一個家庭限新購一套房不計算51前房産；違規購房無法辦理房産證

　　4月30日，北京出臺了貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知，被稱為“京十二條”，業內則稱之為史上最嚴厲的樓市調控政策。新政公佈了數日，本報接到不少讀者關於新政一些細則的諮詢問題。記者採訪了相關主管部門和北京房地産業協會副秘書長陳志，對於新政涉及居民購房的一些問題進行解答。

　　■ 限購措施

　　【房貸限制】 新政規定，嚴格執行國發[2010]10號文件關於首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求，金融機構可以通過本市房屋交易權屬系統數據等認定第二套住房。同時，要求商業銀行根據風險狀況，暫停對購買第三套及以上住房發放貸款。

　　據規定對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%。

　　問：市民趙先生此前有一套全款購買的房屋。他諮詢，二套房、三套房如何認定？是按照以前是否辦過房貸來計算，還是按照實際擁有的房屋計算？

　　答：二套房、三套房的認定，依據的將是“認房不認貸”，按照家庭目前實際擁有的房屋計算。簡單地説，就是如果一個家庭目前擁有1套住房，再購房就是第二套。擁有2套，再購房就是第三套。而不是以使用過多少次貸款來計算。即便以前是全款購買的房屋，只要目前還在自己名下的，再購房就算二套房。

　　問：讀者周先生家中目前自己有一套住房，但想“以小換大”，將目前的這套住房賣掉，再購買一套大一點的住房。他詢問，如果已經將自己所有的房屋賣掉，是否可以算首套房？

　　答：如果已將自己的房屋賣出，那麼該家庭名下沒有房産登記，再購房將屬於首套房。

　　問：讀者彭先生詢問，新政中對於購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%。他計劃購買首套自住房，但套型建築面積在90平方米以下。他是否能享受到首付兩成，以及利率等優惠政策？

　　答：目前對於信貸政策的具體實施細則，銀行方面還沒有出臺。但應該還是會支持自住性購房的需求，90平米以下的首套房應該還將執行優惠的貸款政策。

　　問：市民秦女士詢問，目前二套房公積金貸款的首付比例為不低於四成，比商貸要低。公積金貸款是否也將調整？

　　答：目前住建部正在研究制訂公積金貸款的實施細則，對於二套房及以上的公積金貸款政策將進行調整。公積金貸款方面北京公積金管理中心將堅決貫徹執行住建部和北京市的相關要求。

　　【套數限制】 新政中採取臨時性措施限定新購房套數。規定自本通知發佈之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

　　問：讀者張先生詢問，北京規定的“同一家庭限新購一套商品住房”，以前購買的房産是否算在其中，還是從政策出臺之後再新購的才算？

　　答：從5月1日起，每個家庭只能再買一套商品住房。過去有多少套住房，因為政策中並未表述，因此將不計入內。而且只限購一套新房，即包括一手房，也包括二手房。

　　問：市民王女士詢問，如果原先已經有兩套住房，那麼還能不能再買？

　　答：可以新購買一套商品住房，但將無法辦理貸款，只能全款購買。而且只限購一套。

　　問：市民盧女士原本有一套兩居室的房屋，她的兒子打算近期結婚，打算購置婚房，但兒子的戶口和老兩口在一起。她擔心如果兒子買了新房後，她的家庭的購房額度已經用掉，自己想再新換一套大一點的住房，就不允許了。

　　答：“同一家庭”是指一對夫妻及其未成年子女。對於改善性需求，新政也並沒有完全禁止。如果孩子已經成年將就業結婚，孩子可以先分戶出去，就不再屬於同一家庭。孩子和父母都能各自再購買一套商品住房。

　　問：外地人在京購房，是否也要按照只能新購一套商品房的規定？

　　答：外地人如果在京購房，也將執行該規定。

　　問：如果違反了限購的規定買到住房，會對所購房屋造成什麼影響？

　　答：將無法辦理房屋買賣的網上簽約，最終也無法辦下房産證。對於提供虛假信息騙購住房的，將承擔相應法律責任。此外，房管部門如果發現購房者騙購，會將其行為通報給相關貸款機構。這意味著如果騙購，銀行方面也會留下購房者的不良記錄，將來如果再辦理貸款等，就將無法享受優惠政策。

　　問：讀者劉先生是內蒙古人，在北京工作了10個月，並按規定納稅。他詢問自己購房是否能辦下貸款？

　　答：非京籍居民購房，將嚴格限定在1年的納稅和社保繳納證明。未滿1年的無法判別屬於自住性需求還是投機性的行為，因此只能説對不起了，肯定無法辦理貸款。(本報記者 馬力)

責編：王壹霖