住建部日前發出《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，北京市住保辦表示正在研究制定新的管理制度。就在這個“加強”利斧懸而未落的當口，本市最大的兩個經適房小區——天通苑和回龍觀小區的社區論壇上，已經有相當多的經適房業主通過各式各樣的猜測，為“經適房新規”加注了一大堆的問號。

　　1.禁租應否一刀切？

　　“政策不可能讓每一個人都舒服”

　　《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全産權以前，只能用於自住，不得出售、出租、閒置、出借，也不得擅自改變住房用途。

　　回龍觀業主：為了上學在城裏租房，出租觀裏的房也違法嗎？

　　張月（“鏈家地産”市場部分析師）：據估算，北京目前房屋出租正規進行備案的還不到20%，經適房情況也相近，很多都是私下代理出租的，政府部門監管起來會比較難。

　　馬光遠（學者）：經適房就是應該自住的。我認為這（回龍觀業主所説）不是主流，政策不可能讓每一個人都舒服，可能有些人有些冤，但總體來講，整個社會福利是進步的。

　　2.由貧到富怎麼辦?

　　“應規定一個期限，比如5年”

　　北京市住保辦負責人稱，北京市近期將展開一次大規模行動，全面核查經濟適用房輪候家庭的財産狀況。而有的業主在購買時確實屬於低收入者，但如今收入或財産已經增加，不符合經適房的條件，政府將如何處理？

　　姜遠（天通苑社區網創始人）：現在的政策看起來像一刀切，這是有矛盾的。

　　馬光遠：這就是制度本身造成的，因為制度以前沒有説，買了經適房以後就不能富。應該規定一個期限，比如5年內，如果收入超過多少，就應該退房並補償産權，然後由政府回購。