三地塊招標“最高價”兩次失意

　　土地出讓改革不再“價高者得”，報價倒數第二照樣拿地

　　在北京的土地出讓新政實施1個月後，北京首次公佈了以招標方式出讓的地塊結果。昨日，北京市土地整理儲備中心公佈了上周開標的3個地塊的競標結果，其中昌平區北七家地塊競得的開發商，當時投標的地價款在5家參加競爭的開發商中，僅排倒數第二。

　　北京土地不再“價高者得”

　　上月16日，北京推出土地新政，改進了以往只是“價高者得”的掛牌出讓方式，將更多采用“綜合條件最優者得”的綜合評標方式，即招標出讓方式。其中，地價在綜合評標中所佔的比重，從過去的50%下降到25%。

　　上週三，房山區長陽鎮3號地、8號地、昌平區北七家地塊、延慶縣地塊招標出讓。4個住宅地塊均沒有出現流標，進入到綜合評標環節。

　　昨日，市土地整理儲備中心公佈了前3個地塊的競標結果，三家中標的開發商有兩家是國企。而從最終成交的地價顯示，北京土地交易已不再是“價高者得”。

　　兩個中標開發商出價非最高

　　昌平區北七家地塊最終中標的開發商為金融街控股股份有限公司，成交地價為18.0733億元。在上周開標時，該地塊的底價為16億元，參加競標的5家開發商的報價均超過底價，最高的達到21.2億元。金融街控股股份有限公司的報價僅為倒數第二。

　　房山區長陽鎮3號地的中標開發商為北京萬科企業有限公司和中糧地産(集團)股份有限公司聯合體，成交地價為9.831916億元。當時該地塊的底價為9.1億元，6家競爭開發商的報價中，有3家超過底價，最高的達到11.5349億元，萬科的報價排名第二。

　　長陽鎮8號地的最終結果則是出價最高的開發商最終拿地。建工集團以14.0211億元的最高報價競得了該地塊。不過，該地塊折算的樓面地價為每平米7000多元，而此前房山“地王”的紀錄則達到了9302元/平米。

　　中標開發商綜合評分最高

　　對此，市土地整理儲備中心副主任葉向忠説，最終的競標結果，是由專家組成的評標委員會，根據各個開發商的綜合情況，進行評分，評分最高的為中標者。這3個地塊的中標開發商都是綜合評分最高的。

　　對於評標的具體過程，葉向忠表示他也不知曉，都是專家評出的。不過評標的各個因素並不會都有一個很量化的指標，而是專家根據各方面的因素進行綜合考慮評比。

　　延慶縣地塊的結果昨日並沒有公佈，葉向忠表示，延慶縣地塊是由當地負責報批，而公佈結果的這3個地塊則由市土地中心報批。而早在本月7日就開標的通州區永順鎮限價房地塊，目前也還沒有公佈競標結果，這是因為幾家開發商的評標分數比較接近。該地塊很快就會公佈結果，不會出現流標。 (記者馬力）

責編：王玉西