[視頻][北 京]私改用地性質 購房者有風險

　　央視網消息(新聞20分)：科技園區搖身一變成了商品住宅，這樣的魔術在近幾年的房地産熱中，並不少見。那麼除了産權年限不一樣，這些私自變更了用途的房子和普通住宅有哪些區別，老百姓如果買這樣的房子來住，有哪些風險呢？

　　除了産權年限的區別，尚城的這位銷售人員告訴記者，科研立項的房子和普通住宅最大的區別就是水電價格。

　　水電 商水民電 水正在商水是5.6一噸 民用水3.7一噸 一噸水差1.9元 老百姓自住的話 一個月10噸水足夠了 一個月多花10幾塊錢

　　實際上按照相關規定，科研辦公樓的水電都應該是商用價格，比普通住宅的更貴，不過開發商們似乎都神通廣大，能夠把原本商用收費的水電全部或部分改為民用。

　　那麼科研辦公室到底能不能買來當住宅，對於購房者來説究竟有沒有風險呢？

　　北京資深地産評論人 楊少鋒：你可能在轉賣的時候，你不知道找哪個部門，找手續你不知道該怎麼去過戶，所以將來這是存在著很大的一個風險。

　　記者隨後就科研用地的相關政策規定，向有關職能部門進行諮詢和採訪。

　　記者：他那個房子是科研50年的産權，但是他現在是賣住宅，我不知道買這樣的房子有風險嗎？

　　北京市昌平區建委工作人員: 只要給你辦房本就行唄,不管什麼性質的,只要給你辦了就行唄。

　　國土局工作人員：這説起來有點尷尬，您提供的這些項目他們基本都拿到開工證了。就相當於他城建的手續他都拿到了，所以各家都有監管的責任。

　　記者:對 他都有責任,但這種情況發生以後,那個部門去查處呢?

　　國土局工作人員：這個確實還沒有定論,就是鐵路警察各管一段.如果有問題,各家都難辭其咎.

責編：劉岩