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開盤十天,一套房都沒有賣出。這是京城不少樓盤近期的真實寫照。據北京中原市場研究部統計數據,樓市新政全面實施後,在最近十天裏,有20個項目至今零成交量,其他樓盤成交量也多在個位數。
“大北京,向東看。”這曾經是通州區域內開發商為自己樓盤定下的豪言壯語。4月24日,位於通州梨園鎮的中澤馨園樓盤,開出了8號、9號樓共262套房源,可十天過去了,交易網上顯示的已售房源依然是零。
最近十天“顆粒未收”的樓盤,不止中澤馨園一個。大興區的領海天使灣、綠海甜園,從4月24日開盤至今,沒有賣出去一套房。
昌平區的天朗園樓盤,4月24日開出的156套預售房源裏,也只賣出去了一套。曾經領漲樓市的通州、大興等遠郊樓盤,30個項目中有23個項目在25日之後的成交量都在10套以下,和高位期比降幅迅速。
據北京中原市場研究部統計數據顯示,從3月開始截至5月6日晚,取得預售許可的項目次數合計為57個。在這57個項目裏,合計43個項目在新政全面實施以後的10天裏僅成交個位數,其中有20個項目至今“零”成交量。
雖然成交量一片慘澹,可大多數樓盤的價格卻依然維持高位。六環外的某樓盤,9.2折之後的均價是每平方米18000元。通州的中澤馨園項目,最新一期銷售均價更是漲到了25000元,而之前搜房網上顯示的均價是20000元。
中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰分析,大部分開發商依然心存僥倖,覺得抑制政策可能只是政府的短期行為,在價格上就是“扛著不降”,坐等未來狀況。
昨天,恒大地産在香港宣佈,全國約40個樓盤將同時推出8.5折讓利促銷優惠,這也成為本輪樓市調控中,第一個擎起降價大旗的大型房地産開發企業。
北京中原市場研究部認為,恒大的降價潮很可能迅速蔓延,樓市今明兩年在觀望中價格下跌的幅度可能達到三成左右。(趙瑩瑩)
責編:程衝
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