調控政策密集出臺 京滬深等城市房價出現負增長

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　　調控政策連加碼 多個城市房價鬆動

　　專家認為，樓市調整“大戲”將提前上演

　　一路高歌猛進的房價正在顯露疲態，記者近日在北京、上海、深圳等地採訪發現，在一系列調控政策的綜合作用下，樓市成交量出現了明顯的下跌，北京、上海、深圳等多個城市房價也出現了鬆動，部分區域甚至出現了負增長。專家認為，調控政策的不斷加碼將使樓市調整“大戲”提前上演。

　　聚焦 1 調控政策密集出臺

　　2009年樓市的熱度超乎尋常，尤其是像北京、上海這樣的一線大城市，火爆程度令人驚奇，快速上漲的房價、大量的投機性消費，引發了關於樓市泡沫的爭論，也引起了政府的高度關注。

　　去年末，政府調控力度明顯加大，“國四條”之後，新一輪政策調控拉開了序幕，有關土地調控、稅費調整、信貸金融、市場監管的政策紛紛登場。

　　2010年樓市一開局更是顯露出明顯的緊縮態勢。1月10日，房地産市場迎來了國家對其調控的最強音——國務院辦公廳下發了《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》。該通知涉及五大方面、十一項條款，內容直指高房價，被稱為“國11條”。

　　隨後，央行宣佈從1月18日上調存款準備金率0.5個百分點，此舉標誌著金融監管力度明顯加強，分析人士指出，此次收緊銀根與流動性過剩、房地産市場過熱不無關係。

　　繼央行上調存款準備金率之後，有關房貸優惠的政策成為了人們關注的熱點，政府再次明確，二套房貸實現無差別的首付四成的政策。近日，中行已經停止了個人房貸7折優惠的政策。這也充分顯示了銀行系統對房地産信貸政策的嚴格監管。

　　此外，市場監管力度明顯加強。打擊囤地、嚴控開發企業拿地資格、打擊捂盤惜售等相關細節不斷出臺且執行力度明顯加強。近日，2009年聞名京城的順義“地王”被無償收回，開發商也因此損失了兩億元的保證金。1月底國土資源部又提出了清理整頓“小産權房”的要求，相關的監控力度明顯加強。

　　亞豪機構副總經理高姍接受《經濟參考報》記者採訪時説，在“國四條”出臺之後，政府已經明確了調控思路。即加大中低價商品房供應、加強市場監控力度、嚴厲打擊投機行為，大力增加保障性住房建設供應，這幾項核心內容直接對應當前樓市過熱的現狀。政府這樣的調控思路，是非常明確和清晰的。從後續出臺的具體政策來看，均是圍繞這四個核心內容來展開的，調控的力度在不斷加大。

　　業內人士指出，隨著各地方有關樓市調控政策的陸續出臺，將形成從中央到地方的立體調控體系，這將對持續“高燒”的樓市起到立竿見影的退燒作用。