東莞樓市的觀望氛圍將會更加濃厚。記者盧政 攝

　　二套房貸認定“認房又認貸” 部分銀行表示執行時有靈活操作

　　這兩天，樓市最熱的話題莫過於二套房貸認定有了明確的執行標準。記者從東莞部分商業銀行了解到，目前二套房貸“認房又認貸”的認定標準已經在各銀行中落實執行，但在實際操作中仍有一些靈活變通的做法，令二套房貸政策在執行層面上更趨人性化。

　　房地産業界人士分析表示，二套房貸認定執行標準比想象中更為嚴厲，在“認房又認貸”的執行標準下，東莞大批急需換房的改善型置業群體會受影響，目前佔據東莞市場主力的大戶型洋房産品滯銷情況將更為明顯。

　　銀行反應：執行二套房認定標準

　　二套房貸認定和實施標準出臺後，東莞各家銀行將如何根據實際情況調整原有的認定標準？有關銀行界人士表示，由於這次二套房貸認定和實施標準規定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關認定標準從嚴執行。

　　一位在某銀行東莞支行負責住房貸款業務的職員小玲表示，在統一認定標準出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬鬆，有的銀行仍然可以根據人均居住面積來界定是否屬於二套房，但執行標準出來以後，銀行只能按現有統一規定執行。

　　據悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯網的銀行徵信系統或本地房屋登記系統查找及判斷客戶所購房産是否屬於第二套住房。通過異地房屋登記系統查找客戶異地物業目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。