在南京二手房市場中，學區房似乎早已成為“硬通貨”，無論樓市漲跌如何，學區房的價格一直相當堅挺。記者了解到，南京一些知名小學如瑯琊路小學、力學小學、拉薩路小學等，附近的房源成為不少購房者熱捧的對象，目前瑯琊路小學學區房成交單價已經逼近每平方米近3萬元，與年初相比漲幅達三成左右。其他一些名校周邊的學區房同樣“節節攀升”。

　　新政出臺，學區房會受到波及嗎？我愛我家置業顧問表示，大多數學區房的買房人都屬於二次以上置業，首付50%、貸款利率上浮10%是明擺著的，如果政策嚴格執行的話，難免會受到影響。“首付提高了，意味著買房人要多掏一二十萬的資金，這對於普通家庭來説，難以承受。”置業顧問表示，儘管學區房面積小、總價不高，不過購房成本的加大將迫使一些購房者選擇放棄，或許虛高的學區房價格會出現回調。

　　同一套房新政後跌10萬

　　“這個房主有意思，一個月內調了兩次價，房價又回到最初的樣子了。”365地産家居網置業頻道總監單偉笑著説。這套房子位於江北一處新小區，3月初房主掛牌時標價88萬，還聲稱沒有讓利空間。到了3月底，南京一手新房市場到處漲聲一片，江寧追到快2萬，江北也差不多1萬元起步了，房主於是找到他們網站，要求更新價格。

　　“按照網站的規定，掛牌者要調價的，必須通過我們審核，這位房主填報的新價格是98萬，”單偉説，可能是因為價格偏高，這套房子一直沒有成交，不過房主好像也並不著急，可沒想到，中央上週四出手了，這下房主慌神了。“上週六一早，房主又發來了調價申請，這次的新價格又回到了一個月前，88萬！”單偉説，短短一個月，房價就像坐了“過山車”，在頂點盤旋了一會兒又滑落了下來。“這10萬元更像是樓市泡沫的一個縮影，樓市新政的精準打擊將其迅速刺破！”

　　記者從該網站了解到，從這三天的情況來看，二手房報價回調的比例在5%以內，並不佔據主流，然而單偉預計，這種情況將很快蔓延。

　　單偉還告訴記者，最近幾天南京二手房的個人掛牌均價也在下滑，數據顯示，一週前的4月9日-12日，全市二手房掛牌均價為每平方米11993元；而新政出臺後的4月16日-18日，掛牌均價已經降到11051元，減少了942元，這是今年以來首次出現掛牌價的回調。

　　趕在週末搶簽貸款合同

　　上週六下午，記者在華僑路房産交易大廳看到，一樓金融服務櫃臺前人滿為患，臨時趕來與銀行簽訂貸款合同的市民擠滿整個櫃臺。

　　現場一家銀行的客戶經理告訴記者，這些都是已經通過銀行前期預審的買房人，他們趕緊簽訂正式的貸款合同，就是為了還能用老政策付首付款。“現在房子都那麼貴，10%的房款差不多要20萬左右，現在趕緊簽了，能省不少錢。”

　　南京市房管局相關人士表示，買房人趕簽貸款合同，也影響到最近這幾天辦理二手房交易的客流量，上週六、週日兩天，華僑路交易市場的辦理件數增加了不少。“按照正常流程，銀行只給房子的房主貸款，這也就是説，二手房買賣必須要完成過戶以後，銀行才會與新房主簽訂貸款合同，因此這幾天來辦理過戶的人數比之前多了一些”。

　　在收件大廳負責取號的工作人員説，上週六他們一共發放了200多個號，上週日要少一些，預計也有150號左右，比前一個雙休日的數量多50%以上。“在銀行正式執行新的貸款政策之前，估計來辦理房産過戶的還會有所增加。”

　　成交量

　　兩天成交10來套

　　記者從南京網上房地産了解到，上週六南京的二手房交易量只有區區5套，昨天週日雖然沒有統計，不過業內人士估計也在10套以內，如此數量的二手房成交紀錄創下了今年以來的最低水平。

　　“顯然這與中央出手有關，不少買房人紛紛取消了購房計劃”，我愛我家資深仲介人士透露，往常雙休日都是二手房看房的高峰期，可雙休兩天如約看房的買房人卻寥寥無幾，有不少人甚至週五就打來取消預訂。該人士説，這其中有不少是改善型需求的購房者，他們已經擁有一套房，但可能因為區位等多種因素，想要再買一套更合意的房，這一部分人受新政影響較大。“他們不是炒房客，經濟實力一般，要他們在房價如此高位時、一次性拿出50%近百萬元的首付款，顯然難以承受。”

　　滿堂紅南京置業市場部主管李媛説，成交量縮水只是暫時現象，剛性需求還在，但是觀望氣氛趨濃。“等一等或許是對的，因為目前房價下行趨勢明顯，等到合適的機會再出手，省下的是真金白銀。”

　　三天掛牌量增三成

　　房貸新政出臺後的三天裏，南京二手房市場上的新掛牌房源如“潮水”一般涌現出來。記者在365地産家居網的二手房頻道裏看到，半個小時內更新的個人二手房掛牌量幾乎就佔據了滿滿一頁，房源則主要集中在江寧、江北等地，也有不少是主城區的小戶型。

　　“一週之前的週五到週日三天，我們監測到的掛牌量總共是3700套，平均每天1200多套，而上個星期的週五到週日，掛牌量猛增到4900套，漲幅超過三成。”該網站置業頻道總監單偉説，從新挂出來的房源上看，有相當一部分很明顯就是投資客在拋房，比如一套江寧的地鐵樓盤，120個平方米的房子報價114萬，房主還在備註裏標明“新空房”，還寫道“二套房購買者讓利3萬元”。還有一套珠江路上的小戶型精裝修公寓，房主也打上了“價格優惠、有意者面談”的字樣。

　　南京安格佳房産經紀有限公司副總經理朱一東説，這幾天南京大大小小仲介公司的掛牌量都在增加，但增幅沒有想象中那麼明顯。“政策剛出臺才三天，還沒有立竿見影的影響”，他説，有不少房主其實還在猶豫，畢竟房價是否降、降幅有多少，都需要一兩周才能看出來，他預計五一小長假過後，新政的影響才會真正顯現。本報記者 馬祚波

責編：唐亮