中國江蘇網北京報道 3月3日，全國政協十一屆三次會議今日下午15時在北京人民大會堂開幕。全國政協委員、國家統計局局長馬建堂在接受中國江蘇網—騰訊網聯合訪談時稱，目前房地産價格的統計至少在兩方面應該改進。

　　第一是房價數據的採集方式，目前主要靠房地産企業填報，未來應增加調查人員的當面訪問採價，並依靠更多的城市其它行政記錄，包括城市規劃部門。

　　第二，數據的計算和發佈方式可以改進，目前很多地方採用的平均化的數據，所以出現了“被平均”的現象。此前統計局公佈的數據顯示，去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比僅上漲1.5%，受到廣泛質疑。

　　馬建堂稱，正在研究發佈年末同比數據，他認為，應該制定商品房價值的定級指數，比如，將近幾年的房價作為一個基數，任何年份的都可以將其進行比較。

　　以下為訪談實錄:

　　馬建堂:第一，國家統計局非常感謝社會公眾，對國家統計局房地産價格包括所有的其他的統計項目關心、支持。我們將認真地細心地聽取公眾的意見、質疑和批評，來改進我們的工作。不光是認真要聽，不只是要聽，還要做。有的網友對數據不滿意，我們發現問題在什麼地方，我們星期六連夜開會，決定把我們詳細的33頁的調查方案公佈，朋友們可能已經看到了。

　　第二，我昨天去了深圳、廣州，咱們調研房地産價格的統計問題，房地産價格的統計至少在兩個方面應當予以改進。

　　第一，數據的採集方式，按照目前的調查制度，主要是從房地産企業填報。我們既要依靠房地産企業填報數據，也要增加我們調查人員當面的、現場的訪問採價，和依靠更多的行政記錄，包括城市規劃部門。

　　第二，我們要改進數據利用和發佈的方式，我給同志們舉個例子，但是你們不要問我是哪一個城市。有一個城市，2009年年初，它的房價比上年下降了百分之十五六，同比的價格逐步回升上漲，到了年底上漲了18%。當然了我們目前全年12個月平均的方法，用這個方法一平均，這個地方物價上漲、房價上漲只有1%。所以這樣一來就把差異性、活動性給平均了。

　　你比方説算房地産業的增長值，有一個房地産價格，你得用全年的房地産價格，它計算房地産價格目前大家公佈的1.5還是有用的。我要用這個價格來評監房地産業的，用這個價格算出毛的收入，但是確實是這種削峰填谷似的平均方法，給大家帶來一些誤會。

　　中國江蘇網:就是統計方式還有進一步改進？

　　馬建堂:計算的方式、發佈的方式我們要改進。怎麼改進？第一，我看對年末的數據可以發佈。比如説2009年12月份，比2008年的12月份漲了多少。第二，計算方式的改進，就是要建立房地産價值的定級指數，把這個基礎定下來，你比方説我們把2008年、2007年的平均數做一個基礎，我任何時點的數字都和這個基礎去比，它就不會出現12月一平均，把差異平均沒的情況了。

　　比如説我們股票市場的價格和指數，都是定級的，所以我們要建立房地産價格的定級指數。概括來説，我們要改進，不光是説，而是真正地要改。第一，房地産價格數據的採集方式要改，第二數據得出來以後的計算發佈方式要改革，所以，再次感謝大家包括你們對統計局數據的支持。

　　中國江蘇網:原始數據有虛假的情況嗎？

　　馬建堂:通過現在的情況看，基本是真實的，關鍵是我們的計算方法。

　　中國江蘇網:計算的過程會向民眾公佈嗎？

　　馬建堂:我們改進了以後，會向社會來公佈我們改進的方法。

　　中國江蘇網:過去以往地方數據不同打架的現象嗎？

　　馬建堂:對不起，所有的部門凡是要發佈一件事，所有的部門都要做，由於它的口徑不一樣，標準不一樣，你説它打架，不可能。統計部門統計的數據和建設部門統計數據，當地城管部統計數肯定是不一樣，方法用的不一樣。

　　中國江蘇網:現在有沒有虛誇了房價的上漲，或者是低估了它的上漲？

　　馬建堂:我只能説目前的這種計算方式確實可能過渡地消除了價格的波動。

　　中國江蘇網:這兩個改進意見什麼時候出臺具體實施？

　　馬建堂:我可以告訴大家，我星期五還要開一個更大規模的座談會。我們認識的問題，發現改進的方向，同時你們要給我一點時間好不好。

責編：許桂梅