電影演員尼古拉斯凱奇。

　　美國越來越多的名人富人與成百上千萬中低收入者找到共同點：銀行可能要收回他們的房産。

　　強制拍賣

　　美國《華爾街日報》９日報道，貸款不少於５００萬美元的住房今年喪失抵押房産贖回權的數量可能激增。

　　就在本週，電影演員尼古拉斯凱奇位於馬裏蘭州貝爾—艾爾的一處房産遭強制性拍賣，最後由債權人收回。

　　紐約華爾街前高級管理人員理查德富斯科恩７日宣佈個人破産，他那面積大約１７００平方米的豪宅定於本週拍賣。

　　意大利電影製片人維托裏奧切基戈裏位於紐約曼哈頓的公寓上月遭強制性拍賣，拍得３３２０萬美元。強制性拍賣是銀行收回房産前最後一步。

　　美國RealtyTrac公司為《華爾街日報》所做調查結果顯示，僅今年２月，全美就有大約３５２套豪宅確定強制拍賣，這是豪宅産品自金融危機２００８年爆發以來最大單月喪失抵押房産贖回權通知數量。這一數字在２００９年全年為１３１２套。

　　接盤者寡

　　富斯科恩曾是美林銀行拉美地區負責人，去年１１月起給他的豪宅尋找買家，要價１３９０萬美元，但無人接盤。

　　法庭原定８日強制拍賣這處擁有兩個游泳池、兩部電梯、６個壁爐、１１個衛生間和７個車庫的房産。但他７日向美國破産法庭申請破産，使拍賣過程暫時凍結。

　　這一現象不僅局限于紐約地區。銀行在佐治亞州、北卡羅來納州和科羅拉多州都沒收過貸款不小于５００萬美元的房産。

　　房地産仲介人員詹姆斯喬克曾幫凱奇掛牌賣房。這處面積大約１平方公里的豪宅要價大約３５００萬美元，但無人問津。在７日的強制拍賣會上，這處豪宅因沒有投資者舉牌遭債權人收回。

　　富斯科恩本人和凱奇的發言人都拒絕評論失去房産一事。切基戈裏的代表説，切基戈裏的財務狀況正在好轉。切基戈裏曾出品《郵差》《美麗人生》等電影。

　　雲端跌落

　　美國住房抵押貸款斷供２００６年年底涌現，大多數斷供者是信用記錄欠佳、負債比例較高的次級抵押貸款借款人。

　　之後數年間，貸款斷供向財務狀況相對較好的群體蔓延，尤其是那些在未申報個人收入的情況下就獲得貸款的房主。到２００９年年底，將近８００萬戶家庭，即１５％住房抵押貸款債務人推遲還款或進入喪失抵押房産贖回權程序。

　　許多丟失房産的富人在金融服務業等受金融危機衝擊最大的行業供職，其個人財富在市場塌陷中大幅縮水。

　　加利福尼亞州房地産仲介人員馬克卡彭特説：“這些富人非常難以相信，他們的財富出現這般嚴重的逆轉。”

　　格林尼治五金公司的老闆Ｃ.Ｗ.凱爾西是富斯科恩的債主之一。但他不願説出富斯科恩欠了他多少錢。

　　“我們的大多數不良信貸傳統上來自承包商，”凱爾西説，“但現在一些人，你在兩三年前絕對想不到，他們住著數百萬美元的豪宅卻會沒錢還債。”（卜曉明）

責編：許桂梅