廣東省房地産藍皮書:今年粵樓市料價高量跌

發佈時間:2010年03月20日 06:33 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報

  廣東房地産藍皮書預計2010年廣東房地産開發投資增長8%

  房價過快增長已超出居民承受能力,房地産開發金融風險加大,短期內廣東房價將調整但長期仍將上漲。

  ——《廣東省房地産藍皮書》

  昨日,廣東省房地産行業協會舉行2010年廣東省房地産市場景氣分析會,併發布《廣東省房地産藍皮書》(下稱《藍皮書》)。其中預計2010年廣東房地産開發投資增長8%左右,商品房銷售增幅會有一定回落,商品房銷售價格可能出現微幅回調,整個房地産市場將呈現“價高量跌”的局面。

  湛江房價:

  增幅比全省高28.6個百分點

  2009年,隨著商品房銷售面積和銷售額的節節攀升,商品房銷售平均價格一路走高。值得注意的是,受鋼鐵、中科煉化以及晨鳴紙漿等重大項目落戶湛江的影響,湛江的商品房銷售均價達到3740元/平方米,增長37.8%,比全省增幅高出28.6個百分點。

  《藍皮書》分析,寬鬆的貨幣政策和商品房銷售暢旺,加快了信貸資金向房地産業的流動。

  廣東省房協指出,房地産開發企業資金來源中自籌資金比重偏低,貸款所佔比重偏高,不利於房地産企業抵禦市場波動和金融風險。從去年底,國家信貸政策正在逐步收緊,預計2010年銷售市場有可能逐步收縮。

  投資總量:

  廣東全國第二僅次於江蘇

  據統計,2009年,廣東房地産開發投資總量低於江蘇,居全國第二位,房地産開發投資增幅比上年低15.8個百分點。

  廣東省房協指出,在2009年銷售市場火爆,存量房大量消化的情況下,如果供給能力不能跟上,供需矛盾將進一步加劇,高房價得不到合理調整,廣東商品房將形成價格居高不下,成交量逐步收縮的局面。

  市房協在預期未來房價走勢時指出,住房剛性需求堅挺,目前銀行利息偏低,在通脹預期強烈的情況下,房産仍是人們保值增值的工具,在強大的需求面前,房價將呈整體上漲趨勢。

  2009年房價一路走高

  廣東6518元/平方米,增長9.2%

  廣州9351元/平方米,增長5.6%

  深圳14615元/平方米,增長15.4%

  湛江3740元/平方米,增長37.8%

  廣東1~2月商品住宅投資

  1~2月經適房投資大幅增長

  90平方米以下住宅投資54.78億元,增長11.9%;

  140平方米以上住宅投資67.70億元,增長23.6%;

  經濟適用房投資1.32億元,大幅增長154.5%;

  別墅、高檔公寓投資26.00億元,增長25.2%。

  去年七成住宅地

  被大開發商壟斷

  廣州去年出讓的住宅用地中,73%被大開發商壟斷,不利房價調控。《藍皮書》分析廣州的土地市場指出,去年廣州土地公開出讓成交面積與價格同比均有所增長,重現了2007年下半年的火熱局面。大宗地塊成交宗數增加,地王頻現,大開發商土地壟斷情況逐漸嚴重。

  《藍皮書》指出,愈演愈烈的土地壟斷,更利於開發商今後對商品房供應量的控制,形成更高程度的市場壟斷,買方地位將會進一步弱化。

  房價高企負面影響

  1 本應該投向實體經濟的信貸資金大量流向房地産業,對實體經濟的發展産生擠出效應。

  2 購房支出擠佔了居民在其他領域的消費支出,影響居民整體生活水平質量的提高。

  3 房價高漲,大量熱錢和投資商涌進房地産市場,進行投機炒作,加劇了房地産市場資産泡沫的形成。

  4 在保障性住房建設還十分落後的情況下,過高的商品房銷售價格將大部分中低收入者排除在商品房市場之外,不利於社會的和諧穩定。

  專家看樓市

  中國民生銀行地産金融事業部廣州市場總監屈嵐:

  2010年政策對非普通性的住房,非首次置業在稅收方面進行約束,對大戶型産品和投資性産品有不利影響。

  在信貸方面,企業已經産生規模偏緊的感覺,但是行業資金面還是相對寬鬆,信貸需求平穩。預期2010年房地産開發投資增速是20%~25%.

  廣州市社科院研究員彭澎:

  廣州今年重推限價房,房價應該有10%的下調的空間,調整的週期應該有一年,也就是會延續到明年的上半年,市場的拐點可能在2、3季度。

  廣州同創卓越房地産投資顧問公司總經理趙卓文:

  目前大家非常謹慎,沒有拼命拿地,也沒有大規模招工。實質性政策不多,而且通脹預期強烈,所以並沒有看到令房價下降的因素。(記者蔣悅飛)

責編:唐亮

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