北京樓市部分項目低價開盤 萬科5月銷售額降兩成

發佈時間:2010年06月07日 12:00 | 進入復興論壇 | 來源:新京報

  首開東都匯開盤價較區域價格“降”3000元/平方米;“低開”或有望拉低區域價格

  繼日前有報道霄雲裏8號每平方米降價超萬元後,上週末北京再現“低價開盤”。6月4日,位於朝陽北路上的首開東都匯開盤報價為19800元/平方米。記者從售樓處了解到,在週末兩天認購可以享受全款93折、按揭94折的優惠。

  “低開”三天換來預訂一半

  按照全款93折來計算,首開東都匯實際均價為18414元/平方米,大幅低於周邊在售樓盤。目前,東都匯周邊住宅項目新天際最新開盤成交均價約22000元/平方米、遠洋一方報價為25000元/平方米,屬同類項目的中弘北京像素4月開盤報價為23000-27000元/平方米。以此來看,首開東都匯售價至少低於區域樓價3000元/平方米。

  截至昨天下午,北京市房地産交易管理網顯示,東都匯本次推出的300多套房已經預訂50%以上。

  一位不願具名的業內人士對記者表示,受調控政策的影響,整個京城樓市進入了一個博弈期。包括國企在內,會越來越多地選擇低開或降價策略,順應調控要求。

  “低開”成不少新項目選擇

  記者調查發現,處於樓市調控期,不少新項目都選擇了“低價開盤”。

  此前,位於大興區的新里西斯萊公館4月底和5月底兩次開盤,均價在18500元/平方米,比周邊在售老項目低3000元/平方米。僅4月底開盤的800套房認購已超過750套。記者還了解到,同在大興新城,計劃于本月開盤的保利茉莉公館也將選擇“低開”。昨天,在茉莉公館售樓處,售樓員告訴記者,項目開盤不會高於區域在售樓盤價格。

  中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰表示,新項目“低開”不會面臨老項目“降價”可能遇到的壓力,取得市場認可的同時,也有望進一步拉低區域價格,甚至迫使老項目降價。

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  萬科5月銷售額降兩成

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  多家已發佈5月份銷售數據的上市房企已經出現銷售下滑趨勢。萬科昨日公告顯示,5月份公司銷售面積以及銷售額分別比去年同期下滑三成和兩成。

  萬科5月份實現銷售面積47萬平方米,銷售金額51.1億元,同比減少32.6%和20.2%。今年4月份實現銷售面積63.3萬平方米,銷售金額78億元,同比增長6.3%和48%。

  根據萬科公告的銷售面積和銷售金額粗略計算,4月份萬科的銷售均價為12322.27元/平方米,調控政策落地後的5月銷售均價為10872.34元/平方米,有約1450元/平方米的下降。(張旭 張曉蕊)

責編:程衝

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