潘石屹任志強顧雲昌激辯下半年樓市

    8月18日下午，由地産中國網發起主辦的“地産中國新思維論壇”論壇在北京朝陽門SOHO舉行，本次論壇主題為“豪宅饕餮VS萬元房荒”。

    SOHO中國董事長潘石屹、華遠集團總裁任志強、中國房地産研究會副會長顧雲昌出席並就當前樓市熱點展開爭論。房地産資深媒體人、地産中國網總編輯謝紅玲主持了本場論壇。北京及中央各大主流媒體的記者紛紛出席。

    房價到底漲沒漲？

    房價漲跌是最能牽動百姓神經的字眼。而業界關於房價漲跌的爭論卻一直未有停息。華遠集團總裁任志強和SOHO中國董事長潘石屹就此又展開了一輪爭辯。

    喜歡引用數字的任志強首先發難， 他認為：2009年上半年房價並沒有漲。他列舉了一大堆的數字證明他的觀點：根據國家發改委和統計局公佈的數字，7月份房價指數同比只有1%的增長，環比只有0.9%的增長，7月份比6月份下降了0.1個百分點。前四個月0.2%的環比增長，7月份環比降低了0.1個點。

    “大家可能看到市場上有某個別樓盤在上漲，並不代表所有城市的房價都上漲這麼快。”任志強説。

    但是潘石屹卻認為，國家發改委和統計局公佈的數字值得商榷。因為統計局在統計房價時採用了抽樣調查的方法。抽樣調查是工業統計的原理，是在流水線上面，房子沒有一個完全一樣的，房子因地段、樓層、朝向、是期房或現房的不同會存在很大的價差。所以這個房子的價格不能用國家統計局的抽樣調查的辦法統計出來。

    “它可能統計價格是跌的，市場上真正的情況是漲的，市場上跌的時候，它統計出的價格可能是漲的。”潘石屹説，他建議國家發改委和統計局可以借鑒國家房管局的數字。

    中國房地産研究會副會長顧雲昌則表示，房價到底是漲還是跌，很難説清楚。他認為，房價漲跌只是表象，應該更注重分析表象的背後深層次原因。2009年上半年住宅尤其是高端住宅市場火爆，主要是因為“錢松地緊”。“錢松”導致需求旺盛（既包括剛性需求，也包括投機需求），地緊導致供應不足。

    大腕呼籲放鬆地根

    針對目前房價上漲、“囤地”的説法，土地部門及開發商均互相推委責任。

    會上，潘石屹表示，今年下半年及2010年上半年房價將繼續上漲，因為商品房土地供應不足，導致市場供不應求加劇，加上目前正實施寬鬆貨幣政策，市場上錢很多、利率很低，漲價是必然的。但現在中國經濟正在回暖中，不可能通過調整利率打擊房地産，畢竟這同樣對別的行業影響都很大。

    潘石屹認為，商品房土地供應量不足，拆遷難度越來越大，導致土地投資也不足，房地産投資上不去，就意味著今年下半年、明年上半年商品房供應量仍上不去，房價將繼續走高。

    顧雲昌也同意供應不足的觀點。他甚至擔憂下半年樓市會出現滯漲的情況。“最近我一直呼籲一個觀念，中國的房地産市場要健康發展，平穩，不要漲得太快。”顧雲昌表示，基於這樣的理由，從供求上加大供應量，平抑房價，而不是減少供應量。當前中國房地産市場最優選擇，增加供應量，也包括增加土地供應量。

    顧雲昌建議，包括土地存量的供應量，房屋存量的供應量，買賣房屋的存量供應等等都得增加，全社會一起增加供應量，對經濟拉動是有利的，對房價平抑也將是有利的。顧雲昌認為之前他曾預測，今年下半年的房地産市場總體保持回暖的態勢，年底房價增長幅度可能保持在15%~20%。

    對於下半年最大的擔心是什麼的提問，任志強回答的更為乾脆：“供不應求，嚴重的事情在後頭。”

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責編：張蘭