印度擬5年內消滅貧民窟 房産商大建平價房

　　去年爆發的全球金融危機終結了印度持續4年的房地産市場熱潮，也使原本主要建造高檔住宅的眾多印度房地産公司陷入困境。如今，很多印度房地産公司找到了他們的生存之路——為印度中低收入者建造他們買得起的平價住宅，平價房成為印度房地産商的救命稻草。

　　緣起：金融危機重創樓市

　　聯合科技公司是印度最主要的房地産商之一。在該公司位於印度首都新德里的總部大廈外墻上挂著一條橫幅，上面這樣寫道：“簡樸住宅，樸實無華。

　　”這句話如今已經成為印度全國各地房地産商的金科玉律和生存之道。

　　和全球很多國家一樣，印度房地産市場在2005年～2008年期間蓬勃發展，同一時期，主要大城市商業建築和住房建築的平均價格上漲2倍多。在一些熱點地區，比如印度經濟中心孟買，住宅價格增加了121％。但隨著金融危機的爆發，印度房地産市場開始受到衝擊。自今年7月以來，房價不斷走低。據統計，印度住房價格已經平均下跌了大約20％，而且還可能再下跌10％。

　　地産商多針對高端客戶

　　值得一提的是，印度的房地産熱主要是由高檔住宅推動的，大多數住房項目都是針對高端客戶，但自從金融危機以來，這方面的需求已大幅降低。

　　出路：開發商盯準中低收入者

　　在金融危機的衝擊中，印度中産階級所受的影響小于富裕人群。如今，印度眾多高檔奢侈住宅項目正在竭盡全力尋找買家，對房地産商而言，中低收入家庭的需求突然之間似乎更有吸引力。

　　“我們以前犯了一個錯誤，關注的僅僅是印度2％～3％人口的需求。”聯合科技公司副主席維克拉姆達塔説。

　　和聯合科技公司一樣，很多印度房地産商正在將注意力轉向中低收入買家和低成本住宅。而據印度工商業聯合會今年5月的一份統計數字，印度全國中低收入家庭面臨住房短缺，缺口大約為2000萬套。聯合科技公司計劃在2011年前耗資3.4億美元，在印度全國各地建造2萬套平價住宅，其他房地産公司也緊跟其後。

　　“印度迫切需要平價住宅，建造並銷售平價住宅是房地産公司生存下去的唯一方式。”塔塔住房發展公司職員拉吉夫達什説。今年5月，塔塔房地産公司在印度金融中心孟買的郊區開始建造一個低成本住宅項目，計劃建造1000套單間公寓，每套售價僅為7800美元，目標買家主要是工廠工人和小店主。

　　過去5個月中，印度全國已有超過65家房地産商宣佈了建造廉價住房項目的新計劃，目標買家主要是中等收入人群，價格往往在每套1.8萬～3.6萬美元之間，具體價格取決於所處地理位置。

　　為了降低成本，房地産商在郊區購買便宜的土地，大宗購買建築原料。據估計，平價房屋每套的利潤率大約為15％，僅是高檔住宅利潤率的一半。但對這些房地産商來説，平價住宅的利潤率雖然較低，但需求量卻很大。“利潤少總要好過沒有利潤。”孟買房地産顧問公司經理弗馬説。