但新政出臺後京城土地“走下坡”業內預測地王將長時間絕跡

　　本報訊(記者 陳斯 張媛)本市前5個月“賣地款”，同比去年翻了5倍。但受新政影響，4月中旬后土地市場開始走下坡，成交速度放緩。

　　今天，記者在北京市土地整理貯備中心的信息統計中發現，截至5月底，本市公開出讓土地94宗，土地收入達599.6163億，是去年同期的5倍。

　　4月中旬，國務院和北京一系列房産新政出臺後，出現了限地塊的掛牌地塊。因開發商報價過高而終止競價、部分地塊無開發商應價而流標的現象，土地市場交易速度放緩。

　　4月至5月底，本市出讓住宅或含住宅的地塊8個，土地收益為83億余元。其中兩塊為中小套型商品房地塊(一塊為配建)。而去年同期共出讓35個地塊，其中12宗住宅地塊收入為39億余元。

　　去年同期，“出讓地塊多而總價低”的情況與推出的地塊面積較小等客觀原因有關，個別地塊的建築面積甚至不足一萬平方米。而今年，本市推出的單宗住宅用地規模明顯增大，多數為建築面積在15萬平方米以上的中型社區規模。

　　根據本市今年的土地供應計劃，住宅供地將達2500公頃，比去年增加了近1000公頃，政策房供地面積與商品房供地面積同時增大。值得注意的是，今年住宅供地中90平方米以下的政策房及中小套型商品房用地供應量佔七成。

　　深度分析

　　土地成交增加與供應計劃相關

　　新政出臺以來，土地市場出現了積極變化。上午，亞豪機構副總經理任啟鑫指出，5月份土地成交明顯增加與政府土地供應計劃明顯增加有直接關係。

　　從成交情況看，這些土地多被萬科、中鐵、首開、珠江等大型房企摘得。這説明這些房企資金實力雄厚，即便是弱市環境下也敢於頻頻出手拿地。

　　另外，這些企業資質較高，易被政府選中，即便是以招標方式出讓土地，大企業也佔很大優勢。

　　後市預期地王將長時間絕跡

　　任啟鑫分析，北京市政府提出的“限房價、競地價及限地價、競政策房面積”等競拍方式的大膽實踐，取得了較好效果。

　　對改變當前的土地競拍價高者得、有效防止地王頻現，具有非常積極的作用。

　　上午，據中原地産分析，4月新國十條政策、京12條細則等出臺，針對目前土地政策，地王在未來相當長的時間內將絕跡。

　　記者追訪

　　“賣地款”花到哪了？

　　上午記者從市財政局了解到，就北京的財政體系而言，土地收益並不計入市級財政收入，而是專款專用，用於北京的土地開發、基礎設施建設、廉租房建設等民生項目方面。

　　北京市財政局新聞發言人孟景偉表示，北京土地收入完全是“取之於民，用之於民”。其中兩成用於彌補土地開發整理成本，其餘八成用於民生支出，包括農業土地開發、廉租房建設、市政基礎設施建設以及國有企業改革安置費等。 文/記者張焱

　　土地交易疏理

　　3月瘋狂

　　3月15日，北京一天賣出6塊地，土地出讓金高達143億余元。其中望京地王創造了歷史高點，引導了北京乃至全國樓市出現暴漲。17日，7塊掛牌出讓的土地共獲出讓金76億余元。

　　一季度土地收入佔去年全年土地總額928億元的一半，溢價率已達120%還強，比去年上漲了60倍，即使比2008年也上漲了2倍。樓面均價上漲到了7314.6元/平方米，比去年上漲了339%。

　　4月斷供

　　地王頻出引起了相關部門注意，所以整個4月份北京土地市場幾乎斷供。

　　5月流標

　　到了5月份，由於政策影響，北京朝陽金盞鄉、豐臺花鄉等4宗地塊因無人報價而集體流標。

責編：程衝