房地産調控政策密集出臺，“住房是最大的民生”。

相信房價會逐漸降下來

    住房是在供不應求的情況下，要讓老百姓的需求得到滿足，要讓供求差距趨於縮小，這樣房價才會漸漸平穩。要讓房地産商有正常的利潤可得，但是方向一定要很明確。比如，市場調節由房地産商去做。社會保障住房，政府要承擔更大的責任，社會保障住房如果能夠照顧到大多數人利益，想買房的可以買到房，還可以通過貸款，我相信這樣房價會漸漸地穩下來。

——厲以寧 著名經濟學家

要讓外來人口“接地氣”

    在城市當中，住房保障最大的問題是外來人口的市民化問題，而要把外來的常住居民納入住房保障確實很困難。接下來主要的措施，應該解決讓外來人口接地氣的問題。這個接地氣主要是基層政府能夠心甘情願地為外來人口提供住房保障，當地的居民能夠不排斥給外來人口提供住房保障。這幾個問題的綜合解決，很顯然需要整體的制度設計。

——高培勇 社科院財經戰略研究院院長

住有所居：樂居、康居、安居

    收入層次、就業和家庭不一樣，住有所居的表現就不一樣。如果把家庭分成三層次來説，高收入家庭，我們鼓勵他實現樂居，主要形式是購買。第二是中等收入家庭，我們提出的是康居的目標。第三是中低收入家庭，屬於安居的層面，主要是在政府的幫助下實現，他可以租房子，比如公租房，有條件的也可以有産權房，比如通過棚戶區改造實現安居的目標。

——倪鵬飛 社科院城市與競爭力研究中心主任

楊繼瑞（重慶工商大學校長）

對房價調控不妨分類進行

    將來應該要分類調控，這樣才能建立一個比較好的、和諧的居住機制。富人有錢可以買好房子，但是高端的就要高計價、高配套、高稅收，這一塊應該是放開的。第二塊是普通商品房，我主張土地出讓時向下競房價，向上競地價，保證房價讓中等收入家庭能夠買得起。第三塊是保障性住房，普通租賃房、廉租房和經濟適用房三位一體，對低收入人群，政府可以給予適當的租金補助，甚至還可以補貼物業費。對於願意購買的，購買以後就變成了經濟適用房。但是這個經濟適用房一定是封閉運行，沒有尋租空間，即使要賣也要賣給保障房中心。

周俊生（財經評論人）

讓小産權房成為調控的積極因素

    多年來對小産權房設置的重重障礙，成為我國房地産市場嚴重畸形、城市商品房價格不斷走高的一股助推力量。圍繞著小産權房所出現的矛盾，其實是在民眾改善居住條件、提高居住質量的迫切需求不能得到滿足的的情況下産生的，是政府為了發展城市房地産市場以推動經濟的目標而利用行政手段打壓之下的産物。當前，我國新一輪城鎮化的高潮正在興起，這為解決小産權房提供了有利的契機。就城鎮化的路徑來説，無非是將農民遷入城鎮和在農村按城鎮化要求就地建造新房兩個途徑，僅從這一點來看，小産權房事實上已成為城鎮化的“先行者”。

丁任重（西南財經大學副校長）

實現居有其所 人人有房住

十八大報告中強調，在學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居上持續取得新進展，努力讓人們過上更好生活，並且提出了住房保障體系基本形成的新要求。那麼怎樣才能算上是住有所居，如何才能實現住有所居？要區分兩個觀念：人人有住房和人人有房住。人人有住房，是保證每個人都有獨立産權，人人有房住，就是人人都有房子住，但不一定是你的産權。世界上任何國家都無法做到人人有住房，在最發達的美國，有獨立住房的也只佔了68%，32%是靠政府和社會提供住房，所以我們追求的目標應當是人人有房住。