學者稱未來三十年中國將是低房價大市場

　　理性敢言的中國著名經濟學家、燕京華僑大學校長華生昨日高調炮轟兩市，直言“當前抑制房價措施不得力，如隔山打炮、隔靴搔癢”，呼籲儘快以特別消費稅規範投機炒房；聲稱“政策扭曲致股市結構性泡沫嚴重、投機暫難避免”，預測中國股市兩三年內難有大牛市。

　　“中國目前沿海地區的房地産泡沫化十分嚴重，並仍正在發展。”中國著名經濟學家、燕京華僑大學校長華生28日在《經濟參考報》主辦的“2010中國經濟展望高峰論壇”上這樣評價當前的房價水平。

　　論樓市：

　　未來三十年中國將是低房價大市場

　　對於中國高房價的癥結，華生認為關鍵在於，中國城市化嚴重滯後於工業化的發展步伐，兩者出現嚴重脫節，城鄉結構嚴重不合理。目前中國人均收入達到3千美元，但城市化水平僅為32%，而同一收入水平的世界城市化平均值為55%。

　　對比日本東京、英國倫敦等經歷城市化的地區，華生分析説，城市規劃問題是解決房價的關鍵。當地政府規劃大量普通收入消費者留在市區居住小戶型的房子，而富人可以在郊區建造好房子，大房子甚至宮殿。這種各取所需的規劃細分，最終很好平抑了房價水平。

　　近日，政府出臺了抬高開發商土地出讓金，提高二手房交易稅費等措施，華生評價説，這些措施非常不得力，如隔山打炮。華生認為，對於前者，只會減少房地産開發提供量，對平抑房價不會起到實質性作用。

　　“短期內解決高房價問題，可以從稅收改革上實行下刀。”華生建議説，中國改革的特點都是在增量上下工夫，可以首先對第二套房持有者徵收特別消費稅。對於持有兩套房，但出於改善型目的的消費者，可以先徵稅，待其賣出其中一套房子後，再給予退稅。對於號稱沒有多少利潤卻始終雄踞財富榜前列的開發商們，華生則建議，徵收暴利稅，稅收依據為開發商樓面地價與拍賣土地的售價差額。

　　華生告訴記者，“長期而言，中國房地産今後三十年的大發展必然是大市場低價格，現今高檔次無消費需求的房地産銷售模式不可能走得更遠，也會成為推進城市化與工業化協調發展的絆腳石。”

　　論股市：

　　“政策變動讓A股走向難以捉摸”

　　對目前A股的評價，華生認為，整體性估值還算合理，價格處於中上左右，但結構性泡沫十分嚴重。比如創業板、中小板等出現大量百倍以上市盈率的股票。

　　預測明年股市走向，華生分析説，中央政策是走一步看一步，中國經濟利好2010年上半年較多，但下半年複雜性急劇增大，這與世界外圍形勢較為一致，因此股市表現很可能是虎頭蛇尾。

　　對於A股大勢判斷，曾多次政策預測中國牛熊走勢的華生認為，中國目前不具備大牛市的條件，其原因是，一方面，A股市場仍未從2007年泡沫破裂恢復，另一方面，2010年非流通股解禁也需消化，第三，國際板及股指期貨的推出也將帶給市場調整風險。

　　華生總結説，中國股市未來至少需要2~3年調整和消化市場的壓力，但從長遠看，如果政策調整到位，中國未來20~30年再度實現爆發性增長的局面仍可預期。

責編：汪蛟龍