中國10大超級豪宅》揭榜 單套定價不低於5400萬 物管費每平方米近百元

    3月31日，世界經理人集團編制的2010年度(第七屆)《中國10大超級豪宅》排行榜在京發佈。廣州大一、南京鍾山國際高爾夫別墅、上海湯臣一品3個豪宅樓盤名列前三。這也是廣州大一第二次問鼎該榜單成為中國第一豪宅。當天，主辦方還發佈了《世界10大超級豪宅》排行榜，法國的利奧波德別墅以6.7億美元的價格排名第一。　　文/本報駐北京記者 柳建雲

    3月31日，世界經理人集團編制的2010年度(第七屆)《中國10大超級豪宅》排行榜在京發佈。報告顯示，中國富豪將購買豪宅列為奢侈品消費的第一選擇。經過主辦方對樓盤的知名度、品質價格比、物業領先度、投資回報率、業主滿意度等指標考核，在10大超級豪宅中，北京和上海分別有3家入榜，深圳有2家入榜；廣州、南京各有1家入榜。

    揭秘豪宅

    相信不會低於6萬元/平方米

    事實上，廣州大一山莊項目及所屬的廣東中力集團在地産界並不算知名，而且在施工過程中也刻意保持低調，但在拍賣界，該項目卻讓人印象深刻。2005年6月21日，房地産業界一片譁然，廣州白雲區養雞場地塊成為地王，廣東中力集團的母公司出資方之一廣東中鼎集團有限公司以5億元總價競得種雞場地塊，樓面地價為3300元/平方米，並由此帶動了廣州土地拍賣的一股“地王”風氣。

    廣東中力集團董事長助理袁金榮昨日接受本報專訪時透露，由於大一山莊項目位於白雲山麓，屬於廣州有山有水的稀缺地段，目前該地塊的地價市值已較5年前拍價翻了5倍。也就是説，僅土地增值就掙了20億元。

    據袁金榮介紹，該項目是專門為廣東的精英人士打造，總共79套，逾70位國際頂級大師一對一設計。

    袁金榮説，今年下半年開盤的大一山莊最終價格還未確定，但相信不會低於6萬元/平方米。由於聘用加拿大高力物業公司，所以物業費每平方米將近百元。記者根據首批為面積900平方米以上兩層至三層的獨立別墅面積測算，別墅最低價不會低於5400萬元/套。

    心理準備

    豪宅可能十一二年才賣出一套

    曾經的中國第一樓王上海湯臣一品曾以天價入市，最終5年傳賣了4套。袁金榮認為，“高端別墅項目甚至可能十一二年才賣出一套，”他表示，“對湯臣叫好不叫座的現象已經做好心理準備。”

    對於2009年漲聲一片的房價，袁金榮認為，廣州主要是以本地人二次購買改善型住房為主，老城區有一定漲價，主要集中于地理位置優越、新盤較多的海珠、越秀，但目前一兩萬元的價格也不算很高，主要反映了剛性購買需求。相反，他認為，北京、上海年前才七八千元，現在搖身一變動輒數萬元的房價才真正嚇人。

    去年全國房地産用地量價齊漲

    據新華社電2009年，我國房地産開發用地供應呈現量價齊漲態勢，多數城市房價、地價同步增長，一、二線城市住宅價格和居住地價水平值均出現較大增幅。

    中國土地勘測規劃院《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》顯示，2009年全國105個監測城市綜合地價增長率為5.05％，較上年提高4.58個百分點。

    全球百萬富翁人數縮水

    34萬人財富達標

    中國富翁第四多

    本報訊 據《法制晚報》報道，34萬人財富“達標”，中國仍是全球第四大“富翁生産國”。

    花旗私人銀行日前公佈的《2010財富報告》指出，2009年全球百萬富翁人數普遍減少。

    報告將擁有100萬美元可投資資産的人士稱為高凈資産人士，結果顯示，儘管人數縮水了近兩成，美國的百萬富翁人數仍然領先全球，日本、英國緊跟其後，中國則有34.3萬名百萬富翁，力壓德國名列第四。

    在主要經濟體中，富翁人數縮水最厲害的是印度和葡萄牙，各減少近四分之一，之後是中國香港、比利時和俄羅斯，縮水約五分之一。中國內地也未能倖免，有11%的富裕人士出局，這一數字居各經濟體數據的中間水平。

    國土部公佈去年數據

    住宅均價上漲25%

    一線城市泡沫嚴重

    國土部公佈的數據顯示，去年我國住宅均價上漲了25.1%，為2001年以來最高水平。國土部坦陳，地價成為助推房價上漲的關鍵因素，一線城市地産泡沫嚴重。

    國土資源部下屬中國土地勘測規劃院全國城市地價監測組發佈的最新研究報告顯示，2009年全國住宅平均價格為4474元/平方米，漲幅達25.1%，為2001年以來最高水平。

責編：霍筠霞