| [內容速覽]發放假房産證，隱瞞實情，出售抵押房，甚至一房多售，國龍大廈在銷售中出現的種種欺騙行為，讓業主們氣憤不已。 |
CCTV.com消息（東方時空5月16日播出）：點擊觀看視頻〉〉〉
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被調查的國龍大廈
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可以以假亂真的房産産權證
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同時被另一業主裝修後的房子
前不久廣州的國龍大廈發生了一件怪事，很多的業主發現他們已經交了十萬、幾十萬甚至上百萬房款的一些房子入住了幾年，甚至拿到了房産證，卻根本不屬於他們，而且隨時可能被法院強行地拍賣。等到相關的部門去調查之後，這些業主才發現原來從買房子開始他們已經陷入了一場騙局。
國龍大廈位於廣州市環市中路的繁華地帶，是一棟商住兩用樓，由廣州市國龍房地産開發有限公司開發，2006年8月鎖先生首付20萬元在這裡買了一套房子，準備讓自己的家裏人過來住，但今年3月的一天，鎖先生卻意外發現一些素不相識的裝修工人卻在他的房子裏開了工。
跟裝修工人溝通後，鎖先生才知道，原來他們是受另一位業主的委託過來裝修的。那麼這個人到底是誰，他又是怎麼拿到這套房子的鑰匙呢？經過一番週折，鎖先生聯絡到了那位業主，對方表示他也是花錢從開發商那裏買的這套房。這個消息讓鎖先生十分吃驚，明明是自己花錢買的房，怎麼又賣給了別人，這套房到底該歸誰呢？隨後鎖先生來到了廣州市房地産交易中心進行查詢。
查詢的結果大大出乎鎖先生的意料，這份房地産産權情況表上既沒有他的名字，也沒有另外那位業主的名字，而國龍大廈的開發商，廣州市國龍房地産開發有限公司的名字卻赫然紙上。這套房子在2002年就已經抵押給銀行，而且抵押至今沒有涂銷。
詳細內容：
國龍大廈業主 鎖先生：
你看，進來以後，當時我買的時候（有裝修），你看扒得光的，當時我買的時候，地磚、門、窗戶、廁所都是有的。那天進來我嚇了一跳，我還以為是小偷呢，怎麼連門、窗戶都扒得光光的，裏面連灶臺都扒掉了。
跟裝修工人溝通後，鎖先生才知道，原來他們是受另一位業主的委託過來裝修的。那麼這個人到底是誰，他又是怎麼拿到這套房子的鑰匙呢？經過一番週折，鎖先生聯絡到了那位業主，對方表示他也是花錢從開發商那裏買的這套房。這個消息讓鎖先生十分吃驚，明明是自己花錢買的房，怎麼又賣給了別人，這套房到底該歸誰呢？隨後鎖先生來到了廣州市房地産交易中心進行查詢。
廣州市房地産交易中心工作人員：
是産權人是吧？
鎖先生：
有沒有産權人？
廣州市房地産交易中心工作人員：
單位的。
鎖先生：
是單位的？
廣州市房地産交易中心工作人員：
嗯。
鎖先生：
國龍公司的是吧？
廣州市房地産交易中心工作人員：
嗯。
查詢的結果大大出乎鎖先生的意料，這份房地産産權情況表上既沒有他的名字，也沒有另外那位業主的名字，而國龍大廈的開發商，廣州市國龍房地産開發有限公司的名字卻赫然紙上。針對這份資料，我們也專門諮詢了律師。
記者：
從這份資料上我們能得到什麼信息？
廣東紅棉律師事務所 趙學豐律師：
從這份資料來看，到目前為止，這套房屋的産權仍然屬於廣州市國龍房地産開發有限公司。從第2頁的信息我們可以看到，這套房子在2002年就已經抵押給銀行，而且抵押至今沒有涂銷。
記者：
那麼這個結果對於後來那兩個掏錢買房子的人來説，意味著什麼呢？
趙學豐：
這意味著這兩個人雖然掏錢買房子，但是他們仍然得不到産權，而銀行隨時都有可能通過法律的途徑來收回這套房屋的産權。
隱瞞房子已經抵押的事實，繼續銷售甚至一房多售，這樣的遭遇不止鎖先生遇到，2005年9月秦先生用貸款的方式，在這裡買了一套房，並支付了68萬元的首付款，在簽完合同，交完首付款的第二天，秦先生就拿到了房屋的鑰匙，然而在此後的很長時間裏，銀行的貸款卻始終沒有發放下來，直到2006年3月，銀行正式通知他，因為開發商不能向他們提供必要的手續，所以不能給他放款，秦先生這才意識到他買的房子可能出了問題。
國龍大廈業主 秦先生：
你看，我最後查到它的産權所有人還是國龍房地産開發有限公司，已經抵押給農業銀行，廣州淘金支行，是在2002年的登記號，也沒有任何涂銷，也沒有什麼。
最終開發商承認了房子已被抵押，並向秦先生做了保證，會在最短的時間裏去辦理解押手續，秦先生已經相信了開發商，但此後他遭遇的卻是開發商的一托再托，直到今天這個承諾也沒有兌現。其實我國現有的法律並沒有規定抵押房不能銷售，但如果要銷售卻必須滿足兩個條件，一是要通知抵押權人，並經其同意。二是要如實告知買受人。如果開發商與購房人簽訂了買賣合同後，到房款部門涂銷了原有的抵押，並辦理了交易見證，對購房人則沒有什麼影響，但是如果開發商沒有辦理解押或是存心隱瞞抵押的事實，那麼購房人和開發商簽訂的合同就是無效的。為了避免出現一些不必要的糾紛，很多人往往不願意購買抵押房，秦先生也是一樣的，在買房前他還專門做了一個調查。
國龍大廈業主 秦先生：
我買這個房子的時候，為了確認這個房子沒有被抵押，沒有被出售，我還到房管局的相關網頁，甚至到房管局的查詢機器去查。最後發覺有些房子如果它被賣掉或者被抵押，很多在上面有這個顯示，但是我這套房子是沒有這方面信息的。所以我當時就放心了，我記得我去買的時候，還很有信心對經理説，我查過了，你的房子沒有問題的，我才來買的，我好像還很有信心的那種感覺。
從秦先生提供的這份資料上，我們的確沒有看到他所購房屋的抵押信息，究竟是房管部門在信息登記時有疏漏，還是開發商從中做了手腳，我們不得而知，但這個查詢結果卻的確給秦先生造成了誤導，而在進一步的採訪中，記者還了解到，國龍大廈出現的問題還不只是隱瞞實情出售抵押房這一件，不久前，業主楊先生也遇到了一件怪事。
國龍大廈業主 楊先生：
這就是我的家。
記者：
這個。
國龍大廈業主 楊先生：
我是2005年買的，今年4月14號，我就發現我的家門口這裡貼有一張催款的通知單。
記者：
就貼在門上了。
楊先生：
對，貼在門上，但是那個人又不是我。
記者：
就被催款的人不是你？
楊先生：
被催款的人不是我。我們覺得很奇怪。
這就是楊先生收到的那份催款通知函，通知函是由廣州市永強房地産代理有限公司發出的，上面的房産地址是楊先生家的，但通知函卻是寫給一位姓林業主的，説他沒有按時歸還貸款本息，如果在三個工作日內不還清貸款，該物業可能由法院強制拍賣。經過多方查證，楊先生才發現，這套房子早就在幾年前就以這位業主的名義，向建設銀行申請了貸款，也就是説從法律意義上來講，這個人才是這套房子的真正業主。而這一切早已付清房款的楊先生一直被瞞在鼓裏。
記者：
當初買這個房子的時候，有沒有産生過一點懷疑，就是這個房子可能被出售過？
國龍大廈業主 楊先生：
當時我們沒有這種懷疑，因為房子是毛坯房，都沒人裝修過，也沒人住過。
記者：
看起來購房手續是很齊備的？
楊先生：
對，手續比較齊全。這是買賣的合同，買房的發票，還有這個收樓書，都有公司的蓋章，還辦了入住的手冊，最後在我們追的情況下，就辦了個房産證。
拿到了房産證還有如此齊備的購房手續，楊先生一家踏踏實實的在這裡住了兩年，直到事發後去房管局查才知道，他拿到的這本房産證是假的。而在國龍大廈假房産證同樣不是個別業主遇到的問題，據李先生介紹，他和他的親友陸續在這裡買了12套房，花費約700萬元，而他拿到的12本房産證中卻只有1本是真的。
記者：
您是什麼時候發現房産證是假的？
國龍大廈業主 李先生：
就是在4月，他們的事情搞出來很亂，有廣州的朋友打電話到香港告訴我，你的房産證你要馬上你去看看，我看都是假的，我13號早上坐火車回來，到房管局去查那個資料，一查，12本只有1本是真的，11本都是假的。
記者：
當時您什麼心情？
李先生：
那個時候我好像晴天霹靂，我就差不多。
這是業主提供給我們的一真一假兩本房産證，從表面上外行人的確很難分辨出真偽，一位業主在諮詢了房管局的工作人員之後，才明白他們的區別。
國龍大廈業主：
房管局的職員説，這個不是他們發的，這是很光滑的，直接是刀切割的，機器切割的。這個真的這裡有花紋，這上面有半個章，這上面他們留了一半是存根，最大的區別就在這裡。
記者：
就是從存根扯下去了。
國龍大廈業主：
所以這有個毛邊，有毛邊的，最大的特徵就在這裡，其它的一模一樣。
主持人：
在國龍大廈的銷售過程中存在多種欺騙行為，我們一起來回顧一下，第一種就是銷售抵押房，這個房子從原則上來説，他已經屬於銀行，但是開發商繼續在賣，在業主發現之後，就騙你説我會去解押，以此來拖延。第二種就是一房多售，這就是為什麼有些業主發現別人在裝修自己的房子。第三種就是給你假的房産證，那麼這家開發商究竟是一家什麼樣的公司，在整個國龍大廈到底有多少人受騙呢？我們來繼續看一看。
發放假房産證，隱瞞實情，出售抵押房，甚至一房多售，國龍大廈在銷售中出現的種種欺騙行為，讓業主們氣憤不已，然而早在今年3月份，國龍大廈的售樓部就已經人去樓空，而國龍公司在華瀚大廈的另一個辦公地點同樣也是大門緊鎖。
華瀚大廈業主 任先生：
那麼我們就慌了，打銷售部經理的電話，電話也打不通了。
記者：
手機也打不通了？
任先生：
手機也打不通。最後大家就感覺事情不妙了，所以都慌了手腳，你聯絡我聯絡，慢慢就搞成今天這個結果。
記者：
到現在為止，跟國龍公司有關的人都聯絡不上了？
任先生：
都聯絡不到，一個都聯絡不到，現在就像蒸發了一樣，找不到了。
據了解，廣州市國龍房地産開發有限公司成立於1996年，原名為廣州市三角龍房地産開發有限公司，主營二級房地産開發，施工房屋銷售和出租等。成立當年將公司自號變更為國龍。國龍大廈從1998年6月7日開始建設，2001年3月28日竣工，2002年開始向社會公開發售。除了國龍大廈，該公司近年來還開發了另外一個樓盤，也就是該公司另一個辦公地點所在地華瀚大廈。而在採訪中記者了解到，這棟大廈的部分業主也遭遇了類似的問題。
記者：
那你們是從什麼時候開始懷疑自己買的房子，可能也存在一些問題？
華瀚大廈業主任先生：
就是從國龍大廈通過新聞媒體曝光出來有假房産證的事情，因為我們這棟房子也是國龍房地産公司開發的。
華瀚大廈的部分業主立即登錄了當地房管局的網站，也按照銷售合同編號進行了查詢，然而查詢結果卻讓他們大吃一驚。
任先生：
不查不知道，一查就發現整個17樓，我們住的樓層就只有一個人的登記，按道理我們17樓是6戶，整層樓只有一個人的登記，而且還不是我們的名字，我們都不認識他是誰，一個陌生人的名字。
記者：
就是説另外一個人買了你們17層這6戶人家的房子？
任先生：
全層，而且他還沒分割的，6戶，我們有6戶人家在這住，而且已經住了兩年多了，一點都不知情。
就在華瀚大廈的業主為此而焦急的時候，最早發現問題的國龍大廈業主已經開始採取進一步的行動了，4月19號國龍大廈的業主成立了臨時業主委員會，開始對受騙業主的詳細資料進行統計，截止記者採訪的時候，共有147戶進行了登記，這其中拿到假房産證有24套，被一房多賣的有49套，購買了抵押房的有68套。而據介紹，因為這棟大廈很多房産被用於出租，有些業主並不在這裡居住，甚至可能不在廣州，所以這份資料並不完全，有些業主可能至今還被蒙在鼓裏。而目前已經登記的這部分業主都已經預付了30%到100%的房款，受騙款項至少在七千萬元以上。
國龍大廈業主：
大家都是辛辛苦苦賺來的錢，你看拿我們來説，領工資就是幾千塊錢一個月，我都是父母的積蓄給我們買的房。也就等於説我們這個房子買回來，就是把父母一生的積蓄就用完了。
國龍大廈業主：
把畢生的心血全部放在這裡面，比如説我大哥、兄弟，我的朋友，都是我牽連進來的，把他們所有掙的錢，我説放到這個房産裏面，大家有一套房以後就有了歸宿了。放下去以後，我們現在沒有任何東西，成了一個泡影了，蒸發了。
在上當受騙的這上百萬戶業主中，有一部分已經付清了全部的房款，因而損失也更加嚴重。一位交了150萬元房款的業主告訴我們，她上當受騙的事至今還瞞著家裏，她非常擔心，一旦家人知道，會對她的家庭産生什麼樣的影響？
國龍大廈業主：
當時我是交了一半錢，他天天催我，天天催我，説是你全部交完，我半個月就給你把證辦下來了。我一問別人有些也有交了的，我想這個不要緊，這麼大的開發商也不會騙我們，我就從朋友、親戚那借了錢，把它放進去了。沒想到我再催他，他今天拖明天，明天拖後天，我天天跟他説，他就拖。
一直到今年3月份，開發商突然失蹤，業主們才意識到問題的嚴重性，面對假房産證和房産已經抵押給銀行的事實，他們一時不知道該向誰討個説法。而採訪中一些曾經接到催款通知的業主，還向我們表達了他們的困惑，如果他們的房子早在幾年前就已經被人購買，那為什麼在他們居住的幾年時間裏，這個業主卻從來沒有出現呢？另外如果這個業主真的拖欠了建設銀行的貸款，為什麼來催款的不是建設銀行，而是這家永強房地産代理公司呢？為了進一步了解事實的真相，記者首先趕到了這家公司，一位不願意出鏡的催收小組負責人接受了我們的採訪。
廣州市永強房地産代理有限公司催收小組負責人：
我們是受東方資産的委託，而東方資産跟建設銀行的關係是這樣的，我們手頭上這40多套國龍大廈的房子，它現在真正付錢的人不是真正的業主，真正的業主是當初一手賣樓的時候，發展商用他們的員工或親戚朋友的名字做了一個假按揭。然後銀行貸款以後，有一部分是發展商在供，有一部分根本沒有供，但是供的話也不是長期的供，已經斷了。所以在建設銀行裏面這40多套已經列入了當時建設銀行的不良資産，在2004年，建設銀行要上市，有規定，要把不良資産全部打包，轉賣給東方資産公司，就現在真正的債權人。
隨後記者又與中國建設銀行廣東省分行進行了確認，對方表示，國龍大廈的部分貸款的確曾被該行確定為不量資産，後被中國信達資産管理公司收購，而另據了解，此後中國信達資産管理公司又把債券轉讓給了中國東方資産管理公司，而永強房地産代理公司正是受東方資産的委託，來具體處理相關事務。但是在採訪中，記者了解到，這家公司早在去年9月份就已經去國龍大廈發催款通知了，可為什麼到今年的三四月份，這件事才被大規模曝光呢？
廣州市永強房地産代理有限公司催收小組負責人：
我們上門通知以後，貼了通知就等著有業主跟我們聯絡。但是很久，我們派了40多套，只有十多套的業主有反應，來找我們。其他的我們很奇怪為什麼這樣，據那些過來的業主跟我們説，有很多是被保安發展商叫人（撕掉），我們這邊上去，他們那邊就（撕掉）。因為很多沒有人住或者看不到的，馬上撕掉。
催款通知被撕掉，一房多售的實情自然也就被隱瞞了下來，據這位工作人員介紹，他們此後也曾多次到國龍大廈張貼催款通知，但始終收效甚微。直到他們的房子被一房多售的只有十幾戶，而出於各種原因，當時還沒有失蹤的開發商為這十幾戶辦了真的房産證，事態也就沒有擴大。直到今年3月份，由有業主接到了催款通知，並去找開發商找説法，而此時開發商早已不見了蹤影。這才引發了大批業主的恐慌，經過查證人們才發現，這個大廈裏被騙的遠遠不止十幾戶，到目前為止至少有近一半的房産都存在問題。
趙學豐：
從目前我們掌握的情況來看，這家開發商主要存在兩種違法行為，第一種是出售假按揭房。第二種違法行為是出售抵押房。
據律師介紹，開發商之所以這樣做，就是因為賣一套房子，卻同時能從銀行和購房者手上獲取兩筆資金。
廣東紅棉律師事務所主任律師 鐘琦：
我以為開發商的行為主要觸犯了我國刑法第193條金融詐騙罪，開發商通過假按揭的形式套取銀行的資金，這部分人不是真正的買房者，他們根本不可能償還銀行的貸款。另一方面，開發商把抵押了的房子賣給其他業主或者其他人，那麼對其他人來説又構成了詐騙。
此外針對開發商向部分業主發放假房産證的做法，律師認為也屬違法行為。
鐘琦：
開發商提供給部分業主的假房産證，裏面的公章跟內容都是假的，是偽造的。這種行為已經觸犯了我國刑法第280條偽造公文、證件、印章罪。
除了開發商的惡意欺騙以及部分業主的輕信之外，之所以會出現這樣大範圍上當受騙的事件，律師和業主也向我們表達了他們的看法。
趙學豐：
在長達幾年的時間裏面，本案當中開發商為什麼能夠肆意、大量出售假按揭房，出售抵押房？究竟問題出現在哪？是哪一個環節、哪一個方面我們沒有做好？首先我認為，我們的銀行在貸款審查力度方面不夠，在貸款的信息公開方面不夠透明。
我國商業銀行法明文規定，商業銀行貸款應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查，而在國龍大廈僅僅一個樓盤就有40多套房屋的貸款被列入不良資産，這其中有人是購買多套房産，有人甚至從未還過款，銀行在放款前是否經過嚴格的審查，顯然讓人心存疑問。
秦先生：
另一方面就是房産部門的信息披露系統有問題，他披露的信息是不完整的。如果沒心的人那也就罷了，我們其實是有心人，我們去查，用了很多方法，在網上查，甚至到房産部門的查詢系統去查，都查不到這個信息，那我覺得這個就有問題了。
房管部門的查詢系統會提高商品房交易信息的透明度，避免一房多售的等違規行為的出現。然而如果這個系統的登記有疏漏，或者開發商從中做了手腳，就必然會對消費者構成誤導。遺憾的是相關的銀行和房管部門都沒有接受我們的採訪，所以這兩個環節可能存在哪些問題，我們不能確定。但是正是開發商的欺騙和部分業主的輕信，再加上銀行在貸款審查和房管部門在信息披露方面可能存在的漏洞，才造成了今天的結局。雖然已經向警方報了案，但對於最終能否保障自己的權益，大家還是有很多擔心。與開發商打官司，但開發商已經失蹤了，有可能是贏了官司卻收不到錢，而那些已經抵押給銀行的房産，有限處置權又屬於銀行。一些業主甚至非常擔心，他們的房子是不是真的像催款通知上寫得那樣，隨時都有可能被法院強制拍賣。
廣州市永強房地産代理有限公司催收小組負責人：
按照我們之前做的其它房子的，如果不還錢，他們也不去解決的，最終解決是怎麼樣的呢？那肯定是走法律程序。由東方資産起訴到法院，然後貼公告拍賣，最後強制執行。可以説國龍如果沒有特殊情況的話，也是這樣處理吧，但以後的事我們不知道怎麼講，因為這件事反響比較大。
主持人：
一般的騙局當中，受騙無非是兩個原因，一個是貪圖小便宜。第二個是維權意識不夠，但是這個案子可不是這樣。如此完備的一個售房的手續，有的業主甚至親自去有關部門查詢過相應的資料，以假亂真的房産證，這些你讓一個普通的消費者，要去識破謎局，除非他是一個天生的偵探。那麼現在國龍大廈的業主已經和律師商量好了，要去告開發商，我們也關注這個事情的進展。
好，感謝收看《東方時空》，明天同一時間再見！
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責編：嚴晉
