今天故事的開始，我們先來想象一下這樣一個場面。在一個客廳裏，三個人正在交談，其中一個女人的手袋裏秘密地裝著一個微型錄音機，她有意地將問題藏在閒聊的只言片語中，苦苦地等待著機會。當對方説出的一句話，正是自己想要的時候，她的嘴角微微露出一絲得意的神情。這一幕不是發生在諜戰劇中，而是下面這個案件發生過程中真實的一幕。

　　這個人叫張敏，住在上海浦東。2012年2月2號下午，她和丈夫頂著寒風乘坐公交車，趕到幾十公里外的姐姐家。張敏夫婦倆不是來姐姐家串門的，而是另有企圖，妹妹張敏的手提包裏藏著一台微型錄音機。

　　姐姐不在，只有姐夫在家，張敏心中暗喜，拉著丈夫坐下，就和姐夫閒聊起來。關鍵時刻，張敏的一隻手伸進提包，悄悄打開了錄音機。

　　聽姐夫説了一番話，張敏和丈夫對視一眼，會心一笑。

　　小陸(妹夫)：這一套錄音錄好呢，因為已經談到房子的事了，我老婆就關掉了。

　　拿到了姐夫的談話錄音，妹妹、妹夫感覺心裏托了底，聊了會兒家常，興衝衝就離開了。可是，張敏夫婦萬萬沒有想到，僅僅過了十四天，當姐姐、姐夫的也同樣給妹妹、妹夫來了這麼一手。

　　妹妹走後沒兩天，姐姐張勤接到二弟打來的電話，問姐姐有什麼把柄落到了妹妹張敏手裏。張勤很納悶，姐妹之間能有什麼把柄？仔細一問，張勤頓時火冒三丈。

　　張勤(姐姐)：我弟弟就跟我説，她錄音了，你們的話證據在她手裏。後來我聽了，心裏氣啊，幾夜都睡不著。好人沒好報，後來我們這些人都説，你救了兩條落水狗上來咬你們，氣不氣人。

　　幾天幾夜，姐姐張勤悶在家裏越想越窩火。2月16號白天，張勤也撥通了妹夫小陸的手機，也來了個秘密錄音。

　　一個鬼鬼祟祟偷偷錄音，一個睚眥必報反錄音，這姐妹倆難道是諜戰劇看多了，真把自己當福爾摩斯了？其實這對親姐妹像偵探一樣秘密錄音，都是為了一套房子。

　　這套房子位於上海郊區奉賢的一個小鎮上，距離奉賢城區還有幾公里，面積不大，也就五十一平米，如今住在房子裏的人是妹妹張敏。別看房子偏僻，面積小，張敏住在這兒心裏可痛快了。

　　張敏(妹妹)：我走到這裡心裏就一亮，心情，一個人的心情是很重要的，你説是吧？

　　張敏説這套房子以前是姐姐姐夫的，六年前一次家庭聚會上，張敏聽姐夫説想賣房，就動了心思，想離姐姐近一些，老了有個伴兒，互相照顧。

　　張敏(妹妹)：因為我姐姐身體不好的，胃開刀，五分之三拿掉過，我想就一個姐姐。因為距離近了，來回來回容易,哪怕騎個自行車20來分鐘也到了，就是為了這個。

　　張敏很快把想法和姐夫説了，還湊了六萬元房錢給了姐姐姐夫。一年後，張敏把全部心思都花在了房子的裝修上，精心佈置這個家。

　　張敏：我們花費了一生的積蓄精心裝修了這個房子的，想一輩子住下去的。

　　2010年初，張敏聽鄰居説，這套房屋所在的小區要拆遷，拆遷補償的條件很優厚，張敏很高興。不過很快張敏就高興不起來了，因為姐姐到處跟人説，這套房子是借給妹妹住的，根本不是賣。張敏夫婦急了。

　　張敏(妹妹)：什麼證據都沒有的，我們交錢的時候沒有收條，也沒寫協議，她説租給我的也沒協議，我説你賣給我的也沒協議，我們就想找你談談房子的事，想坐下來大家自己好商量的。

　　妹妹張敏説，姐姐賣房這件事情，兩個哥哥都知道，她也想讓哥哥們幫著勸勸姐姐。

　　張敏(妹妹)：其他都知道是賣給我的，但是人家怎麼説呢，兄弟姐妹，一個姐姐，一個妹妹，我在這裡我就跟我哥哥説的，我説在這個世上，他是你的姐姐，我是你的妹妹，我不會為難你們的，我就跟我哥哥麼説的，在這個世上我不會來為難你們兩個哥哥的，但是他們心裏有一筆帳目，到底是賣，到底是租都知道的。

　　張敏想和姐姐再好好説説，可是一向和善的姐姐變了，根本不和她談，怎麼辦？今年春節聚會期間，有親戚給張敏夫婦出了個主意。

　　小陸(妹夫)：你們想辦法給她錄音，跟她講房子的事，還有一點證據。

　　張敏説房子是她從姐姐手裏買的，可她買房無合同，交錢無收據，最關鍵的是，雖然她在這個房子住了6年，可至今這個房子都沒有辦理過戶，房屋産權證上寫的還是姐夫的名字。房屋買賣這麼大的事兒，雖説是親姐妹，買房賣房不簽合同，也就罷了，怎麼收下房錢這樣的大事，姐姐也不寫個收條？還有啊，你説這個妹妹，買了房子，什麼憑證都沒有，住了六年，為什麼不抓緊過戶呢？這種種怪狀在姐姐張勤眼裏都很正常，張勤説，之所以會出現以上這樣怪狀，是因為這房子我壓根就沒賣過。

　　姐姐張勤説他們姐妹四人，她是老大，中間還有兩個弟弟，因為母親去世得早，作為大姐，張勤一直照顧著下面幾個弟妹。

　　張勤(姐姐)：上海以前沒有空調沒有什麼的，很熱的，鄉下都很風涼都叫他們來，都照顧他們，到我這裡來吃住，都幾天，兩三天最起碼，到這裡來，睡要十幾個人睡，家裏被子枕頭什麼東西都很多，我弟媳婦都説姐姐家裏像開旅館。

　　逢年過節，每次全家人到姐姐張敏家裏做客，鄰居們都看在眼裏。

　　張老師(姐姐的朋友)：我跟你講，她的身份是什麼身份呢，她的身份就是有點像《兒女情長》裏面的大姐的身份，她總認為我是大姐，爸爸媽媽沒有了，我要對這些弟弟妹妹關心，親情，她一直是以這個身份來對待弟弟妹妹的。

　　因為妹妹張敏排行最小，而且生了一對雙胞胎，家庭條件是最差的，張勤對小妹妹特別照顧。

　　張敏(妹妹)：我姐姐聰明，挺聰明手巧，她在老年大學編織了什麼東西，今天學了什麼東西了，她會編，她自己有一個了，就給我一個。

　　2005年春節，兄弟姐妹們聚一起吃飯，妹妹妹夫席間又開始訴苦，説房子小，孩子又大了，住不下。聽了這番話，姐夫老謝很心疼。回家後老謝就和妻子張勤説，反正家裏還有一套房子空著，不如讓妹妹住吧。

　　老謝(姐夫)：雙胞胎，小孩大了，住在茶几上，像這麼大的房子擺一個床，你説可憐嗎？我説你們借去，借去就借去住了，這樣子，人就是這麼回事情。

　　聽了丈夫的話，張勤一口回絕，因為張勤對妹夫小陸印象不好。

　　張勤(姐姐)：男的壞的，就是挖空心思想佔人家的便宜，就是這種人，他就是説借給他住，我説不要借，借給他幹嗎？以後沒事找事做。

　　看到妻子發脾氣，老謝也有些火，隨口又説了一句，把張勤説愣了。

　　張勤(姐姐)：他説不是借給我妹妹住的，是借給你妹妹住的。我一聽很感動的對不對？我想象我自己的妹妹不肯借，我姐夫的都借了，幫助她的困難對不對？就這樣的，我也不想，我也沒説同意不同意。

　　張勤再也沒反對，一年後妹妹和妹夫把房子裝修一新，住了進去。2010年底，張勤聽説給妹妹借住的房子，面臨拆遷。張勤心中暗喜，趕緊把丈夫和女兒的戶口遷回這套房子裏，希望拆遷後能多分一套房子，留給妹妹住。

　　張勤(姐姐)：我就想多用點平方，親情的關係我準備多分一套房子，太大了也不行，我分兩個小的，給你一套小的，我説還給你一個親情，到時候你自己買，我不管，給你一個多少平方。她就等不到這一天，狗急跳墻了。

　　張勤説借給妹妹的這套房屋，曾經是公租房，1994年以丈夫老謝的工齡相抵買下了這套房子。自己和丈夫都是工薪階層，名下就兩套房子，以後要留給女兒回來照顧老兩口，這房子就是借給妹妹住，根本沒想賣過。

　　張勤(姐姐)：我們沒有做老闆，東一套房子，西一套房子讓給你可以，我們工薪階層，兩個人的工資很少的以前，靠嘴巴裏省下來，靠借一點買的，我賣給人家幹嗎，我自己住不行，我買不起下次，我賣掉幹嗎，自己的房子對不對？

　　姐姐張勤説，至今房産證上的房主還是丈夫老謝的名字，如果妹妹真是買房，為什麼這麼多年不過戶呢？

　　張勤(姐姐)：我賣給她要有手續的，要有簽字的，沒有這種法律程序的，對吧？怎麼算買賣。

　　姐姐張勤堅決否認賣房，不過對於妹妹給了自己六萬元錢，姐姐倒是坦坦蕩蕩地承認，錢確實拿了。這又不合道理了，六萬塊錢，可不是小數目啊，如果不是賣房子的錢，就算是租金，也太多了，這套房子當年一個月也就幾百塊錢的租金啊，六萬塊錢夠租十年的了；如果按照姐姐張勤的説法，房子是讓妹妹免費借住的，她憑什麼收下這麼多錢呢？

　　對於當初為什麼拿妹妹六萬塊錢，張勤這樣解釋。她説給錢那天，妹妹和妹夫一早就來家裏了，吃了中飯聊天，又吃了晚飯，直到快走的時候，才從包裏掏出一樣東西。

　　張勤(姐姐)：我説這什麼東西，給你房子的錢，也不是説買房子的錢，給你房子的錢。我馬上就説，我房子不賣的，我不要這個的，你住你們住好了，我不要的。

　　聽姐姐這麼説，妹妹和妹夫放下錢轉身就告辭離開了，姐姐拿著錢就追出門。

　　張勤(姐姐)：我追出去，兩個人，我這個錢拿出來就不拿進去了，不拿去了。我不賣的，我不會賣給你們的，追到車站上，車站在馬路對面，6點多鐘我在車站給他們，我不要，我不要，這個錢拿出來就不拿進去了。

　　姐夫：就這樣。

　　姐姐：就這樣我就拿回來了，車子裏了我就拿回來了，丟在地上讓人家拿去怎麼辦？

　　張勤説她和丈夫商量過，決定先存起來，如果強行給妹妹，妹妹一家也不好意思住了，等到妹妹一家搬走，或者孩子結婚的時候，連本帶息一起還給妹妹就可以了。

　　老謝(姐夫)：給她不要，怎麼辦？不要我們就放了，好，下一次，她走了，因為關係挺好的，關係好，下一次如果説你搬走了，有房子的話，我們可以連本帶息都給她。

　　姐姐説這麼多年，妹妹從來沒有提出過戶。如今非要説當年扔下的六萬塊錢是買房子的錢，在張勤眼中，這不是強買強賣嗎？

　　老謝(姐夫)：哪有這樣的話，我借給人家房子，人家出錢裝修，給你點錢，時間長了這個房子就是人家的房子了，哪有這樣的事情啊，房産證又不給你。

　　其他兄妹聽説姐姐和妹妹因為房子發生了糾紛，對妹妹張敏的做法表示不滿。大家都説，那個房屋是姐姐借給妹妹住的，不是賣房。

　　小弟：當時解決她困難一下，根本沒有賣給她，沒有這個説法的。

　　問：那你妹妹為什麼説是姐姐賣的呢？

　　小弟：她動了歪腦筋了，那個房子以前也不止6萬塊錢啊，對不對。要是賣給她的時候，他也要辦手續，辦什麼的。手續沒有辦，什麼東西都沒有，怎麼賣給她的呢。

　　大弟：作為一個成年人，你説我們買下來了，我必須趕快去過戶對不對，房産是你的名字就是你的了，也沒有過戶也沒有什麼情況，她説房子是她的。

　　表妹：完全顛倒是非，我們家老老少少這幾個都知道這個房子是借給她的，怎麼反過來了。

　　事到如今，一些親屬甚至懷疑妹妹張敏早就已經預謀好了。

　　表妹：從現在看來，可能她早就有預謀，借房子幹嗎，裝修這麼好了，買這麼好的傢具安置在這裡，她這樣不行，再説2006年的時候，從早到晚一直沒説過買房子什麼，一直沒説，就是臨走的時候錢一扔，我姐説怎麼怎麼，姐姐説給我們聽的，説她怎麼這樣的。

　　張勤(姐姐)：我們老實人給他們兩個騙的，有心計，一步一步地騙我們，兩個人，他們高枕無憂了。

　　最打抱不平的是姐姐的鄰居和老年大學的同學，她們説姐姐和姐夫就是借房子給妹妹住，從來沒有説賣過。因為她們這些女人在一起，聊的就是家長裏短，張勤家的事情，她們都知道。

　　張老師(姐姐的好友)：姐姐收留妹妹，姐姐看到妹妹苦，房子沒有地方住，兩個外甥晚上要搭鋪，所以只能説明是收留他們，照顧他們，但是想不到現在有這個回報，但是就是他們妹夫和妹妹已經有心計了，一步一步的已經想好了，準備要把這個房子搞到手的。所以現在到這個地步，我就感覺到以前兩個寓意，一個是農夫和蛇，還有一個就是東郭先生和狼，知道吧是這兩個寓言，對他們現在的現狀很分明的。

　　在釆訪中，妹妹張敏帶著記者去看她買房之前住過的不到十三平米的小屋，小屋裏蝸居著妹妹張敏一家四口，張敏夫婦和一對雙胞胎兒女。從八十年代末搬到這裡，一家人在這間小屋住了二十多年。這個茶几，白天用來吃飯和招待客人，晚上被褥一鋪就變身成了女兒的床。而這張木頭沙發是張敏兒子的床。

　　小陸(妹夫)：兒子睡在這裡，一個腳伸到這裡，要到這裡。就是腳，就是這樣睡。

　　家裏唯一一張床，有一半都堆放著被褥等雜物，當時張敏擠在另一半床上睡，而丈夫小陸只能睡在陽臺上。

　　小陸(妹夫)：頭在這裡，我睡給你看，來，你枕頭拿來，我睡給你看，無所謂的。就這樣，就這樣睡，就這樣。

　　記者：平常就是這樣睡在陽臺的。

　　小陸(妹夫)：對，天熱。

　　張敏説就是為了孩子，她才湊出6萬塊錢買了姐姐的房子，如今她孩子都近三十歲了，還沒有結婚，只有這套房子，是一家的希望，姐妹的情感自己看重，但是這套房子，自己是萬萬不可能放棄的。

　　張敏(妹妹)：最後悔的親情沒了，最後悔的就是這個，親情沒了。

　　記者：讓你放棄這個房子怎麼辦？親情。

　　張敏(妹妹)：不會，不會，我放棄這個房子我住哪，我困難，我沒法住。她家裏挺大的，她不缺錢不缺房子，她要把我趕到死路上。

　　張敏説，這六年時間裏，自己和姐姐也提過辦理房産過戶的事情，姐姐都推脫了。

　　張敏(妹妹)：我要過戶，姐姐説你不要過了，反正是姐妹兩個人也無所謂的。

　　小陸(妹夫)：我們講算了，姐妹關係好，就這樣算就算了，就這樣拖下來了。

　　張敏(妹妹)：在這個十個月，我房款給她的時候，你説不賣的時候，你另外退給我，我當初這裡房源還是好多的，我好買房子的，你説是吧？當初假設你不賣給我的，我這個仲介我去看過了，房源挺多的我這邊好買房的，她一直沒退，一直沒説。

　　故事説到這裡，這套房子，這姐倆到底是借住還是買賣，真是沒人能弄得清楚了。如果只是借住，那這六萬塊錢，姐姐為什麼一直都沒還給妺妹？如果真是買賣，那妹妹為什麼在長達六年的時間裏，既不簽合同也不辦過戶？今年4月，就在姐妹倆相互偷偷錄音之後的兩個月，妹妹張敏把姐姐就告上了法庭，要求姐姐協助自己辦理房屋過戶手續，妹妹的這個做法，把姐姐氣壞了。

　　法庭上姐妹雙方都出具了自己的錄音。姐姐的錄音，是打給妹夫的一段談話。

　　張勤(姐姐)：是在評估哦這裡？

　　小陸(妹夫)：電話打來講要評估的呀。

　　張勤(姐姐)：人家不會打給你，人家講應該打給我的。

　　小陸(妹夫)：不是，上次打過來講評估的，我就來拿，拿好後我已經去了三天了，去了三天。

　　張勤(姐姐)：他不跟你約好，你去三天也等於白等的。

　　而妹妹的錄音，是姐夫和妹妹，妹夫三個人的聊天。

　　老謝(姐夫)：張勤疙瘩肯定有的，當時賣給你們6萬元，想不到後面有這樣的事情，實事求是講，想不到有動遷，這是事實。

　　張敏：知道有動遷，你不會賣給我，我也不會來買你的。

　　老謝(姐夫)：對對，絕對不可能賣的，實事求是講。

　　法院對於兩份錄音證據，認為“因錄音內容無其它證據佐證，不能作為直接認定案件事實的依據”。為了弄清楚這六萬元錢到底屬於什麼性質，法官專門去房地産交易中心調取了當時的房屋交易信息，資料顯示，在2005年初，同一小區相同類型房屋的成交價格是五萬元，2006年房屋的成交價是八萬元。

　　張靜(上海市奉賢區人民法院 助理審判員)：原告的意見堅持這個就是購房款，被告的意見就是堅持這是租金，那麼我們通過這個房屋價格的一些調查，就是顯示在當時可能這個6萬塊錢要稍微偏低一些，但是給予他們親情之間的一些親情關係，那麼就是這6萬塊錢的話，作為當時的稍稍低於市場價也是可以理解的，我們認為6萬塊錢作為房屋的購房款更為合理。不管是租賃是否清楚，但是你就是説拿到6萬塊錢以後，在長達六年七的時間當中，你的內心一直是，如果按照被告所説的那樣，你的內心一直沒有承認這個房屋是賣給對方的，那麼你為什麼不是去尋求通過親戚朋友，或者通過其他，尋求把這件事情解決掉，而是把6萬塊錢的錢款保存在自己這裡，從這個角度上來講，我們覺得這個也是有背常理的。

　　由於訴爭房屋産權一直沒有過戶，那是不是可以以物權登記為準，依然認定是姐姐姐夫的房屋呢？

　　張靜(上海市奉賢區人民法院 助理審判員)：可能有的人想這個産證上還是作為被告的，因為沒有過戶，我們就是説買賣合意的這個達成，買賣合同的成立，跟房屋的這個過戶是兩碼事，房屋的産權過沒過戶，它實際上解決的是一個物權的問題，你們之間有沒有這個是合同的關係，正是要先確定你們之間這個買賣的合意存在了，才有權利要求被告去過戶，而不是説因為我這個房屋過戶了，然後才確認我這個合同是存在的。

　　2012年6月19號，上海市奉賢區人民法院作出一審判決：姐姐張勤等協助妹妹張敏辦理房屋過戶手續；妹妹張敏償付姐姐四萬元。對於法院的判決，姐姐張勤目前已經上訴到上海市第一中級人民法院。