房貸新政出爐為市場增加了利好。
中國房協副會長兼秘書長朱中一
獨家專訪中國房協副會長兼秘書長朱中一：
本版采寫 新快報記者 仝逍遙
“雖然各地和中央相繼出手救樓市，但房價沒理由繼續狂漲！”——日前，中國房地産業協會（下稱“中房協”）副會長兼秘書長朱中一，在接受本報記者獨家專訪時明確表示，受國內外經濟金融大勢的拖累，眼下還沒有堅實的理由支持房價繼續狂漲。
“房價不可能脫離整體經濟走勢”
房貸新政出爐、中央出手救市，為處於低谷期的房地産市場增加了一絲變數，有市民擔心，房價是否會因此而反彈呢？對此，朱中一明確地給出了否定的答案。
“現在對價格問題的討論非常散亂，擾亂視聽的言論很多，實際上這個問題的答案是簡單的：樓盤的銷量和價格也不可能在短期內攀升。”
因此，朱中一建議，“廣大消費者不妨暫且捂緊錢包，靜觀樓市之變。”
朱中一分析，經歷了近一年的持續觀望，購房者已經更加理性，“雖然出臺房貸新政對於樓市是一大利好消息，但樓市沉寂了將近一年，不會因為政策的出臺而馬上轉好，市場信心的修復需要過程。從大範圍來講，消費者對於樓市的觀望態度，不會因為救市政策的出現而發生大逆轉。”朱中一還表示，由於年關將至，部分開發商由於急需資金週轉，不大可能將價格提升。
朱中一還認為，房價是資産價格的重要組成部分，不可能脫離整體經濟的走勢，“目前，全球和國內的資産價格環境急劇惡化，華爾街5大投資銀行，已經破産和轉手了3家；2007年底國內GDP增長率是12％，但到了2008年的上半年，GDP增長率就已經跌落到接近單位數了。在這種情況下，沒有堅實的理由支持房價繼續狂漲。”
“‘地産業冬天來臨’説法不存在”
“透過一系列數據可以看到，所謂房價下降的説法，其實是在忽悠百姓。有關‘地産業冬天來臨’的説法，其實是不存在的。”朱中一如是説。而國家統計局10月20日發佈的數據也顯示，70個大中城市房屋銷售價格前三季度同比上漲8.5％，漲幅比上年同期高1.8個百分點。即使是在9月份，該價格指數也同比上漲了3.5％。
那麼，到底是誰在聲稱“地産業冬天來臨”的呢？朱中一認為，持這種觀點的，其實首先是開發商本身。他分析，“中央對房地産行業的宏觀調控，主要是通過信貸緊縮來實現的。這一招，幾乎讓大多數開發商的資金鏈迅速斷裂，巨大的經濟壓力立馬形成：施工隊追討拖欠款，國土局催要土地使用費，稅務部門催交營業稅……”朱中一還認為，宣揚“房地産行業冬天來臨”以及人為製造緊張氣氛，是開發商深恐“借雞下蛋”、房地産暴利時代終結，而公開施展的一種“逼宮”政府的手段。
“中央救市目的是為拉動內需”
減稅、推行購房補貼、降低準入門檻、上調公積金貸款額度……據不完全統計，近兩個月以來，全國18個城市密集出臺房地産救市方案。而這股地方政府營救樓市的風潮，也進而誘發了中央“10 22”房貸新政的出臺，對此，朱中一表示，在救市問題上，中央與地方政府儘管都積極出手，目的上卻是不同的。
“中央救市的目的是為了迎合目前的國際形勢，通過刺激房地産消費，拉動內需，儘量保持宏觀經濟的穩定發展，而並非是刺激房價的上漲。”朱中一認為，出臺房貸新政並不是為了維持房價，而是為了刺激經濟，“可以很明確地説，中央救市是救市不救價。”
至於地方政府的救市舉動，朱中一判斷其背後有著複雜的利益驅動，他認為各地的救市政策細則對於開發商的保護和支持明顯較多。為什麼會出現地方“包庇”開發商的做法呢？朱中一這樣分析道，“一方面，地方希望通過刺激房地産消費，拉動當地財政收入，推高當地GDP指數；另一方面，則是為了緩解當地房地産市場的銷售淡季，進而刺激土地的拍賣，增加地方政府的財政收入。”
“房價大跌最大受害者是地方官員”
11月初，杭州市市委書記王國平曾公開表示：“房價大跌最終受害者是老百姓！”王國平認為，房價大跌，會導致土地市場進入不景氣週期，隨之而來的是政府財政收入的大幅減少，民生保障資金也會相應減少，引起失業增加、公共服務減少，最終必然嚴重影響社會穩定。
對於王國平的言論，朱中一認為這無異於一種“公開恐嚇”。他分析，樓市遇冷的最大受害者，其實恰恰正是一些地方官員，“房價下降，不僅僅意味著當地GDP跟著縮水，官員的政績也要跟著縮水。”
“在這種情況下，不排除某些為官之人，由於擔心開發商走投無路，寄希望於‘盛世危言’，試圖借此維持以往官商共贏、百姓吃虧的局面。”朱中一説道。
不過，對於政府救市的結果，朱中一流露出一絲隱憂。他説，“雖然從短期來看，可能是緩解了房地産市場的慘澹，但長期來看，依然會對市場不利，為以後的發展埋下隱患。”
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