為了遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，今年1月初國務院辦公廳下發了《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》，近期國務院又出臺《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，北京、青島、深圳等城市也先後印發貫徹的文件。住房和城鄉建設部副部長齊驥日前在中國政府網接受在線訪談時表示，在一系列調控政策密集出臺的情況下，從近期的市場反饋看，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了初步遏制，社會普遍反應積極。

　　正制定二套房認定標準

　　去年下半年以來，隨著房地産市場的回升，部分城市出現了房價過快上漲等問題，今年3月中旬以後，一些城市在經歷了1、2月份房價漲幅趨緩之後，又出現了房價和地價輪番過快上漲的情況。投資、投機性的購房再度活躍，社會反應很強烈。

　　齊驥認為，部分城市房價上漲過快的主要原因是供求矛盾突出，其中，不合理的需求佔了比較大的比重。也與一些地方和部門認識不到位、落實調控政策不力等原因有關。房價過高和過快上漲，如果不加以抑制的話，可能逐漸會從部分城市蔓延到更多的地區，這樣將大大加劇廣大居民通過市場來解決住房問題的難度，影響居民生活水平的提高，影響金融的安全，甚至會影響到社會的和諧穩定。

　　要遏制部分城市房價過快上漲，必須堅決遏制不合理的住房需求。目前主要通過實行更為嚴格的差別化住房信貸政策來遏制不合理需求。比如對貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不得低於50%，利率不得低於基準利率的1.1倍。

　　對於人們普遍關心的“二套房”如何認定的問題，齊驥介紹，住房和城鄉建設部正會同人民銀行、銀監會抓緊制定二套房認定標準。居民家庭的住房套數將依據擬購房所在地的房屋登記信息系統中家庭所有的住房登記記錄以及其他相關信息來做認定。借款人無論首次貸款或已經貸款買過房，只要登記過有一套或者以上住房的，都將被認為是二套房。