5月16日，為期5天的2010南京春季品牌樓盤展示會在南京文化藝術中心開幕，這是南京在今年國家出臺有關樓市調控政策後舉辦的第一場房展會。與調控前南京樓市的“火爆”狀態相比，此次春季品牌樓盤展示會上，前來參觀的購房者“看得多買得少”。分析人士指出，由於多數購房者相信，“至少房價短期內不會再快速上漲了。”在當前的市場中，“看得多買得少”已經成為購房者一種普遍現象。 中新社發 鍾山 攝

    編者按：國務院針對房地産市場出臺的新“國十條”即將於下週一(5月17日)“滿月”。一個月來，中國房地産市場伴隨著政策的出臺，經歷了一番波動，然而其間樓市價格走勢撲朔迷離，媒體報道眾説紛紜，專家學者莫衷一是，平民百姓則一頭霧水。為厘清當前房地産市場相對真實狀況，中新網房産頻道從政府、專家、消費者及開發商等層面切入，為您梳理樓市新政策出臺以來一個月的市場狀況，力爭助您更好認識中國樓市、認識樓市新政。

    中新網5月17日電 (位宇祥)5月17日，新一輪樓市新政“滿月”。在這一個月內的多項調控影響下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出現大幅下降，買方、賣方都出現了明顯的觀望情緒。一方是開發商手裏不差錢，挺著不降；而另一方則是購房者很糾結，期盼著調控政策效果更顯著，堅持不買等待降價。

    調控很嚴厲 成交大跌

    從4月17日的“新國十條”開始，樓市新政猶如一場暴雨，被喻為“最為嚴厲的一次政策調控”，各地樓市成交量大跌，部分城市樓市成交量出現多達六成的降幅。

    根據北京市房地産交易管理網的統計數據，從4月14日執行樓市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量為5574套，新建住宅現房的成交量為1272套。也就是説，除去政策性房，北京商品房在新政一個月內，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度達到了53.3%，而環比瘋狂火爆的3月14日至4月13日期間成交的11322套，也下跌了39.5%。

    深圳方面，樓市新政出臺前，深圳樓市一週成交一手房1061套，新政出臺後第一週(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套，跌幅超六成。被視為樓市“風向標”的深圳“五一”假期春季房地産交易會異常冷清，一手樓幾近零成交。5月1日，深圳全市新房僅成交26套；5月2日，新房成交量跌至個位數，成交7套，幾乎為歷史最低，成交均價跌破每平方米2萬元。5月3日，成交量更是僅有1套。

    再看上海。上海富陽物業諮詢有限公司執行董事張秀華對媒體表示，新政出臺後前三周，商品房成交量逐周大幅下滑，單周分別下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出臺前的1/3。

    開發商不降價推遲開盤

    雖然自4月17日“國十條”出臺後，各地樓市成交量大幅減少，但除以恒大地産為首的部分開發商推出打折等優惠外，許多開發商表示不會降價，同時推遲了相關樓盤的開盤時間。

    據北京鏈家地産的市場數據顯示，北京104個在售住宅項目均維持原價。而某新開盤項目每平米均價甚至從28500元上調。保利地産董事長李彬海認為，房價將來還是會漲，但政府不希望房價漲得太快，希望將過快的上漲勢頭控制下來。短期內，成交量或會受影響，但希望通過行政手段使房價暴跌是不可能的。

    談及“新國十條”對國內房地産市場的影響，華遠地産總裁任志強指出，在不增加土地供給的情況下，只控制購房需求以及房屋價格無益於解決當前居民住房問題，甚至會出現開發商“假打折”的現象，進而推高房價。並認為，如果控制投資量，開發商手中的現金足夠扛一年。

    面對前所未有的最嚴厲樓市調控政策，上海部分原定5月上市的樓盤紛紛推遲了原先的開盤計劃，並對具體開盤日期和價格出言“謹慎”。據新民晚報調查，上海原計劃5月開盤的67個樓盤目前僅17個表明鐵定開盤，絕大部分無限期推遲開盤。除了個別樓盤折扣破九折之外，其餘幅度都較小， 上市樓盤平均報價仍漲近14%。張秀華表示，上海樓價並沒有像預期那樣出現下跌，新政的調控效果僅體現在了樓市成交量方面。

    隨著調控的深入，成交量的減少，廣州樓價並未回調。據羊城晚報消息，有些樓盤的報價比前一期産品還要高。如荔灣嶺南灣畔新貨報價為1.6萬-1.8萬元/平方米，而此前其均價一直在1.6萬元/平方米左右，升幅為12.5%；同在荔灣區的荔江美築，新貨報價為1.3萬-1.6萬元/平方米左右，此前尾貨價為1.3萬元/平方米，升幅更達23%。

    5月13日-5月16日舉行的杭州第十屆人居展上，開發商們普遍死守價格，不肯鬆口。綠城集團營銷副總祝軍華對媒體表示，綠城集團會專注做好産品，但是絕不會降價。多數參展的新樓盤也是價格未定、開盤時間未定，甚至連開盤房源都未定。

    購房者很糾結 苦等降價

    在中央樓市調控政策的影響下，購房者的消費預期發生重大變化，對高房價的下滑抱以希望，觀望情緒開始加重，很多原本準備購置房産的購房者推遲了購房計劃。

    面對“新國十條”，北京的張女士認為，“政府這次是動真格的了，房價也該降了。”在“京十二條”出臺後，她就盯著此前看中的樓盤價格，得到的消息是，這個位於東五環的項目是2.5萬元/平方米。“價格和之前一樣，雖有優惠但不多，現在看來買房還不是最佳時刻。”張女士分析道，“再降5000元的話可以考慮出手。”

    實際上，購房人中持與張女士同樣觀點的人為數不少，而其中大多數人最終的買房選擇幾乎都很一致——等房價降下來再説。在杭州第十屆人居展上，一位在現場的市民很直白地説，首先關注的是價格，這才是決定買不買房的首要條件。另一位市民更是表示，現在都這麼在調控了，價格不降點下來，堅決不買。同樣5月13日開幕的雲南房交會上，消費者大多也都是“先看看再説”。

    國家統計局成都調查隊近期開展了房市新政對成都市房地産市場影響的快速調查，結果顯示，近八成購房者在新政出臺後持觀望態度，表示“暫不買房，等房價降下來再説”。分析現階段不購房原因，最多的是認為房價偏高，其次是預期房價會下降。

    此外，據北京媒體消息，中國不動産研究中心對65654名購房者為期10天的調查顯示，有55%的購房者在國務院出臺遏制房價過快上漲的措施後，對買房的態度是暫時放棄買房計劃，觀察一段時間再説，另有33%的購房者明確表示要推遲買房的計劃，僅有12%的購房者認為晚買不如早買。

責編：霍筠霞