一連串樓市緊箍咒下，廣州樓市成交驟降，新政以來廣州一手房價環比下降7.1%。廣州市國土房管局新聞發言人、副局長黃文波昨日（11日）表示，“廣州版”樓市新政落實細則近期將正式對外公佈，暫未規定限購等臨時性調控措施。

　　他還首度表態稱，如果遏制房價過快上漲的調控效果不理想，廣州將採取限購等臨時性調控措施。

　　新政以來穗一手房價環比降7.1%

　　在昨日的廣州市國土房管局新聞發佈會上，黃文波通報了國家房地産調控新政出臺後廣州樓市運行的基本情況。他介紹説，4月15日，國務院公佈遏制部分城市房價過快上漲的調控新政以來，廣州全市商品住房交易量出現較大幅度下降，交易價格上漲勢頭得到遏制，“抑投機、遏房價”的成效明顯。

　　數據顯示，4月15日至5月6日，廣州全市十區一手住房網上簽約面積27.35萬/平方米，同比（即與去年4月15日至5月6日的數據相比較）減少63.4%，環比（即與今年3月24日至4月14日的數據相比較）減少28.1%。一手住房網簽均價為13698元/平方米，環比下降了7.1%。若除開蘿崗區價格結構性異常變動因素外，其餘九區網簽均價環比下降0.9%。二手房方面，交易登記面積38.7萬平方米，同比減少29.5%，環比增加1.3%；交易均價環比上升1.7%。

　　“新政後的總體市場運行情況還有待一段時間的觀察，我們將向社會及時、全面、準確地公佈相關信息。”黃文波説。

　　如調控效果不理想將限購

　　黃文波指出，為貫徹落實好國務院房地産宏觀調控新政，市國土房管局已&&起草了廣州市的貫徹意見，並經4月26日市政府常務會議審議原則通過。“現在文稿處於最終的審核、批准、印發階段，預計近期將正式對外公佈。”

　　廣州樓市的第二套住房如何認定，具體怎麼執行？廣州是否停止發放第三套房貸？……面對媒體拋出的“連珠炮”，黃文波表示，此輪國務院調控新政中需求端的調控措施主要是差別化的住房金融信貸和稅收政策，地方政府主要是配合金融機構和稅務部門建立協商聯動機制，實現信息的互通共享和業務的協同辦理。因此，對於三套房貸停貸等信貸政策，我們主要是及時提供市場動態信息和工作建議，決定權在金融監管部門和各商業銀行。“第二套住房認定標準和具體執行，我們也會待國家有關部委明確政策後，積極會同金融機構執行好、落實好。”

　　他透露，廣州樓市調控細則提出了具體、量化的調控目標。如今年開工建設300萬平方米的保障性住房、解決25000戶低收入家庭的住房困難、供應40公頃以上的限價房用地、供應5平方公里商品住房用地、供應約2平方公里中心城區商品住房用地等。

　　廣州是否效倣北京出臺限購政策，備受各界關注。黃文波表示，貫徹意見立足廣州樓市運行實際，強調調控既有力有效又合理適度。“對於本地人限購等臨時性調控措施，貫徹意見暫未規定執行，但同時規定如果遏制房價過快上漲的調控效果不理想，將採取限購等臨時性調控措施。”

　　本月上旬全市嚴查捂盤

　　“五一”期間廣州新盤延遲出貨的跡象正在蔓延，某大型開發商全國在售樓盤85折優惠促銷尚未引發預期中的降價潮。有市民擔心，開發商暗中使用捂盤惜售、維持售價、推遲開盤等方式，悄然度過政策效果期，並在後市悄悄抬價。

　　黃文波表示，樓市需求和供應會有戰略僵持期，“看誰扛得住”。他説，此次樓市新政能夠真正切中要害，抑制樓市的不合理需求，“要相信市場”。

　　據悉，本月上旬，廣州將對2007年以來發出預售證的項目進行檢查，特別對銷售情況明顯與市場不吻合的樓盤要重點檢查。（記者/鄭佳欣 胡良光 通訊員/穗房宣）

責編：許桂梅