房地産 誰敢讓它倒？ 利益鏈強撐房價“堅挺”

　　據《國際金融報》報道 小陳最近因為買房問題有些煩。數月來，她和男朋友小王已經跑遍上海許多地區看房，到昨天，他們也沒找到性價比理想的房子。

　　“現在房價天天在漲，我們上次去看的一套房子，開口説要180萬元，隨後就漲到200萬元，等到明年１月，説不定房價又上去了。”對於男朋友的“延期”打算，小陳顯然不滿，不過在男友的堅持下，小陳只好表示，明年1月買房，是最後的期限。

　　在“丈母娘需求”的強大壓力下，能盼來房價的下跌嗎？

　　菜鳥開發商暴利“40%”

　　“我的房子全部預售出去了，利潤至少40%。”在電話的另一頭，今年剛剛加入到房地産行業的張小強（化名）興奮地告訴記者，雖然中央對房地産的政策極有可能改變，但他還是看到了房地産業的大好前途：居民的購買能力很強，房子尚沒開發，就已銷售一空，超出想象。

　　張先生的利潤空間令筆者十分驚訝。原因很簡單，他沒有任何地産開發經驗，只是由於炒股虧本，幾個人合夥湊了數百萬元在家鄉拍地，結果地價比原先的預期高出50%，但即使這樣的菜鳥“開發商”，不但沒有虧本，短短數月，還獲得了超過40%的利潤。

　　張先生表示，目前的情況下，只要拿下地，就能賺錢，所以他現在正準備新的拿地計劃。

　　浙江一位化工上市公司董事長對記者表示：“我除了投資主業，還投資房地産。”現在除了房地産能賺錢，別的行業投資回報幾乎沒有保證，由於手上資金比較充沛，所以他就投資了一些房地産項目。“利潤還不錯。”

　　降價將遭遇堅決抵抗

　　“房價很難有實質的下降。”張先生表示，那些“地王”用那麼高的代價拿到地，顯然不可能虧本賣房。“金融危機給地方財政造成了困難，賣地收入成了地方最主要的收入之一，地方政府也不願意承受房價下降帶來的殺傷力。”張先生強調稱，此外我國城鎮化才剛剛開始，剛性需求十分巨大，所以房地産下降的空間有限。

　　“高房價代表著房市泡沫，目前來看，我感覺膨脹到極點了，剛性消費沒有了，投資性消費也沒有了，房價實際上已經到了極限了，那麼為什麼房價還沒跌，或者還要膨脹呢？”中商流通生産力促進中心分析師宋亮表示，房地産是各地經濟增長的主要動力，而地方政府的直接利益已經和房地産緊密相連了，所以在地方政府的保護和推動下，房地産不會輕易跨掉。

　　12月27日，易居中國發佈報告顯示，今年以來上海商品房價高達15467元/平方米左右，地價已佔到房價的46.7%。易居中國分析師薛建雄指出，在上海今年已成交的433宗土地中，78宗住宅土地只佔到18%，但住宅土地657.18億元的總成交金額，卻佔到全部土地約990億元成交總額的六成多。也就是説，上海市政府成了土地出讓的最大受益者。

　　“一旦房地産跨掉，將造成巨大的災難性後果。”張先生表示，雖然他也知道目前的房價遠遠超出了絕大多數人的承受範圍，但房地産行業是“不能倒”的行業，它關係著銀行業的整體安全，關係著國民經濟“保八”的增長希望。因此，許多人依然高看“救命的房地産”。

　　“樓市供不應求的局面仍將持續”的預期還在繼續考驗著小王們的等待決心。

　　割高房價毒瘤眾望所歸

　　“房市不解套，明年的GDP增長、消費增長將很困難。”宋亮表示，明年政府不可能再有今年這樣的大規模投資刺激，那麼國內經濟增長只能依靠消費拉動，而房市消費將佔很大一部分消費資金。宋亮認為，對中央政府而言，房地産的根本問題就是地方利益和民生問題的選擇。從這個角度來看，明年政府也要下狠勁來促使房價下跌。　

　　問題確實嚴重。因為房地産成了中國的“支柱性”産業，它“拉動”著上下游50多個産業，如房地産起來了，鋼鐵企業、水泥企業的日子就好過，所以，實際上，房地産“綁架”了國民經濟。

　　有數據顯示，目前，北京、上海、深圳、廣州等地住房空置率已經高達40%，在上海，住宅的價格甚至已是寫字樓價格的兩倍，造成了嚴重的房價扭曲和資源的巨大浪費。

　　對此，房地産界大佬萬科董事長王石日前在2009復旦大學EMBA同學會年會上稱，目前中國房地産市場已經産生泡沫，並且這個泡沫終將破裂，萬科為此已經提前準備。

　　業內人士表示，雖然“不能倒”的高房價綁架了廣大民眾利益，已經阻礙中國經濟下一步發展，成了中國經濟能否持續健康穩定發展的定時炸彈，如果政府不下決心拆除，積壓越久，威脅越大，傷害越嚴重。（傅光雲）

責編：汪蛟龍