中國銀行將首套房的最優惠利率由7折調整為8.5折之後，之前已辦理房貸的存量客戶是否受影響備受關注。記者昨天從中國銀行了解到，中行此次調整只適用於新申請貸款，不影響存量貸款。此外，記者從多家銀行了解到，7折優惠的門檻已提高。

　　中行存量客戶仍可7折

　　中行北京分行相關負責人昨天表示，中行此次調整房貸優惠政策，主要是為了進一步落實差別化信貸，優化貸款結構。該負責人稱，對個人住房貸款利率定價進行了適當調整，降低了個人購房貸款的利率優惠幅度，區分貸款用途、區分客戶信用狀況，實行差別化定價。此次調整只適用於新申請貸款，不影響存量貸款。

　　一銀行界人士表示，央行出臺7折優惠政策時，銀行之間就出現混戰，有的銀行因較晚出臺7折優惠就流失了不少客戶，如果銀行輕易調高利率優惠，大批轉按揭必然出現。對存量客戶調整除非是監管層下令統一取消7折的優惠政策，否則從合同的角度看，銀行不太可能單方面停止這種優惠政策。他認為，老人老辦法、新人新辦法最合適。

　　同時，中行北京分行昨天表示，2010年將繼續深化與仲介機構的合作，積極探索多種業務合作模式。

　　多家銀行提高7折門檻

　　國泰君安證券公司昨天發佈的報告指出，中行降低購房貸款利率優惠為消費信貸收縮的明顯信號，近期其他銀行將效倣取消房貸優惠利率。不過，記者昨天了解到，除去中行，目前其他銀行暫未正式調整優惠利率。

　　記者昨天從農行、深發展、中信、興業、招行等多家銀行客服了解到，目前房貸利率最多可以7折優惠，但或多或少地提高了門檻。中信銀行表示，90平米以下的首套房才可享受首付兩成、利率7折的政策。興業銀行表示，如果首付比例提高至3成，利率仍可享受7折優惠，不過無逾期記錄、工作收入狀況良好的優質客戶首付兩成也可以享受7折優惠。

　　建設銀行昨天表示，目前該行仍在執行房貸七折優惠利率，以及“區域化、差別化的住房信貸政策”，能夠享受到七折利率的房貸客戶佔到整體房貸業務規模的20%-30%。去年11月，建行就對房貸政策作出調整，只有首付四成以上，才能享受7折利率，如果首付兩成，利率只能打8.5折。

　　國泰君安昨天發佈的研究報告表示，由於中國信貸管制加強及商品房銷售面積下降，預期部分開發商未來3-6個月將下調新房售價以加速週轉。預計2010下半年，深圳住宅銷售均價將同比回落10%-15%，領跌全國，此後廣州、北京、上海樓市亦將進入調整期。（蘇曼麗）

責編：汪蛟龍