昨天，經過近一個小時競價，北京興創置地投資有限公司以24.35億奪下大興區西紅門商業用地三期和四期。樓面價相比去年成交的一期和二期，翻了一倍以上。

　　據記者了解，昨天，本來預計成交8塊土地，但其中6塊土地推遲到3月15日拍賣，僅有西紅門商業用地參加競拍。業內人士稱，這是為了避免在兩會期間出現地王。

　　現場目擊

　　緩慢競拍 多數出手謹慎

　　昨天下午3時，在北京國土資源局，興創、東亞、綠地、邦達4家房地産企業參與西紅門商業用地的競拍。

　　也許是主持人認為競爭激烈，競拍一上來，他就直接將西紅門三期3.069億的起拍價漲到4億，但是卻無人應聲。

　　於是，主持人將競價階梯降至1000萬，但是沒過一會，台下四家開發商又開始鴉雀無聲。

　　無奈之下，主持人又將競價階梯降至500萬，這時，現場才慢慢熱鬧起來。

　　興創置地從競價開始，就表現出咄咄逼人的態勢，每次只要發現有人與其“叫板”，興創都毫不猶豫地加價讓自己立於價格上風。

　　記者發現，相比興創的勇猛，其他開發商卻略顯猶豫和遲鈍，都是每當主持人要落錘之時才舉起手中號碼牌，就這樣緩慢卻激烈的競爭持續了半個小時之久。當價格飆升到8.35億，已經比起始價翻了一倍都不止的時候，現場再也無人應戰興創置地。於是興創將該地塊納入囊中。

　　在隨後進行四期項目用地的土地出讓競拍中，其他開發商也無心戀戰，十多分鐘的時間後，興創置地以16億的總價，再斬獲一地塊。

　　計算成本 開發商有備而來

　　記者在現場發現，此次地塊拍賣，開發商已不再是“瘋搶”，參與競拍的開發商在思考的同時，將競拍過程整整齊齊地列在紙上，小心計算著土地成本。

　　即便對地塊表現出勢在必得的興創置地，也已將地塊價格和因此而産生的樓面價仔仔細細地打印在了紙上，同時有人拿出計算器和紙筆，在計算著土地成本。

　　“價格太高了，不知道他們要幹什麼，我們認為自己承受的只能在7億左右，太高就不值了。”競拍過後，邦達地産參與人士表示。這兩塊地的斬獲者興創置地卻對記者三緘其口。

　　記者追訪

　　商業地塊身價倍增 映射住宅地王將出世

　　除了西紅門兩塊商業地塊拍賣外，原本昨天準備一同上市的6塊含住宅的用地，卻被推遲交易，包括萬眾矚目的CBD中服地塊。

　　“正值全國兩會，高房價已成為社會最為關注的話題，誰願意在這個時候當出頭鳥？”一位不願意透露姓名的業內人士昨天向記者表示，住宅用地如果上市，價格肯定低不了，所以要避開兩會的風口浪尖另擇時機拍賣。

　　記者發現，雖然拍賣現場開發商都表現出了謹慎，但拍賣最終還是以高地價結束。按照兩塊地的建築面積和成交總價，記者計算發現樓面價分別達到：6031元/平方米、7123元/平方米。相比一期、二期，三、四期土地漲價一倍以上。

　　商業地塊競爭向來沒有住宅用地激烈，甚至商業用地平均樓面價相比住宅用地價格低62%。此次商業用地的價格翻番，業內預計住宅用地將誕生出一個又一個地王。

　　新聞延伸

　　兩年度地王夾擊

　　房價還是漲字當頭

　　北京市國土局在去年年底時表示，今年北京土地供應約2500萬平方米，其中一半要蓋保障性住房。這樣一來，看似充足的供應在商品房用地上卻增加得十分有限。

　　“地王肯定還要出現，房價還是要漲。”華遠地産總裁任志強早就預言了今年的土地市場的熱鬧程度不減去年。而昨天商業地塊遭搶也似乎映射出這個事實。

　　中原地産三級市場部總監張大偉認為，去年地王頻出，開發商拿地成本陡然增加，從而導致最終商品房價格居高不下甚至步步走高。

　　等去年的地王上市供應時價格肯定低不了。而今年地王還會有，北京房價在兩年度地王的前後夾擊下，上漲程度可見一斑。

　　可以預見今年無論商品房價格還是二手房價格都是漲字當頭，但在國家宏觀調控政策不斷出臺的情況之下，其漲幅可能沒有去年多。

　　據記者採訪了多個準備開盤的商品房項目獲悉，漲價已經成為其習慣性動作。（記者 張媛）

責編：杜卓