專家稱發改委出臺“更嚴厲”樓市政策可能不大

發佈時間:2010年05月18日 08:20 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網

  中新網5月18日電(位宇祥)有消息稱,國家發改委目前正在&&起草一部“更嚴厲”的關於樓市調控政策的新文件,力度和範圍將大於不久前剛剛出臺的“國十條”。對此,北京大學房地産研究所所長、中國房地産學會副會長陳國強表示,新“國十條”出臺才一個月,國家發改委推出力度更嚴厲措施的可能性不是很大。

  4月17日,《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》正式出爐,業界把這個文件稱為新國十條,或者是樓市新政。5月17號,樓市新政剛好“滿月”,陳國強做客中新網,解讀近期熱點話題。

  話題一 發改委更嚴厲調控政策出臺可能性不大

  樓市調控“組合拳”已經打出了一個月,開發商都在猜什麼時候會是“最後一拳”,民眾卻期望著後繼“組合拳”的出臺,讓房價真正回落到合理水平。

  日前,有媒體報道稱,發改委正在&&制定一份促進房地産業健康發展的文件,包括住建部、國土資源部、銀監會等在內的多個部委均有參與,目前已經在部委層面徵求意見了,待國務院正式批准後或將很快出臺。並稱這份文件將與國務院的“新國十條”互相呼應,著眼于房地産業中長期的健康發展,包括土地制度、商品房供應、保障性住房建設等。

  對此,陳國強表示,可能性不是很大。因為,新“國十條”出臺到今天才一個月,在有限的時間內推出力度更嚴厲措施的可能性不是很大。陳國強認為,首先要出臺的應是各地地方版的實施細則。他指出,雖然像北京、深圳、青島等一些城市,已經出臺地方性的細則,但還有大量的地方到目前為止,儘管新政出臺已經一個月了,執行細則還沒有出臺,還未落實中央的要求。

  對於會不會有後續的其它針對性的措施?陳國強表示,很大程度上還取決於市場的演變情況,特別是地方政府出臺什麼樣的細則,採取什麼樣的力度執行,中央調控初衷能不能獲得一個好的政策效果。如果政策落實不理想,後續相關政策可能會陸續出臺。

  17日晚,最新的消息稱,住建部表示,目前尚無樓市調控新政策。

  話題二 房價將合理回調

  新“國十條”出臺一個月來,各地樓市陷入觀望,成交量銳減,部分城市樓市成交量出現多達六成的降幅。雖然樓市的成交量拐點已然出現,但成交均價仍然堅挺。

  對此,陳國強表示,市場出現僵持、觀望,是市場不同主體博弈狀況的表現。在量縮之後,房價將會迎來鬆動和回調的階段。

  陳國強表示,這樣一種變化是心理的演變,是比較正常的。樓市這一輪的調控,首先表現對市場預期的調整,扭轉了過去大家認為房價會持續上漲的預期。一些房價過高,上漲過快的城市,無論是新房還是二手房,都出現明顯的萎縮,這是樓市整以後,市場表現的一個基本特徵。

  對中長期房價的趨勢,陳國強的判斷和多數業內人士一樣,是向上走。原因是,隨著國民經濟持續發展,國民收入的提高,中國城市化進程的加速推進,城鎮住房的整體水平將繼續往更高的區間運行。同時,他指出,短期內出現房價合理回歸與中長期房價出現上漲並不矛盾。

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