繼14日國務院常務會議公佈新“國四條”、15日國土部公佈全年住宅供地計劃後,17日國務院再度發佈新“國十條”,19日深夜,住建部發佈加強房地産市場監管的通知。

　　從猶豫到一劑劑猛藥次第出籠,表明高層整治房地産的決心。最新出版的《新世紀週刊》透露,現在中央層面已經“下了決心要調,哪怕得罪一部分利益集體。”一位經濟學家在接受記者採訪時表示,“房價已經不是經濟問題,他可能引發的社會問題讓高層十分擔心,從目前的形勢判斷,政府的決心非常大。”

　　而一位房地産行業的人士則向記者表示,調控政策頻出重拳,地産商也走到一個十字路口。

　　-住建部打擊售樓“潛規則”

　　19日晚,住房和城鄉建設部發出《關於進一步加強房地産市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》,業內人士普遍認為,通知中的許多措施對目前開發商捂盤惜售以及炒賣期房的現象將起到實質性的打擊和抑制。業內人士普遍認為,通知中的許多措施對目前開發商捂盤惜售以及炒賣期房的現象將起到實質性的打擊和抑制。

　　●政策1

　　未獲預售許可商品房不得排號

　　通知在“進一步加強房地産市場監管”部分中要求,今後未取得預售許可的商品住房項目,房地産開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用。

　　記者向業內人士了解到,住建部的政策目標是規範房地産銷售市場,尤其是普遍存在的“潛規則”。該人士向記者表示,新盤上市之後,由於銷售行情火爆,因此各地的樓盤都存在收取定金的現象。而定金被廣泛採取,更深層次的原因則是測試市場反應,在必要時還可以製造出銷售緊張的局面。“購房者和售房者之間信息嚴重不對等,住建部的出發點是好的,但收到何等成效,還要觀察。説到底還是由供需關係決定的。”

　　●政策2

　　預售許可最低規模不小于“棟”

　　通知在“完善商品住房預售制度”部分中要求,各地嚴格商品住房預售許可管理,合理確定商品住房項目預售許可的最低規模和工程形象進度要求,預售許可的最低規模不得小于棟,不得分層、分單元辦理預售許可。

　　據北京中原房地産三級市場研究部統計顯示,北京60%以上的商品房開盤將受到影響,這部分項目都是以單元為開盤單位,甚至部分項目一次只開盤數十套房源。

　　對此,作為地産開發商的浩華置業集團董事長張建新表示,以棟為單位的預售要求,將使得一些開發商提前售出戶型、朝向不理想的商品房,逐次抬價後再放出優質房源的銷售策略難以持續。而且以棟為單位也將明顯增加在售房源的數量,減少了開發商單個項目的總銷售時間,這有利於增加供應,減少開發商漲價的機會。