民生篇

    倫敦房價不斷走高，住房供應缺口大，銀行貸款不易，由此導致———

    在倫敦，很多房子門前的“To Let（出租）”或“Let by……（由……放租）”牌子堪稱一景。初來乍到可能會誤以為倫敦經濟很差，大量房子空置。實際上，這些房子本來就是投資用來放租的。 倫敦房價也正是在各種投資炒作下不斷走高，讓很多工薪一族望樓興嘆，很多倫敦年輕人也因此淪為“啃老族”。

    奧運帶動“炒房熱”

    倫敦是國際化商務城市，人員流動很大，租賃業一直很旺盛，在倫敦隨處可見“出租”的字眼。羊城晚報記者按倫敦市中心Edgware Road地鐵站附近一個出租牌子提供的信息打電話諮詢，仲介坦言，這些房子就是被人買來投資做租賃用的。有留學生還告訴記者，他現在的房東是位印度實業家，在倫敦市中心有將近30套的房産委託仲介出租。

    受全球金融危機影響，這幾年英國的房價整體在輕微下跌，倫敦卻因投資旺盛而成了例外。英國土地登記管理局去年底的數據顯示，倫敦是英國近來年度房價唯一上升的地區，2011年與2010年相比小幅上漲1.3%，平均價格約為34.6萬英鎊一套。有仲介公司告訴記者，實際倫敦中心區的房價要遠高於這個平均價，如切爾西地區的普通一房要45萬鎊左右，兩房要55萬-65萬鎊。

    受奧運影響，一些房東還打起了“奧運經濟”的主意，他們從舊租客手中把房子收回，然後以高價短租給遊客。有仲介説，奧林匹克公園所在的斯特爾福德，一房原來月租才1000鎊，現在達到了每週4000鎊。

    買房首付至少幾萬鎊

    在倫敦期間，羊城晚報記者專程來到了當地最大地産仲介之一、擁有140年曆史的John D Wood公司總部。該公司租賃部續約租約經理Vashti Sperring坦言，目前倫敦的樓市存在泡沫。

    Vashti介紹，有幾種因素推高了倫敦房價，一是中東局勢不穩定，倫敦成為安全的熱點，加上使用英語，語言障礙不大，很多中東客商把資金帶來倫敦；二是歐元區不穩定，很多有錢的希臘、西班牙、葡萄牙、愛爾蘭人也紛紛投資；三是倫敦作為大都會，可以滿足各種需求，很多中國、印度投資客也看好倫敦。“我們最近就為一位來自北京的女士交易了一個單位，他們是為孩子讀書而來。她喜歡古色古香的房子，最後選擇了肯辛頓區，兩房單位大約100萬鎊。”

    “倫敦房價越來越高，主要還是供求問題。”Vashti分析，倫敦不可能新建很多房子，舊屋改造也有很多限制，有數據説目前倫敦有5萬多套住房購買需求無法得到滿足。

    面對高企的房價，最受傷的是剛工作的年輕人。Vashti告訴羊城晚報記者，年輕人年收入有2.5萬鎊算高了，在倫敦一個月花費也很高，算上交通費150鎊、吃飯300鎊、零用200鎊、朋友來往400鎊，再加上1500鎊房租，基本都是透支銀行卡的“卡奴”，不可能存錢，更不用説靠自己買房。

    “現在從銀行貸款也不容易。”Vashti説，2008年市道好的時候，銀行可以零首付，現在起碼要先付20%，幾萬鎊的首付對年輕人來説非常難。所以現在越來越多剛畢業的年輕人搬回家與父母住，以節約租金，同時希望得到父母的資助來買房，成為了“啃老族”。

    租房需預付半年租金

    倫敦奧運會將吸引眾多中國旅客，記者了解到，除了住酒店，有意在倫敦租房，可考慮兩個方面入手。一是通過一些中文版的英國生活網站，裏面有許多房屋轉租的信息，優點是交流方便，缺點則是大部分沒有正規合同，屬於“二房東”。另一個是通過英國的正規仲介，能取得和房東的正式合同，而且一般入住時房屋都比較新比較整潔，缺點是需要用英文交流，而且仲介費較高。

    據記者了解，如果找正規仲介，可以通過其網站或者到其在倫敦的門市進行諮詢。看房則需預約，一般當天都可以看，滿意就可以簽合同。非英國居民如果沒有當地人擔保，大約要預付6個月的租金，並且在第一次付款時要收取大概150鎊/人的仲介費，以及6周房租的房屋押金。如果是臨時短租，租金會更高些。

    英國房價高 十年漲兩倍

    無論是中國還是英國，“高房價”都已不再是單純的經濟問題。

    多年前，英國政府興建了大量公屋，到上世紀80年代住房自有率超過70%，住房矛盾本來並不突出。但1997年以來，英國經濟持續增長，外來移民大量涌入，以及低利率等因素，房地産市場迎來持續繁榮，平均房價10年間從5.5萬英鎊漲到了17.5萬英鎊，是原來的3倍多。由於住房自有率較高，受高房價影響最大的是剛畢業的年輕人。房價問題在英國越來越受到關注，增加住房供應的呼聲也越來越高。

    在中國，高房價同樣反映了一些經濟發展的深層矛盾。當然，兩國住房問題不能簡單類比，中國是在經濟高速發展、城市化進程加快的背景下出現的。但有一點相同，住房問題都已成為關係到未來經濟發展的重大問題，都需要加快解決。