專家認為，土地市場的回歸將向下傳導，帶動住宅市場回歸 資料圖

　　樓市新政後，北京土地拍賣溢價率巨降109%,開發商拿地越來越理性而且挑剔。

　　據上海證券報報道，5月24日，根據北京土地整理儲備中心數據顯示，因無人報價，北京朝陽區金盞鄉、 房山區長陽站和豐台區花鄉等4宗地塊集體流標，顯示北京土地市場理性回歸勢頭進一步強化。

　　開發商拿地回歸理性

　　記者注意到，流拍的4地塊都是商業金融、配套辦公等性質的用地，對於開發商並不具有足夠的誘惑力。

　　"北京已經發文，酒店項目改住宅的項目將被禁售並且一律禁止分層、分單元銷售，這無疑將打擊一部分商業金融類用地的出讓。"一位地産老總説。

　　記者注意到，流拍的4地塊中，包括北京豐台區花鄉樊家村辦公項目用地、朝陽區金盞鄉樓梓莊村1-7號商業金融用地和2-4號多功能用地、房山區房山線長陽站9號地多功能項目用地，用地性質為配套辦公、金融以及多功能用地，均為非住宅類用地。

　　其中，房山多功能地塊面積最大，規劃建築面積19.7萬平方米，起始價7.5億，折合樓面地價3832.6元/平方米，遠低於該區域此前出讓的幾宗地塊價格，但用地性質為文化娛樂、社會停車場庫、交通設施、郵電設施、體育等，並無住宅面積。

　　業內人士分析指出，北京市土地市場再次出現流拍，大背景還是由於樓市出臺系列新政之下，開發商拿地逐漸回歸理性。據分析，目前開發商拿地區域也主要集中在較為熱點和成熟區域。