海南將要成為國際旅遊島了，當然現在來看這還僅僅是一個概念，但是在過去這兩三個月裏面，海南的房價卻是漲到了令所有人瞠目結舌的地步，人們開始擔心泡沫的出現。而今天我在《海南政府工作報告》當中看到，2010年的這個規劃當中有兩句話，要把海南建設成為中外遊客的旅遊天堂，也要把海南建設成為海南百姓的幸福家園。顯然這是魚和熊掌都要的規劃，但能否做到，恐怕要走過一段並不平坦的旅程。今天我們關注這個話題。

1月31日三亞

記者：
    這不是説2月28日才開盤嗎？

售樓人員1：
    但是在開盤的時候我們可能就沒房了，好幾天都沒有賣房，都已經售完了。

    高峰時，有些樓盤每天每平方米漲1000元，即便是習慣了三亞火熱氣候的人，也要被最近三亞火熱的房價嚇一跳。
    最近一個月，不僅是三亞，海南的房價像是安了雙彈簧腿瘋狂彈升。記者來到三亞時，從機場到市區，各條主要公路的兩側，都立滿了各式各樣的樓盤廣告，火熱發售，開盤即售謦，有人形容，現在三亞的房子銷售簡直是搶房，而不是買房了。

外地購房者1：
    我感覺這價格太高了現在。

外地購房者2：
    元旦以後，提了一大塊兒。

記者：
    元旦之前就在看？

外地購房者3：
    對，27號。沒有買啊。

記者：
    後悔了？

外地購房者3：
    後悔了，後悔得很。

    1月4日，關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見發佈，海南樓市迅速被點燃。面對這個現象，1月15日，海南省提出了兩個暫停來抑制炒房，即暫停海南土地出讓和暫停審批新的土地開發項目。但兩個暫停的消息公佈後，由於擔心房源更加稀缺，房價不降反升，時至今日熱度依然在延續，在三亞灣路一整條街上，就佈滿了很多賣房的仲介，記者站在街上觀察了一下，前來諮詢房子的人絡繹不絕。

房屋仲介：
    可能在一個月前，一個90萬的房子，現在就能賣到170萬。

記者：
    這個價格好賣嗎？如果漲得這麼高。

房屋仲介：
    好賣，你沒有見過這種情況，搶房的情況可能你沒有見過，因為三亞本來就這麼大一塊地方，雖然説可能漲得有點厲害，但一點也不誇張，搶房子真就是這樣。你今天不買，明天可能就沒有了。

    海口、三亞等地的樓市出現了一天幾個價的高溫行情，如今在三亞市區已經一房難求，觀望變成了大多數買賣雙方的態度，於是眾多的購房者將目光轉向了周邊的文昌、瓊海、陵水等市縣。

售樓人員2：
    我們的工地已經起來了，可以到現場去看一下小區的周圍環境，配套設施都比較齊全的。

解説：
    陵水縣英州鎮如果在兩年多以前，很少有人會驅車前往這個距離三亞市50多公里岌岌無名的小鎮。現在因為房地産的火爆，許多人已經忘記了它原來的名字，取而代之的是一個佔地1.5萬畝，名叫“清水灣”的房産項目。

記者：
    來的時候人多不多？

外地購房者：
    很多，我這是提前找朋友買的。

記者：
    提前找的朋友才買的？

外地購房者4：
    要不是朋友買不到，也是托關係。

外地購房者5：
    看一看，幫朋友打聽一下。

記者：
    都是外地的？

外地購房者5：
    廣州的、武漢的都想看一看。

售樓人員3：
    我們新出的5月份會有星海傳説有二期將會開售。

外地購房者6：
    不是春節前還有嗎？

售樓人員3：
    沒有，我們星海傳説一期在一天之內就銷售600多套，就賣完了。

    據這裡的售樓人員回憶，今年1月5日，清水灣星海傳説樓盤正式排號僅僅用了4個小時，均價1.5萬，600多套房子就全部售謦，而現在來這裡看房的人都是把目光鎖定在5月份將要推出的二期樓盤。儘管還沒有公佈價格，但登記意向的買房者依然絡繹不絕。

外地購房者5：
    漲的幅度比較高了，但是我認為還有漲的空間。

記者：
    您覺得會漲多少？

外地購房者5：
    像美國夏威夷，房價達到40多萬元一平米，所以漲的空間還有。

    有人估價，二期的價格可能會突破每平方米3萬元，對此一位銷售人員半開玩笑地告訴記者，有一點泡沫是正常的，和啤酒一樣，沒有泡沫啤酒就不好喝了。

主持人：
    有點泡沫是正常的，跟喝啤酒一樣，這個比喻有點意思。但是我們要分開來看，是一杯啤酒當中薄薄的一層，還是因為倒酒的技術不好，泡沫已經佔了大半杯，這兩種情況喝下去感受可是不一樣的，聽聽岩松的看法。

白岩松（評論員）：
    先舉一個例子吧，如果我們去採訪這個節目的記者，一下飛機，先不去採訪，而先去售樓處買一套房子，然後幾天之後，當採訪結束了的時候，再去把房子賣了的話，差旅費能掙回來，自己還能掙一筆。當然記者不會這麼做，舉這個例子就説明這個漲勢的幅度是什麼樣。

    我們再拿數據説話，2009年11月份的時候，三亞商品房的均價是12844元，一個月過後，2009年的12月份14864元。在這個期間，1月4日國際旅遊島出現了，2010年的均價，1月份20540元，比上一個月上漲了38.18%，這還是上個月比再上一個月上漲了15.73%的前提下。好了，回到他説的那句話了，泡沫的比例很重要，另外還有一點也很重要，酒喝多了會醉的。

主持人：
    能不能得出結論説泡沫確實出現了？

白岩松：
    我想我們無法去作出這樣的一個結論，但是從剛才給大家去做的這樣一個比喻去看的話，我覺得一個説法是現在很多人達成共識的，現在的海南正在預支未來很多年的一個房價上漲的預期。

主持人：
    是不是出現了泡沫是人們的擔憂，也是一種爭論。下面我們要聽一段採訪，這個採訪來自中國海南改革發展研究院的遲福林院長，他曾經説過海南的開發如果有問題的話，就出在炒房上。

記者：
    （海南）房地産大家最關心的就是有沒有泡沫？

遲福林（中國海南改革發展研究院院長）：
    從短期看應該説形成了一定的泡沫，因為大量的熱錢進入了，把房地産的價格迅速拉上去。但是從中長期看，這個泡沫是可以逐步消化的，所以不會形成1993年那場大的泡沫。由於兩個基本因素決定的，第一，房地産的結構發生變化了，1993年80%左右是寫字樓，現在90%左右是商品房。老百姓尤其是中等收入群體要到海灘來買第二套住房，這種很小很小，很少一部分人，現在中高收入群體到海南買第二套房，這個需求量加大了，所以結構和需求的變化，決定了海南恐怕不會發生1993年那種狀態。但是需要警惕的是，不要把現在短期的泡沫變成一個中長期的泡沫，這樣對海南國際旅遊島的起步就會造成嚴重的負面影響。

主持人：
    遲院長提到了一個中期、長期、短期的問題，但是我想很多人都在想這個問題，就是為什麼這樣一個房子的飆升的價格令所有人都感到意外和瞠目結舌，不管是當地的政府、海南人，還是投資客。

白岩松：
    因為首先這個速度有點太快了，另外在海南留下過讓大家印象深刻的崩盤的記憶，其實大家總在提1993年的這一次，我覺得還要更早。海南在80年代初的時候，中央給予了它相關的更加開放的政策，沒有想到它是搞走私汽車，而且遠遠出乎決策者的意料，最後一發不可收，最後導致雷宇被免職、離開，然後整個海南陷入沉寂，所以它的第一波機會，它是用賣車來使自己崩盤的。

    第二次，1988年的時候海南建省，建完省之後，迅速的全國各地都到那兒去，第一次是賣車，第二次是賣地，然後各種的寫字樓等等佔的比例極高，全國人民都到那兒去了。巧了，1993年的5月1日《東方時空》開播的第一天，其實我們是沒有參加那開播儀式的，我們當天早晨出差去海南，那是我第一次去海南。

主持人：
    因為當時海南很火。

白岩松：
    對，有很多采訪的人物，當時小的細節我記得，在那兒的郭開敏不好意思，指著自己的奧迪車説，我這兒不行，我這太窮了，人家都是開奔馳的。我也有同學在海南，到處都是感覺是寫字樓，而且公司很火爆。但是我們也在市區親身感受旁邊發生了槍擊案，當場打死一個，那個時候一個混亂的海南就出現在面前，一年之後海南崩盤，自己的銀行倒閉，幾個行長被撤，然後資金一夜之間會淘走200個億。然後一個結果是什麼呢？幾百萬人口，當時只有700萬人口的海南，爛尾樓佔了全國的十分之一，居然用了10多年的時間才消化乾淨，一個重要的説明是什麼呢？2007年6月份的時候，海南專門成立了解決這些爛尾房和積壓房的辦公室，2007年6月份才完成使命。

主持人：
    但經歷過那段日子的人難免會拿現在去産生聯想，但是也有人説出這兩者不同的區別。那個時候寫字樓為主，現在是住宅樓為主；那個時候是國企拿錢為主，現在是老百姓掏腰包，所以它可能支撐的時間會更長一點。

白岩松：
    其實我同樣很擔心老百姓的這個腰包，它有點像擊鼓傳花，最後會砸在誰的手裏頭呢？我再舉一個外面的例子，在1923年到1926年，美國的佛羅裏達跟海南島非常像，邁阿密當時也是東南部分，然後冬天度假等等。1923年的時候開始炒這個概念，然後一塊地80萬美金，1924年150萬美金，1925年400萬美金，1926年崩盤了。後來這件事所綜合的這種因素，甚至被很多人認為是未來的經濟危機的一個重要的起因，很多參與者倒閉、自殺等等，也有參與者最後賣了17年的紙杯子，才重新又過上正常的日子。
    好了，我愈更加擔心的就是普通老百姓參與到這次炒房過程中，如果你成為擊鼓傳花中最後落在你手裏的時候，五年這個房價再漲不回來這個地方，而你要付出相當大的成本的時候，這些老百姓又怎麼辦？更何況他們在大陸、內陸採用的是集資、借銀行的錢，也許沒在那兒借，但是這個情況又怎麼辦？一句話，海南島是全國人民的海南島，現在似乎有點變成全國人民“倒海南”了。

主持人：
    好，不管是長遠的發展還是短期的泡沫，都值得關注。但是現在在海南生生栖栖的人們，他們卻感到了一些迷茫，稍候我們繼續。

外地買房者1：
    我們東北來了四個朋友。

外地買房者2：
    買房子的人不少了，還有新疆的，光在這裡買房子買了百十來套。

顏志軍（溫州三角洲房産投資顧問公司副總經理）：
    買個價值四五個億的別墅的，買個幾十套的都有，買得比較兇。

    如今在海南這塊投資熱土上，操著溫州話、東北話、四川話、安徽話、上海話的外地投資人比比皆是，他們出手闊綽，全款買房，一買還動輒數十套。據當地媒體介紹，三亞街頭的外地車輛將在這個春節突破10萬輛，而節節高攀的房價對於大多數普通三亞人來説，卻像是另外一個世界，甚至讓當地人感到無比尷尬。

記者：
    像你們小兩口有沒有買房打算？

當地居民1：
    當然想買，但是買不起。

當地居民2：
    現在三亞賣的房子都沒有，把房子都炒成什麼樣了？

當地居民3：
    房價太高對市民、對大眾都沒有好處。

    在三亞這個還未建好的碼頭裏，一邊停放著嶄新豪華的遊艇，另一邊則是無處停泊的漁船，這樣的場景映襯在沸騰的房地産市場中格外顯眼。如今海南投資投機性購房的比例達到了80%以上，而當地居民自助性購房的比例卻非常低。

當地居民4：
    我們三亞這個地方特別是本地人下崗的多，收入一個月一千塊錢左右。

記者：
    這邊的生活成本呢？

當地居民4：
    很緊張，特別是像我們這個年紀孩子上學，方方面面都需要錢。孩子本來是在廣東那邊工作，他工作了我也想給他買房，不可能，回到本地買也不可能，所以這個困難很大。

    在熙熙攘攘的熱鬧背後有一個事實不容忽視，海南省建省21年來，GDP增速與財政收入都位列全國倒數的省份。據國家統計局調查數據，2009年前三季度，海南居民人均可支配收入11621.55元，居民人均工資收入7817.91元。而在1月中旬，三亞商品房均價達到每平方米20582.96元，而海景房的售價基本在每平方米5萬元以上，這意味著海南當地人一年的收入只夠買當地半平方米的房子。而這樣的生活壓力不僅僅體現在房價上，最近還有物價。

記者：
    您感覺海南國際旅遊島開發，這一個月來，您感覺最大的變化是什麼？

當地居民4：
    變化是人多，外地來的遊客多，人也多，來來往往很多人，比往年都多。物價明顯上漲。

當地居民5：
    什麼都提高，生活、菜什麼都會提高。比如説菜，原先是排骨就是十三、十四塊錢一斤，現在都是十七八塊錢一斤。

    房價和物價同時上升，這讓海南人有點不平。在近日，一篇“房價過快上漲，居者難有其屋，市民呼籲政府出手抑制”的帖子引起了海南市民的強烈關注。90%的被調查者認為，目前海南房價過高，超過了承受能力，給日常生活帶來了悲劇性影響。據海南當地媒體報道，高房價可能導致人才流失，有六成海南大學學生表示，願意畢業後留在海南發展，但過高的房價成為攔路虎，同時高漲的房價還導致創業成本的增加，而這樣的憂慮顯然已經引起了海南決策者的重視。

    海南省委書記衛留成接受採訪

衛留成 （海南省委書記）：
    我擔心不要把它搞亂，不要把它搞得過熱。這當中我想強調一個什麼問題，就是海南省各級政府有一個重要的責任和政策，首先把本島居民的居住條件解決好，通過廉租房、經濟適用房、農場和林場的棚戶區改造，農村的危房改造，少數民族的茅草房改造等等，政府加大投入。

    顯然，海南國際旅遊島建設，對於這個欠發達的地區無疑是一個福音，只是這裡的碧海藍天、椰風沙灘是全國人民的後花園，也還是海南800多萬老百姓的家園。在外地投入客與海南老百姓之間，在大開發與民生之間，各方都在尋找著一個平衡點。

主持人：
    前面我們提到過，海南政府提出，既要把海南建成中外遊客的度假天堂，也要建成海南百姓的幸福家園。原本這是一個順理成章的邏輯，但是在資源有限的情況之下，卻變成了一對矛盾了似乎，怎麼看待剛才海南人表現的這種迷茫和尷尬？

白岩松：
    我非常擔心海南人在這次海南整個的國際旅遊島的建設當中，再次成為旁觀者和被動的接受者。為什麼呢？前兩次，尤其1993年那一次，你會發現海南這個地方太小，它完全被動，大批的人從大陸過去了，一崩盤都走了，把海南人全部閃在這兒了，然後人家獨自去面對。海南一直經濟不算發達，舉一個例子吧，它GDP的總量是多少呢？1600多億元。什麼概念呢？不如一個江陰市，跟江陰市還差小小的一筆數字。人均可支配收入13000多塊錢，農村的就更少了，4000多塊錢，不要説買一平米的房子了，按海景房來説，連0.3平米都買不到。物價也很低，比如説在陵水,在陵水的話，當地的很多人其實也就是騎著輛三輪車，然後吃三塊錢一碗的粉，然後用他們自己的話來説，那些熱的房地産跟他們的生活各走各的路，完全兩個世界。

主持人：
    但剛剛衛留成書記也説到了，首先要保障本地居民住房的改善，住房的保障，農村的這種保障，可是房價這飆升的話，顯然已經影響到他們的利益了。

白岩松：
    有一個海口的人發出了這樣的質問，到底要怎麼著，讓真正的海口人將來是不是離開這塊地方？就像有的大城市，現在真正的這個城市裏頭土生土長的城市人群，已經到四環、五環、甚至六環外了，因為中心都由於炒起來的房價，把他們都拆遷掉了。這樣一個局面有可能再次在海南發生。當然我們今天之所以説這樣的話的時候，首先我們看到了國際旅遊島這樣一個政策對所有人的吸引力和預期，認為只要是政府幹的事一定能幹好，但是接下來我們要提醒，因為規劃到現在還沒有出來，原定説1月底會出來，現在由於各種炒因素不好出來，可能要推遲一段時間，我們希望出來的規劃把這個因素都考慮其中。

主持人：
    但現在我們看到了政府在採取一些煞車的措施，比如説不再批土地了，不再做審批了，包括限制好像是剛剛出的規定，在三亞一個人買房不能超過5套了，這些限制的措施能不能起到作用？

白岩松：
    我覺得這都是一個暫停鍵，因為事情還會沿著慣性繼續向前發展，這麼大的利潤擺放在房地産商的面前的時候，你認為房地産商都叫雷鋒嗎？不會。比如説我們也可以去想另外一個問題，我再舉一個例子，跟海南人息息相關的這種例子，咱們説房價是一種因素，剛才也説了，直接導致物價的上漲，這幾年我們陸續看到海南的物價逐漸地上漲，我相信今年會更火爆，那海南人自己怎麼過日子呢？

    還有一個，它現在的這個，衛留成自己説的，經濟跟財政的收入的增長過多依賴於房地産，另一個對比是什麼呢？製造業去年下滑33.9%，50家重點工業企業利潤同比下滑36.9%，這些更有可能跟海南人的就業有關係，但是它都呈現下滑。