新聞背景：“國四條”、“國十一條”、“新國十條”……自去年年底，一系列的“政策重拳”連捶當下詬病良多的瘋狂房價。 中新社發 司海英 作

　　編者按：國務院針對房地産市場出臺的新“國十條”於今日(5月17日)“滿月”。一個月來，中國房地産市場伴隨著政策的出臺，經歷了一番波動，然而其間樓市價格走勢撲朔迷離，媒體報道眾説紛紜，專家學者莫衷一是，平民百姓則一頭霧水。為厘清當前房地産市場相對真實狀況，中新網房産頻道從政府、專家、消費者及開發商等層面切入，為您梳理樓市新政策出臺以來一個月的市場狀況，力爭助您更好認識中國樓市、認識樓市新政。

　　中新網5月17日電（林偉）4月17日出臺的房産調控新“國十條”已經“滿月”，此間業內專家學者在接受中新網房産頻道採訪時表示，樓市調控初步效果顯現，而未來房價還會繼續上漲，漲幅在合理的區間內是可以的。

　　調控效果初顯

　　住房和城鄉建設部副部長齊驥日前在中國政府網接受在線訪談時表示，在一系列調控政策密集出臺的情況下，從近期的市場反饋看，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了初步遏制，社會普遍反應積極。

　　全國工商聯住宅産業商會會長聶梅生認為，本輪調控政策使部分房價過快上漲的城市房價停止上漲，在房價止漲期間，房屋交易量開始下降，土地交易量和交易價格在部分城市也開始下降。

　　中原地産華北區董事總經理李文傑在接受中新網獨家採訪時表示，此次出臺的樓市新政，對遏制高房價起到了一定作用，樓市調控初步效果顯現，一線城市二手房賣方報價下跌，開發商預期也大幅回落。購房者進入觀望期，住宅成交量也減少。

　　北京大學經濟所常務副所長、地産金融中心主任馮科在接受採訪時認為，此次出臺的房産調控政策，影響力很大，在短期內對遏制高房價將産生一定作用，而長期效果如何，則需要地方政府長期嚴格執行房地産調控政策，防止地方政府過度依賴土地財政，而重新出現房價過快上漲勢頭。

　　房價回落是調控核心

　　李文傑認為，地方出臺的新政細則中，京版樓市新政中最為嚴厲的措施則是限定新購房套數，即同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。目前房價調控的主要目標是讓價格回落，進一步可能會對土地，市場等産生結構性調整，其中最關鍵最核心的內容仍是價格回落。

　　中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰稱，一些實力雄厚的開發商仍然手握重金，具備短期內力撐房價不落的能力，市場進入供需博弈階段，2至3個月之後即可見分曉。

　　未來房價或將合理上漲

　　李文傑認為，近期將不會有其他政策出臺，唯一有可能出臺的政策將是房産稅。未來房價走勢如何？李文傑認為未來房價還會繼續上漲，漲幅在合理的區間內是可以的。

　　世聯地産首席分析師王海斌表示房價短期內不會大幅上漲，但長期而言房價依舊看漲。中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞同時也表示，3至5年後北京的房價肯定會比現在高，只是高多少的問題。

責編：汪蛟龍