電話中顏珍得知，搶佔房子的這撥人聲稱，李佳霖因為做生意欠他們錢，把這套房子給了他們抵債。但現在看來他們和顏珍都被李佳霖騙了，因為房子早已被李佳霖作了貸款抵押。顏珍不敢相信這消息會是真的。

　　李佳霖新辦的房産證就在自己手中，顏珍趕忙打開房産證察看，附記一欄是空白的，並沒有抵押的內容。難道這房産證有問題？顏珍馬上拿著房産證就趕到了北京市朝陽區建委核實，她手裏的房産證竟然是假的！顏珍趕緊報案。

　　在北京市海淀區公安機關，接待的民警告訴了一個更讓顏診意外的消息。在她之前已經有三個人報案告李佳霖了。

　　其實，早在2001年，李佳霖就曾因合同詐騙罪被判刑11年。至此，顏珍才不得不相信自己的確上當受騙了。

　　經檢察機關查明，在2010年11月，李佳霖使用偽造的房屋所有權證和國有土地使用證，假意共同進行投資經營，騙取了孫某550萬元。2012年6月，李佳霖又以同樣手段，騙取了郝某100萬元。在此期間，李佳霖又假意委託姜某出售其名下千鶴家園房産用以擔保還款，先後騙取了姜某260萬元。而與此同時，李佳霖一邊暗中將該房産辦理了高額抵押貸款，一邊又將房子賣給了方子哥夫婦，先後騙取了方家393萬元。在不到兩年的時間裏，李佳霖拿一套房子做誘餌，讓四個當事人上當受騙，涉案金額高達1300多萬元。2014年5月26日，北京市高級人民法院終審裁定，李佳霖犯詐騙罪，判處無期徒刑，並處沒收個人全部財産。

　　騙局至此終於塵埃落定。北京市高級人民法院終審同時裁定，繼續追繳李佳霖的犯罪所得，並將李佳霖位於千鶴家園的房産變價後，按照比例發還顏珍等四位受害人。但是，顏珍想從李佳霖這裡追回被騙的全部393萬元房款已無可能。那麼，這顏珍的損失該怎麼辦呢？顏珍很自然的就想到了仲介公司，我愛我家。2014年9月，方子哥夫婦的兒子方曉鴿，一紙訴狀將北京我愛我家房地産經紀有限公司和北京偉嘉安捷投資擔保有限公司告上法庭，要求二被告共同賠付因在合同履行過程中嚴重失職而給原告帶來的經濟損失300萬元。

　　2014年12月9日，北京市朝陽區法院奧運村法庭開庭審理了此案。法庭上，原被告雙方也就是否履行了合同規定的責任和義務分別進行了陳述。

　　從簽約至今，已經過去了近三年的時間，對方子哥夫婦來説，房子沒有買成，錢卻被騙走了，還攤上了一場官司。在這個煎熬的過程中，兒子結了婚，連孫女都已經一歲半了，但是，買房被騙這件事卻一直是這對老夫妻心頭揮之不去的陰霾。

　　2015年9月23日，北京朝陽區人民法院審理本案後認為，我愛我家作為專業的從事房地産服務的仲介機構，在居間合同當中已經收取了居間費用之後，就應盡到嚴格履行如實報告的居間義務。本案當中，我愛我家公司內部的控制和風險管理存在著重大的缺陷；未按照合同約定，對出賣人的身份信息未盡審核義務；以及在防範資金的風險方面對當事人未進行充分的提示。故判令我愛我家公司承擔30萬元的違約責任賠償款。

　　30萬元賠償款，還不到受騙損失的十分之一！方子哥夫妻倆對一審判決結果不滿意，隨後向北京市第三中級人民法院提出上訴。二審法院受案審理後發現，雙方當事人對我愛我家公司是否應當賠償並沒有太多爭議，爭議焦點主要集中在實際損失的範圍應該有多大？賠償的具體數額究竟應該是多少？

　　二審法院調查了解到，方子哥一家想通過民事債權訴訟拿回被騙錢款，幾乎沒有可能。二審法官認為，如果將過錯責任作以大小區分的話，出賣人李佳霖最大，是主要責任；居間人我愛我家為次要責任，買房人方曉鴿最小，屬一般責任。方曉鴿起訴只要求賠付300萬的損失，93萬的損失自己承擔。

　　那麼，作為次要責任的我愛我家公司，又該承擔訴訟標的300萬元中多大比例的責任呢？

　　2015年12月17日，北京市第三中級人民法院對這起案件做出二審判決：撤銷北京市朝陽區人民法院2014朝民初字第40759號民事判決。 北京我愛我家房地産經紀有限公司賠償方曉鴿120萬元。

　　對於二審結果，方子哥庭後表示可以接受。

　　在隨後的新聞發佈會上，審理法官也談到，近兩年經他們審理房屋買賣居間合同糾紛呈現高發複雜和多元化的態勢，其中涉及多家北京、甚至國內知名的房地産仲介機構。究其原因，除因二手房交易的有部分當事人違反了誠實信用原則外，某些房地産仲介公司在提供居間服務的過程中存在一些不規範，甚至是一些違法違規的行為，是這類糾紛産生的最根本原因。

　　在全國，每年的二手房交易量是一個非常龐大的數字，2014年，僅北京就超過10萬套。如此大量的交易，很多都是通過仲介機構居間完成的。審理法官提醒廣大購房者，要糾正購房過程中的一個誤區。

　　對於我們普通人來説，房産是最為重要的財産之一，買賣房屋不是小事。也希望大家能通過這起案件有所警惕，買房時不要過於心急，要看準、看細、看清，認真對待每一個細節。