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發佈時間:2010年05月17日 10:49 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報
提要:媒體報道稱,近日國家發改委正&&起草“更嚴厲”的樓市調控政策,力度和範圍將大於“國十條”。現在最緊迫的問題,就是要明確樓市調控的目標定位,即從根本上解決老百姓的住房問題。
媒體報道稱,近日國家發改委正&&起草“更嚴厲”的樓市調控政策,力度和範圍將大於“國十條”。如果消息屬實,無疑暴露了在樓市調控問題上急功近利的心態。
樓市的問題是在多種因素的共同作用下慢慢積累起來的,再嚴厲的政策也不可能在一夜之間解決所有問題。就政策本身而言,已經出臺的各項政策特別是“國十條”,只要執行到位,就能夠讓樓市趨於平穩,讓房價回歸理性。如果此時再出臺更多、更嚴厲的政策,可能會適得其反。眼下更值得關注的問題是,決策層對樓市調控的目標定位是什麼,是把過高的房價壓下來,還是從根本上解決老百姓的住房問題。如果目標僅僅是把房價壓下來,使房價出現一定幅度的下降,那麼出臺更為嚴厲的調控政策也未嘗不可。但是,要從根本上解決老百姓的住房問題,卻不能指望下猛藥式的單純調控。因為房價急劇下降會嚴重影響地方政府的政績,在政績考核機制沒有改革的情況下,地方政府不可能讓房價一直低下去。如果調控政策過猛,脫離了經濟發展規律,脫離了地方政府的可接受程度,那麼離新一輪反彈就不遠了。
現在最緊迫的問題,就是要明確樓市調控的目標定位,即從根本上解決老百姓的住房問題。這就要求我們不能把眼睛老盯在房價問題上,而要把目光放到能夠提供多少住房上,讓高、中、低收入階層都有條件住上適合自身條件的房屋。正因如此,對樓市的調控必須立足於兩個方面:一是通過出臺調控政策,讓房價回歸理性,並避免大起大落;二是出臺科學、合理、符合國情的住房政策,有計劃、有步驟地解決老百姓的住房問題。
要實現這一目標,首先要改革現行的政績考核機制,不再讓地方政府的工作只圍著GDP轉;第二要改革財政管理體制,規範中央與地方的財權和事權,解決目前財權上收、事權下放的問題,讓地方政府能夠真正從“土地財政”中跳出來;第三要積極尋求解決地方債務過重的途徑,幫助地方政府化解債務,否則要讓地方政府從“土地財政”中跳出來也很難;第四要建立地方政府解決民本問題責任制,對在經濟發展、城市建設過程中不充分考慮民生問題的地方,追究主要領導的責任。
總之,樓市問題關鍵不在政策如何密集、如何嚴厲,而在於長期堅持、全面落實、不打折扣,並能積極按照經濟規律和國情特點穩步推進。 □譚浩俊
責編:霍筠霞