廣東房地産藍皮書預計2010年廣東房地産開發投資增長8%

　　房價過快增長已超出居民承受能力，房地産開發金融風險加大，短期內廣東房價將調整但長期仍將上漲。

　　——《廣東省房地産藍皮書》

　　昨日，廣東省房地産行業協會舉行2010年廣東省房地産市場景氣分析會，併發布《廣東省房地産藍皮書》(下稱《藍皮書》)。其中預計2010年廣東房地産開發投資增長8%左右，商品房銷售增幅會有一定回落，商品房銷售價格可能出現微幅回調，整個房地産市場將呈現“價高量跌”的局面。

　　湛江房價：

　　增幅比全省高28.6個百分點

　　2009年,隨著商品房銷售面積和銷售額的節節攀升，商品房銷售平均價格一路走高。值得注意的是，受鋼鐵、中科煉化以及晨鳴紙漿等重大項目落戶湛江的影響，湛江的商品房銷售均價達到3740元/平方米，增長37.8%，比全省增幅高出28.6個百分點。

　　《藍皮書》分析，寬鬆的貨幣政策和商品房銷售暢旺，加快了信貸資金向房地産業的流動。

　　廣東省房協指出，房地産開發企業資金來源中自籌資金比重偏低，貸款所佔比重偏高，不利於房地産企業抵禦市場波動和金融風險。從去年底，國家信貸政策正在逐步收緊，預計2010年銷售市場有可能逐步收縮。

　　投資總量：

　　廣東全國第二僅次於江蘇

　　據統計，2009年，廣東房地産開發投資總量低於江蘇，居全國第二位，房地産開發投資增幅比上年低15.8個百分點。

　　廣東省房協指出，在2009年銷售市場火爆，存量房大量消化的情況下，如果供給能力不能跟上，供需矛盾將進一步加劇，高房價得不到合理調整，廣東商品房將形成價格居高不下，成交量逐步收縮的局面。

　　市房協在預期未來房價走勢時指出，住房剛性需求堅挺，目前銀行利息偏低，在通脹預期強烈的情況下，房産仍是人們保值增值的工具，在強大的需求面前，房價將呈整體上漲趨勢。

　　2009年房價一路走高

　　廣東6518元/平方米，增長9.2%

　　廣州9351元/平方米，增長5.6%

　　深圳14615元/平方米，增長15.4%

　　湛江3740元/平方米，增長37.8%

　　廣東1~2月商品住宅投資

　　1~2月經適房投資大幅增長

　　90平方米以下住宅投資54.78億元，增長11.9%；

　　140平方米以上住宅投資67.70億元，增長23.6%；

　　經濟適用房投資1.32億元，大幅增長154.5%；

　　別墅、高檔公寓投資26.00億元，增長25.2%。

　　去年七成住宅地

　　被大開發商壟斷

　　廣州去年出讓的住宅用地中，73%被大開發商壟斷，不利房價調控。《藍皮書》分析廣州的土地市場指出，去年廣州土地公開出讓成交面積與價格同比均有所增長，重現了2007年下半年的火熱局面。大宗地塊成交宗數增加，地王頻現，大開發商土地壟斷情況逐漸嚴重。

　　《藍皮書》指出，愈演愈烈的土地壟斷，更利於開發商今後對商品房供應量的控制，形成更高程度的市場壟斷，買方地位將會進一步弱化。

　　房價高企負面影響

　　1　本應該投向實體經濟的信貸資金大量流向房地産業，對實體經濟的發展産生擠出效應。

　　2　購房支出擠佔了居民在其他領域的消費支出，影響居民整體生活水平質量的提高。

　　3　房價高漲，大量熱錢和投資商涌進房地産市場，進行投機炒作，加劇了房地産市場資産泡沫的形成。

　　4　在保障性住房建設還十分落後的情況下，過高的商品房銷售價格將大部分中低收入者排除在商品房市場之外，不利於社會的和諧穩定。

　　專家看樓市

　　中國民生銀行地産金融事業部廣州市場總監屈嵐:

　　2010年政策對非普通性的住房，非首次置業在稅收方面進行約束，對大戶型産品和投資性産品有不利影響。

　　在信貸方面，企業已經産生規模偏緊的感覺，但是行業資金面還是相對寬鬆，信貸需求平穩。預期2010年房地産開發投資增速是20%~25%.

　　廣州市社科院研究員彭澎：

　　廣州今年重推限價房，房價應該有10%的下調的空間，調整的週期應該有一年，也就是會延續到明年的上半年，市場的拐點可能在2、3季度。

　　廣州同創卓越房地産投資顧問公司總經理趙卓文：

　　目前大家非常謹慎，沒有拼命拿地，也沒有大規模招工。實質性政策不多，而且通脹預期強烈，所以並沒有看到令房價下降的因素。(記者蔣悅飛)

責編：唐亮